Lucas Afonso Kremer

Boa noite pessoal, Agradeço as respostas, mas minha dúvida ainda está unicamente na alavancagem, já que este FII passou em todas as minhas análises como: Quantidade de imóveis Multi inquilino Renda recorrente nos últimos anos Taxas de administração e performance Prazo do fundo IPO % de ativos em imóveis % de renda de um inquilino Gestora Tipo de gestão Quantidade de administradoras Vacância física e financeira DIY PVP Liquidez Tipo de contrato Número de cotista Performace se comparada com algum índice por exemplo IFIX Alavancagem Com base em todas estas análises e sendo positivas, o FII entra no meu diagrama do cerrado, mas ainda fiquei na dúvida: 1° - Neste segmento (shopping) é normal tanta alavancagem? Vi que desde antes da pandemia isso já rolava...2° - Um sinal de alerta então seria caso esta alavancagem comece a subtrair o rendimento dos cotistas? Qual tolerância vocês tem utilizado?

Boa tarde @Adriano Luiz Odahara Umemura eu também tenho usado alavancagem como um dos itens de avaliação para os FII de tijolo, até sobre a XPML fiz um questionamento na comunidade:

Boa tarde pessoal, Contexto: Estive analisando FII de shopping nos últimos dias e gostei bastante do VISC11 e XPML11. O único ponto em ambos é a taxa de alavancagem que hoje se encontra em 22% e 27% respectivamente. Para ambos os casos o rendimento e as cotas continuam evoluindo. Analisando outros FII de shopping, como o HSML11 possui 38% de alavancagem (bem além do meu limite máximo). Perguntas: 1° - Neste segmento é normal tanta alavancagem? Vi que desde antes da pandemia isso já rolava... 2° - Um sinal de alerta então seria caso esta alavancagem comece a subtrair o rendimento dos cotistas? Qual tolerância vocês tem utilizado?

Boa tarde pessoal, sou da turma 19 e também fiquei com esta dúvida, eu tinha visto outro fundo que igual ao do Dimitri, não apresentava a vacância financeira, procurando em alguns fóruns encontrei um tópico falando que sim, o calculo leva em conta a inadimplência. Então se no RG da ALZR11 embora esteja com 100% de ocupação, não seria certo ter o indicador de vacância financeira visto que um ou mais inquilinos podem ter deixado de realizar os pagamentos? Fonte: "A vacância financeira determina a renda potencial que o imóvel está perdendo em razão de seu espaço desocupado, de inadimplência ou de especificidades financeiras. " "Sim, os dois indicadores estão ligados, na medida em que a vacância física influencia a vacância financeira. Porém, tratam-se de indicadores distintos, e alguns fatores podem levar as taxas a serem diferentes para um mesmo empreendimento. Além disso, vale mencionar que outros fatores também podem influenciar a vacância financeira, como o cenário econômico, os valores dos aluguéis em uma determinada região e particularidades, como cláusulas contratuais."

Boa noite, na aula 17, parte 2 de FIIs o Raul comenta sobre criar uma aula para realizar a analise de FIIs de papel e FOF na prática. Isso se encontra em alguma aula extra ou ainda não foi gravado?

@Raul Sena consegue tirar a dúvida do item 2?

@Flavio Prado boa noite, Boa colocação mas fiquei com duas dúvidas: 1° - No portal da Isa ou da Rico, ou qualquer outra corretora consigo selecionar a quantidade unitária que eu gostaria de vender? Caso eu consiga ai sim faz sentido essa conta que você apresentou. 2° - Se eu comprar uma unidade na Rico e outra logo depois na Isa, quando eu for vender no portal da Isa por exemplo ele faria a venda do meu título na Rico? Essa parte de "vende sempre o último" fiquei na dúvida, penso eu que só venderia o último da custódia daquela corretora. Boa semana!

Estou no módulo 3 de renda fixa e as taxas / títulos são ajustadas diariamente por causa de marcação a mercado, tem algum órgão regulador? Quem faz a gestão destes valores?