Lucas Goes Valle

Fala pessoal, tudo bem? Meu ponto aqui é em partes sobre a holding ITSA e a dificuldade de entender como seria ideal analisar casos de holding, para até ter uma visão de como fazem nos seus cenários. Pensando no caso ITSA, quando fiz as análises, entendi vários pontos positivos e cenários que me direcionam a aportar nela, temos bons indicadores fundamentalistas, bons resultados, no diagrama do cerrado percebi poucos pontos negativos, entendendo a história tbm me deixou satisfeito, do que consegui buscar desde que comecei a analisar, tem ido muito bem, então me parece ser uma boa escolha de aporte. Porém quando analiso as empresas que compõe a Holding começa a me gerar dúvidas, temos por exemplo a Alpargatas passando por um momento mais sensível, que até na semana passada tivemos um movimento que pode refletir algo no mercado, mas no geral é uma situação mais complexa, e uma empresa não tão positiva quando penso em comprar ela separadamente, como a holding possui uma parte relativa dela, me começou a gerar mais dúvidas e estou agora num momento de entender mais sobre as empresas que fazem parte da holding, queria entender como vocês tem feito nesses casos, se vão no detalhe de cada empresa ou se entendem e analisam a holding de forma mais ampla mesmo? Valeu demais!!

Fala meu caro, Lendo todos as respostas, eu também esperaria assistir alguns módulos até para evoluir sua estratégia de investimento e entender mais a fundo como proceder em todos os momentos. Mas eu também assim como os colegas, não deixaria de investir no Brasil, principalmente considerando que você mora aqui e vive aqui. Mas, claro, o conteúdo vai te ajudar muito a tomar as melhores decisões, e por isso eu tbm esperaria e enquanto isso uma faria uma reserva de oportunidade e deixaria na selic ou algo similar. Abraços.

que loucura cara, foi novidade pra mim! Não sabia que já rolava a tempos! Mas bom que sai fora! Pensando com clareza é bem complicado do negócio ser algo bom! O que me deixou mais incomodado foram as incansáveis abordagens e tentativas diferentes, com muita criatividade do pessoal!

Eu estava em Gramado cara, mas detestei grande parte dessas diversas abordagens que tive, é exatamente o que você falou, eu tava num nível que eu pagava pra ficar em paz, os brindes não valeram a pena inclusive, mas pelo menos teve eles!! mas a estratégia de venda agressiva chega a incomodar, mas igual pessoal comentou infelizmente é ser mais ríspido e dizer um não para ter paz!!

Fala Pessoal, tudo bem? Vim aqui trazer um relato para alertar e também escutar a opinião de vocês em relação a multipropriedade. Eu estava em uma cidade turística este fim de ano quando fui abordado por uma pessoa da GAV resorts, teoricamente eles precisavam de 30 min do meu tempo para apresentar o negócios deles (essa cidade é extremamente turística e tudo funciona em torno disso, então diversas vezes fui abordado para comprar passeios e etc), fugimos deles várias vezes, mas com minha esposa num local específico, com uma jogada de mestre deles caímos feito patinhos hehehe A pessoa conseguiu me convencer a escutar o consultor deles, que no fim me apresentou este conceito de multipropriedade, que basicamente era um Resort que tinha vários apartamentos e seria dividido cada apartamento em 26 cotas, a previsão de entrega da obra seria 2025, e eu poderia ser investidor de uma ou mais cotas, de início pareceu algo interessante principalmente quando o consultor me falou do retorno em investir nisso que seria próximo de 13% ao ano, e toda a abordagem deles e muito rápida e sem te dar muito tempo para pensar, no fim ele foi fazendo propostas cada vez mais interessantes, chegou a dar um desconto de mais de 30%, diminuir a entrada, mas tudo de forma muito pensada, dividir sem juros nenhum, várias mesas ao entorno de mim estavam fechando negocio ( não sei se real ou fake) enfim, comecei a conseguir a raciocinar e pulei fora, mas vi quanto fácil e de entrar numa dessa, e na minha análise considero que e algo bem próximo de um “golpe” pelos seguintes fatores: - cada cota custa em torno de 100 mil, dessa maneira o apartamento sairia em torno de 2,6 milhões (eu vi o decorado no local e não me agradou para custar nem 1/4 desse valor) - em nenhum momento foi considerado os custos de condomínio, eventuais custos com o apartamento, problemas, etc. - você investe em algo agora em 2023, e pega até 2025, só começa a ter os 13% de retorno prometido depois que ele estiver pronto ( pois é quando é possível alugar sua parte do apartamento) se investir em algo agora já começa a ter rendimento e não precisar perder esse dinheiro até 2025 - você começa a ter que gerenciar um alguém de temporada basicamente ou deixar por conta do pessoal da GAV que você tbm n - 1 cota te da direito a ter 2 semanas por ano de aluguel ou utilização ( não existe garantia de aluguel inclusive) - você mesmo pode gerenciar o aluguel e ficar com 100% do valor, porém caso deixe eles administrarem eles ficam com 20% do valor, caso não alugue o problema é apenas seu e eles não te garantem nada inclusive - tem baixa liquidez, considerando que terei que vender a cota para outra pessoa ou dar sorte deles quererem pegar a cota para enganar outro. - Para atingir os 13% de retorno que eles falam, eu teria que alugar o apartamento por uma diária próxima a 1 mil reais, o que eu achei caro para o padrão do Resort, e até buscando outros hotéis encontrei alguns que não estavam cheios e eram de alto padrão, o que não ficou como certeza, apesar deles venderem como resort de 5 estrelas. - temos outras opções que nos dão rentabilidade, liquidez, valorização, entre outros benefícios, ou seja ganha em tudo em relação a esse conceito ( FIIs, Tesouro IPCA+, CDB, etc - não mostraram a obra, o resort era relativamente longe do centro, tudo que foi me mostrado ou era uma simulação, ou foto, ou uma revista, etc. Mas sempre com um senso de tome a decisão agora pra não perder essa oportunidade da sua vida. Fora o ambiente que não te deixa muito espaço para pensar. - Encontrei cotas de outros Resorts deles sendo vendidas na OLX, várias reclamações de arrependimento, de pessoas que compraram mas não tinha condição ideal para pagar ou até mesmo concluíram que não era um bom investimento. enfim, tem outros pontos também, mas já ficou bem grande, queria entender se alguém já investiu ou passou por isso, e a opinião também em relação a não ser um bom investimento, ou as vezes se estou enganado também! Abraços e obrigado!!