Marcus Vinicius Malacarne

Em meados de 2019/2020 eu e minha noiva (na epoca apenas namorados) caimos num golpe de um falso vendedor de pacotes de viagem. Apareceu aqui na minha cidade um cidadão (Max). Ele não tinha endereço físico, não tinha site, não tinha perfil em rede social, não tinha nada, furada na certa. Era apenas um cara com um sonho, enganar o máximo de trouxas e embolsar a grana deles. Pra isso ele fazia vídeos com o celular mostrando ele em diversas cidades turísticas do nosso país e dizendo que podiamos também conhecer esses lugares incríveis com o Max Turismo. Quando vi isso eu soube na hora que era golpe, mas mesmo assim resolvi "monitorar" por alguns dias e nesse período ele divulgou vários vídeos de outras pessoas (inclusive alguns conhecidos meus) que realmente estavam viajando e agradecendo o Max pela experiência proporcionada (qualquer semelhança com uma pirâmide não é mera coincidência). Depois de alguns dias nós resolvemos arriscar e compramos um "pacote" com aéreo e hospedagem all inclusive pro Vila Galé (Fortaleza) por míseros 1800 reais (pro casal) e de brinde ainda ganhariamos entradas pro Beach Park, kkkkkkkk... A gente sabia que furada, mas mesmo assim resolvemos entrar nessa. Escolhemos um pacote não muito caro, pra caso perder não perder muito, mas q tivesse um retorno top caso desse certo. E o que era esperado aconteceu, alguns dias depois q pagamos o tal do pacote, estourou a bomba. O cidadão foi preso numa noite enquanto tentava fugir da cidade, descobriu-se que ele ja era procurado em outro estado, onde também tinha dado golpe e ele ainda usava documentos falsos. Ele passou alguns dias preso, mas logo saiu da cadeia. Depois disso sumiu no mundo e hoje deve estar aplicando golpe em algum outro lugar por ai. Na epoca bateu uma bad temporária, mas hoje é uma história pra contar e dar risada, kkkkk...

Eu também caí nesse mesmo papinho ai, possivelmente com a mesma corretora. Meu "querido" COE ta lá, com o mesmo valor do que foi investido, zero rendimento. A parte boa é que o meu vence em Dez/2023, ou seja, to quase me livrando dele. Mas como dizem, é errando que se aprende, kkkkkkk...

Então... A parcela do financiamento atualmente está em 803,00 (baixando um pouquinho mês a mês). O aluguel está em 600,00 (mas a imobiliária fica com 10%). O valor do aluguel foi estipulado na epoca com base no "valor de mercado" que estavam cobrando naquela região, durante a pandemia a oferta de apartamentos pra alugar aumentou muito (no mesmo condomínio, inclusive) e com isso acabei optando por congelar e não aplicar o reajuste, pra não correr o risco de perder o inquilino. Mas concordo que está muito barato, preciso rever isso. Quanto ao IPTU, acredito que seja prática comum por aqui que o proprietário pague, as duas imobiliárias que já usei tinham a mesma orientação quanto a isso. Mas lógico que deveria estar embutido no valor do aluguel.

Já joguei muito nas antigas, mas meu velho ps4 de guerra tava paradão até que recentemente conheci o Stardew Valley. A minha noiva (que nunca foi de jogar) também gostou e agora a gente ta cuidando da nossa fazenda juntos, kkkkk... era pra ser só uma forma de matar o tempo quando estavamos sem vontade de fazer nada, mas estamos meio viciados kkkkk

E ai sardinhas, financiei um apartamento há alguns anos. A ideia inicial seria sair da casa dos pais e ir morar nesse apto, porém pouco tempo depois de contratar o financiamento meus planos de vida acabaram mudando drasticamente e eu nunca cheguei a me mudar pra ele de fato. Hoje não tenho mais nenhum interesse em morar lá e pra não deixar ele parado eu acabei colocando pra alugar. Mas eu comecei a fazer contas e sei lá... não me parece uma boa opção continuar com esse apartamento. Atualmente estou recebendo R$ 540,00 por mês de aluguel. O condomínio é pago pelo inquilino, porém tenho que o reembolsar em R$ 240,00 por ano referente ao Fundo de Reserva. Eu ainda pago o IPTU (esse ano deu cerca de R$ 530,00) e pago um seguro do imóvel (de cerca de R$ 200,00 por ano). Ou seja, neste ano a minha estimativa de receita é na faixa de R$ 5.510,00 com esse apartamento (isso torcendo pra não ter nenhum outro tipo de manutenção ou problema não previsto). Agora vamos aos dados do financiamento: Na epoca que comprei o apartamento (na planta) estava custando 140 mil, pesquisando hoje eu encontrei algumas ofertas de vendas de apartamentos similares e no mesmo bairro na faixa de 180 a 200 mil (não sei dizer se realmente vale isso, mas é o que estão pedindo). O financiamento foi feito no Sistema SAC, por um prazo de 360 meses (dos quais ainda faltam 284). O valor financiado foi de R$ 112.261,67 e meu saldo devedor atual ainda é de R$ 92.271,94. A taxa de juros efetiva (CET) é de 6,63%. Qual a opinião de vocês? Tento vender esse negocio ai, liquidar o financiamento e o que sobrar coloco em FIIs? Ou continuo pagando o financiamento e mantenho alugado? Só mais uma consideração, eu tenho empresa e recebo pro-labore, ou seja, não tenho FGTS pra usar pra usar no abatimento do financiamento, o máximo que posso fazer é ir amortizando parcelas extras de tras pra frente pra tentar liquidar antes.

Só ouvi falar dessas tal cartas, mas ainda não recebi. Quando chegar já vou poder abrir a de 10k e se demorar um pouco mais, talvez já abra a de 100k junto

Hahahahahahaha... Bem isso. O Raul aparece nas propagandas do Youtube o tempo todo, até nos vídeos dele mesmo.

Eu nunca me preocupei muito com isso, mas tenho uma carteira toda dividida em trocentos lugares diferente. Eu era daqueles que ficava tentando aproveitar as "promoções" das corretoras e com isso pulando de galho em galho. Quando comecei investir eu abri conta na antiga Easynvest (agora é a Nu Invest), investi bem pouco lá e depois de um tempo acabei resgatando tudo. Depois coloquei uma graninha no Sofisa Direto, pra aproveitar um CDI na epoca, um tempo depois precisei resgatar a grana e fiquei um bom tempo sem investir. Quando resolvi voltar a investir de novo (dessa vez com mais constância) eu escolhi a XP por conta de uma promoção de 200% do CDI por 3 meses, acabei continuando lá depois desse período por conta da assessoria "gratuita" (mas até então ainda não tinha me aventurado com renda variável), até hoje a XP é onde tenho a maior parte da grana. Quando comecei a pensar em Ações acabei abrindo conta na Clear e na Rico por conta da taxa zero de corretagem, não gostei da plataforma da Clear, então acabei escolhendo a Rico pra isso, investi só um pouquinho, mais pra brincar e aprender a usar um homebroker. Nesse meio tempo ai eu também coloquei grana em uns CDI pelo PagBank por conta da liquidez diária e alta rentabilidade na epoca (hoje já não é mais muito incrível), nesse eu também tenho dinheiro até hoje, apesar de ter parado com os aportes. Mais recentemente eu abri conta na iSaEx, por enquanto investi apenas no Tesouro visto que estou esperando concluir o curso pra aí sim organizar minha carteira. Conforme meus aportes vão vencendo nas demais corretoras eu vou migrando pra iSaEx (não vou solicitar portabilidade porque prefiro evitar a fadiga e de qualquer forma, não tenho nenhum investimento a longo prazo lá, tudo vence até meados de 2024). Acho que a tendência é migrar a Renda Fixa pra iSaEx (mas nada me impede de investir por outras corretoras caso encontre taxas melhores, porém sinto que preciso parar de correr atras dessas taxas incríveis e super curtas, só pra chamar cliente). Com relação as ações que tenho na Rico ainda não sei o que vou fazer, é tão pouco (atualmente tem uns R$400 mais ou menos) que acho que não vale o esforço de ter que solicitar uma portabilidade, é mais fácil simplesmente vender tudo lá e começar do zero na iSaEx (ou simplesmente continuar na Rico com a renda variável, sei lá). Apesar de tudo, eu acho que ficaria bem mais fácil de gerir tendo tudo em um único lugar.

Eu também já caí num golpe, confesso. O meu foi com uma falsa agência de viagens. O cara vendia pacotes muuuito abaixo do valor de mercado aqui na cidade (em média 50% abaixo das demais agências). Tava na cara que era golpe, mas eu cheguei a ver conhecidos meus realmente viajando, postando fotos e marcando o tal do cidadão que vendia os pacotes. Depois de alguns dias, mesmo certo que provavelmente era furada, eu escolhi o pacote mais baratinho que achei e tentei a sorte, kkkkk… Paguei sabendo que provavelmente não veria mais aquele dinheiro e nem aquela viagem. Não deu outra, 2 semanas depois o cidadão estava estampado nas páginas policiais como estelionatário. Esse chegou a ficar preso por algumas semanas, mas alegou alguma doença qualquer e acabou saindo da cadeia. Nunca mais ouvi falar dele depois disso, pra mim serviu de aprendizado.

Estes casos de golpes são mais comuns que possamos imaginar. Aqui numa cidade vizinha a minha um grande golpe foi descoberto no final do ano passado. Uma mulher que se dizia trader estava há cerca de 2 anos enganando a galera. O pessoal repassava a grana pra ela teoricamente investir em ações, ela sempre apresentava supostos ganhos na faixa de 2% a 4% ao mês, sem nunca apresentar nenhum tipo de prejuízo. Teve até amigo meu colocando grana (100 mil reais) no esquema, achando que ficaria rico. A tal da trader apresentava todo mês os relatórios com os resultados e até os informes para declaração de IR, mostrando sempre os altos ganhos. Mas no fim das contas descobriu-se o óbvio, era tudo uma grande fraude. Quando o pessoal pedia pra fazer retiradas pequenas, ela até dava um jeito de pagar. Mas foi um dos investidores tentar resgatar um valor maior que ela não conseguiu arcar e acabou desmoronando a pirâmide toda. Na época saíram matérias dizendo que ela movimentou cerca de 100 milhões de reais de mais de 200 “investidores”. Quando os clientes começaram a cair em cima dela, ela deu a desculpa de que teria perdido tudo na bolsa. (Meu palpite é que ela nunca chegou a investir nada, só torrou ou escondeu a grana mesmo) Nem sei que fim deu este caso, mas eu desconfio que virou em pizza. Ela aparentemente não tinha praticamente nenhum bem no nome, então dificilmente alguém vai conseguir reaver alguma coisa.

Sim, fui dar uma olhada nesse Mijia 3C e realmente é bem parecido com o modelo que eu tenho. Eu acho que você não vai se arrepender da compra não.

Me "juntei" com minha noiva há menos de um ano. Nós não temos nenhuma diarista ou empregada, por conta disso, depois de alguns poucos meses morando juntos já resolvemos que iriamos comprar um robô aspirador pra ajudar na limpeza da casa. Num primeiro momento peguei emprestado o robô da minha mãe pra testar (que por sinal, ela quase não usa), era um iRobot Roomba 675. É um robô bom, porém não muito "inteligente", é um daqueles que ficaba andando pelos cômodos, batendo nas paredes de forma alatoria. Porém a gente queria algo a mais, comecei a pesquisar modelos e preços e cheguei ao Xiaomi Mi Robot Vacuum Mop 2 Pro (Xiaomi e seus nomes ruins). Como moro perto da divisa com o Paraguai, ficou fácil de dar um pulinho no país vizinho pra comprar lá. Conseguimos uma promoção que paguei R$ 1600 neste modelo (valor muito abaixo do encontrado no Brasil). Trata-se de um modelo que aspira, passa pano e conta com mapeamento por laser. Achei muito superior ao modelo que testei anteriormente, principalmente pela função de mapeamento, ele permite por exemplo mandar limpar um cômodo específico, permite configurar diferentes níveis de aspiração e/ou diferentes níveis de água para cada cômodo (bom pra por exemplo, usar menos água em pisos laminados e mais água nos porcelanatos). Além disso ele não fica andando de forma aleatória como aquele outro, como ele tem o apartamento todo mapeado, ele vai andando em linha reta pelo cômodo, indo e voltando, até completar o cômodo todo. Com isso ele limpa o apartamento muito mais rápido e de forma muito mais eficiente. Nossa experiência está sendo ótima, zero arrependimentos até o momento. O bichinho da um trato no apartamento todos os dias da semana enquanto estamos trabalhando, configuramos para 3x na semana só aspirar e nos outros 2x dias ele aspira e passa pano (nestes dias eu preciso colocar água no reservatório dele, ai já aproveito pra "subir" as cadeiras pra cima da mesa, recolher o sofá retrátil e ajeitar tudo pra que ele tenha maior liberdade de acessar todos os cantinhos, nos dias que apenas aspira eu não faço nada, deixo o apartamento como está e ele limpra onde dá). O robô está quebrando um galho enorme pra gente, ajuda muito a manter o apartamento sempre em ordem, nós fazemos uma faxina geral 1x na semana e nos outros dias é o robô quem trabalha e mantem tudo sempre limpo.

Eu vejo alguns terrenos vazios na minha cidade, de pessoas que os compraram há décadas, numa época em que os terrenos não valiam nada, aí a cidade foi crescendo e hoje eles valem uma nota. Não sei se do ponto de vista financeiro eles se valorizaram tanto assim a ponto de valer a pena manter por tanto tempo, mas tem muita gente que sente mais “segurança” em investir em algo mais “palpável”. Acredito ainda que principalmente entre os mais velhos, que viveram aquele período conturbado da história do nosso país, quando tínhamos uma inflação totalmente descontrolada, ou ainda, quando passaram pelo perrengue de ver o dinheiro sendo “congelado” pelo governo, eles ficaram meio traumatizados. A forma que eles viam como mais eficiente pra proteger o capital era investindo em imóveis, e esse pensamento acabou ficando meio que enraizado na cabeça de alguns, inclusive o assando pra gerações futuras.

Passando aqui só pra desabafar com os outros sardinhas, kkkkkk. Acabei de assistir as aulas de Fundos de Investimentos, vi o Raul esculachando esse tipo de aplicação e confesso que tudo o que ele disse fez muito sentido pra mim. Mas... Como eu comecei a investir bem antes de entrar na AUVP, quando ainda não entendia muita coisa sobre investimentos, minha carteira atual é lastimável. Eu sempre fui na onda do Assessor de Investimentos (daquela corretora famosa) e acabei de perceber que atualmente tenho 55% da minha carteira alocada em fundos, kkkkk. Ta triste a situação, a maioria dos fundos que eu tenho estavam dando prejuizo ou quando da algo positivo, no máximo acompanhando o CDI. Negócio é resgatar tudo isso ai e colocar na Selic até terminar o curso, pra depois fazer um estudo mais aprofundado de onde realocar.

Acredito que é aí que entra o tal do "Método Burro" que o Raul volta e meia comenta nos vídeos. Eu ainda não cheguei nesse módulo do curso, então não me sinto totalmente a vontade pra falar sobre. Mas pelo que entendi meio por cima assistindo os vídeos dele no youtube, tu utiliza este método pra sempre estar comprando aqueles ativos que perderam "representatividade" no montante total da sua carteira (seja porque eles perderam valor ou seja porque os demais subiram), com isso, acabamos comprando meio que de forma natural e sem precisar pensar muito, adquirindo aquele ativo que seria a opção mais interessante naquele momento. Como a Selic é uma coisa (renda fixa) e ações são outra (renda variável), ambos tendem a possuir diferentes "pesos" dentro da carteira e somente analisando a carteira individual de cada um pra saber onde é melhor investir pra manter tudo balanceado. A regra que vale pra um, pode não valer pra outro.