Kauan Hasimoto

Bom dia, pessoal! Vindo para dar uma atualizacao sobre o assunto rs Eu gostaria de SUPER agradecer a todos que tiraram um tempo para comentar aqui, dando suas opinioes, levantar pontos a serem considerados e compartilhar suas experiencias, muito obrigado! Eu decidi por nao seguir com a compra do imovel, eu percebi que estava indo pela emocao e nao havia considerado todos os pros e cons, e depois de colocar tudo na ponta do lapis (pontos como o ap/condominio atrasarem, o que me geraria um custo extra de ~R$ 5.000,00 (aluguel reajustado) por mes, ou a possibilidade de problemas na entrega que trariam custos extras, ambos que eu sequer tinha considerado), alem de sair de um saldo positivo (pequeno, mas positivo) para uma divida milionaria seria um atraso gigantesco nos meus planos para atingir a liberdade financeira. Eu me conhecendo, eu com certeza absoluta teria ido no impulso e feito esta besteira e muito provavelmente me arrependido no futuro. Voces sao demais, e novamente, muito obrigado!

Boa noite, Fernando! Eu agradeço por levantar este ponto, porém infelizmente seria inviável para mim.. Eu também concordo que financeiramente este seria o ideal, mas eu passaria 8 anos vivendo de uma forma miserável (ou pelo menos parte disso, até meu salário atingir um patamar bem maior), para voltar a viver lá nos meus 40 anos. Mas eu coloquei na lista o meio termo, levantar um capital maior e postergar a data da compra (até mesmo uma unidade remanescente deste mesmo empreendimento, mas próximo da data de entrega). Obrigado novamente, Fernando! 😁

Realmente haha Se fosse por necessidade eu acredito que seria bem mais facil quantificar os pros/contras e tomar uma decisao assertiva.. Ja no meu caso, e' um pouco dificil precificar a parte emocional / desejo / liberdade de reformar o apartamento.. Eu vou esperar outros comentarios com opinioes/experiencias do pessoal e colocar na balanca antes de tomar qualquer decisao, alem de tirar um tempo para revisar o planejamento que enviei acima e adicionar outros custos na conta. Obrigado novamente, Henrique! 😁

Pessoal, poderiam por gentileza revisar se este planejamento parece fazer sentido? Estou esquecendo de algo? Viajei em algo? Alguns pontos que foram considerados para os calculos: 11% a.a. tanto para o CET quanto para os investimentos Meu salario se manteria o mesmo durante todos esses anos (improvavel, no minimo o reajuste anual ja me permitiria amortizar mais ano apos ano) Desconsiderei a possibilidade de uma promocao de cargo / mudanca de emprego com um salario maior (e' esperado que eu tenha um aumento de ~R$ 2.000,00 ~ R$ 2.800,00 dentro desse proximo ano, + 3x reajustes anuais no prazo de 37 meses) Desconsiderei a possibilidade de uma demissao, caso aconteca, irei utilizar o saldo de R$ 100.000,00+ que manterei em caixa/investimentos ate eu me reestabelecer. Financiamento do AP: R$ 650.000,00 - 11% a.a Entrada 35% = R$ 227.500,00 Ato: R$ 65.000,00 (10% - dia 0) 36 meses = R$ 88.896,02 (+ R$ 23.896,02) Parcelas: R$ 130.000,00 (20% / 36 meses) R$ 3.611,11 / mes 36 meses = R$ 151.988,29 (+ R$ 21.988,29) Chaves: R$ 32.500,00 (5%) Custo de entrada: R$ 273.384,31 Custo de oportunidade: R$ 45.884,31 Financiamento 65% = R$ 422.500,00 R$ 80.000,00 FGTS = R$ 342.500,00 Valor financiado: R$ 342.500,00 Valor total sem amortizacao: R$ 882.483,51 Parcela inicial (1): R$ 3.942,99 Parcela final (360): R$ 959,70 (Dez/2057) Juros: R$ 539.983,51 Valor total com amortizacao FGTS + anual: R$ 517.977,82 Amortizacao bisanual FGTS: R$ 24.000,00 * 4 anos = R$ 96.000,00 Amortizacao anual (bonus): R$ 10.000,00 * 8 = R$ 80.000,00 Parcela inicial (1): R$ 3.942,99 Parcela final (102): R$ 2.680,86 (Jun/2036) Juros: R$ 175.477,82 Valor final sem amortizacao: R$ 1.155.867,82 Valor estimado do imovel em 30 anos (5% a.a.): R$ 2.809.262,54 Valor final com amortizacao: R$ 791.362,13 Valor estimado do imovel em 8.5 anos (5% a.a.): R$ 960.346,04 Calculadora Alugar x Financiar - 30 anos - 11% a.a - Sem amortizar 1 centavo

Oi Henrique! 😁 Eu estou sim forcando para o lado da compra na planta, mas nao por que eu procuro confirmar "confirmar meus vieses", mas sim para debater os pros e contras antes de tomar uma decisao que vai afetar os proximos anos da minha vida (5 a 8, no meu planejamento (mais abaixo)). Alguns pontos que eu falhei em mencionar antes: Eu nao tenho e nunca tive o sonho de ter um apartamento proprio. Diria ate que sempre evitei (o apartamento que alugo hoje mesmo, eu iria comprar na planta, desisti e desde a entrega moro nele de aluguel). Nao existe possibilidade alguma de eu deixar o financiamento correr pelos 30 anos, se eu manter o mesmo custo que eu teria com o aluguel (crescente) para abater o financiamento (decrescente, SAC), eu quito ele em ~5 anos. Eu nao considero um apartamento mais em conta, exatamente por eu NAO ter necessidade, nao tenho o por que diminuir o padrao do local que moro apenas para "ter". Vale mencionar um ponto aqui: Os meus gastos com "prazeres" sao exclusivamente a minha moradia. Eu nao gosto de viajar, nao tenho e nem pretendo comprar um carro, nao pretendo ter um filho e nem me casar nessa proxima decada. Por este motivo, eu nao tenho necessidade de procurar algo de menor valor (e consequentemente menor padrao) Sobre o ponto de eu "ja ter tomado esta decisao internamente", eu acredito que voce esteja certo sim! Eu sei que e' contraditorio dizer isso logo depois de afirmar que nao sonho em ter um apartamento meu, porem na minha cabeca e no meu mundo imaginario, me parece fazer sentido esta compra. Henrique, poderia por gentileza revisar o planejamento que fiz?

Eu entendo que estou "vivendo uma utopia imaginaria" e esperando que as pessoas sejam completamente honestas e que isso jamais aconteceria comigo (obviamente que isso e' exatamente o que todos esperam, ate acontecer com elas). Eu digo isso nao para me iludir, mas que pelo meu objetivo de comprar um imovel superior ao meu atual e que eu consiga me imaginar a proxima decada morando nele feliz, a unica forma seria na planta ou aguardar outros muitos anos para comprar a vista um imovel que ate la, estaria custando mais de 1 milhao. Sobre ir para um local com menor custo de vida, considerei sim, porem Campinas/SP fica em um ponto estrategico muito bom para mim. A comodidade de morar em uma metropole sem o chaos de SP, e estar a 1h de distancia da minha familia sao pontos que pesam muito (Se nao fosse Campinas, a unica cidade que eu consideraria morar seria Florianopolis/SC, o que aumentaria o custo, e ficaria mais longe da familia). Sobre a possbilidade de deixar de pagar, sim, este e' um dos meus maiores medos (alem da possibilidade de o apartamento ser entregue com problemas pela construtora). E seria exatamente por este motivo que eu nao pretendo "gastar tudo que tenho investido", mas sim manter pelo menos R$ 100.000,00 em maos caso algo de errado na minha vida e eu possa manter o pagamento do financiamento ate eu me reestabelecer (em caso de demissao, por exemplo).

Bom dia, @Adriano Umemura! 😁 Perfeito! E' literalmente isso. Nao tenho necessidade alguma de possuir um apartamento, e se minha vida explodir do nada, eu volto a morar com a minha mae ate eu me reestabelecer sem problema algum. Eu ate diria que a ideia de comprar este apartamento seria simplesmente a vontade de ter um lugar meu e poder reformar da forma que eu bem desejar, o que teria um foco maior no emocional do que financeiro. Dito isso, eu fiz um planejamento inicial (vou postar abaixo) e eu super agradeceria se voce e a comunidade pudessem revisar e ver se eu errei em algo, se estou sendo otimista demais ou ate ignorando algum ponto importante.

Oi, Fernando! Obrigado por compartilhar a sua experiencia 😁 Dando mais detalhes sobre alguns pontos: Minha intencao nao e' levar todos os 30 anos para pagar, meu planejamento (que vou compartilhar mais abaixo) seria pagar em ~8 anos. Isso considerando que meu salario nao aumentasse nada em 8 anos e eu nao reajustasse o pagamento nem com o reajuste anual. Se eu manter o pagamento do financiamento (sem "embolsar" a regressao da tabela SAC), eu conseguiria quitar em ~5 anos. Pelo ponto de eu nao considerar um lugar mais barato/simples, eu acredito ser impossivel eu juntar ~R$ 800.000,00 em 4 anos (novamente, estou considerando um apartamento de mesmo nivel deste na planta, reajustado a 5% a.a. em 4 anos). Principalmente pelo primeiro ponto (financiamento de longo prazo), caso possa dar uma olhada e ver se meu planejamento faz sentido, eu super agradeco Fernando!

Pergunta sincera: Esta afirmacao estaria realmente correta? Pois em 8 anos eu nao acumularia R$ 1.1 milhao (considerando os 227k + aportes de 1.3k), e um apartamento de 650k daqui 8 anos seria um apartamento de nivel bem inferior ao atual (pela valorizacao imobiliaria mesmo, como o apartamento que moro hoje, foi entregue pela construtora por ~R$ 450.000,00 a 6 anos atras e vendido recentemente por R$ 600.000,00) Sobre o imovel me atender daqui a 8 anos, eu acredito fortemente que sim, pois eu ja moro a 6 anos em um apartamento de nivel inferior (em todos os sentidos). Eu sei que e' extremamente facil fazer uma calculadora mostrar o valor que quisermos (por exemplo, eu nao considerei os custos de obras, por se tratar de um apartamento na planta (~100k talvez?), o que faria o financiamento se tornar menos interessante), porem tambem imagino que estes R$ 1.030.618,49 foram considerando o pagamento padrao do financiamento, sem a utilizacao do FGTS nem a amortizacao das ultimas parcelas, correto? Daqui a 37 meses eu ja iniciaria o financiamento abatendo ~R$ 80.000,00 com o FGTS, mais o abatimento a cada 2 anos nas parcelas finais com o FGTS (atualmente +~1k/mes, entao abateria ~24k a cada dois anos), e eu ainda pretendo amortizar o financiamento o maximo possivel (como o excedente quando o valor do financiamento ficar inferior ao aluguel), o que faria o valor final pago no financiamento ser consideravelmente menor do que esse 1 milhao (preciso fazer esse calculo ainda). Vale mencionar que a intencao do topico NAO e' ouvir um "Sim, compre. Vai la", mas sim levantar pontos a serem considerados. No apice da minha ingenuidade, eu nunca nem considerei a possibilidade de a construtora entregar o apartamento abaixo do que foi prometido, ou pior ainda, com problemas estruturais / areas comuns.

Ola, @Adriano Umemura! Muito obrigado pela rapida resposta 😁 Peco desculpas por tentar "forcar" o assunto para o lado da compra (emocional em vez do financeiro), e vou usar contra mim mesmo os argumentos dos corretores haha Como eu nao tenho os R$ 227k de imediato e sim seriam "acumulados" no decorrer de 3 anos, este valor nao estaria rendendo a partir do dia 0. Com isso dito, o tempo total de acumulo para o valor presente do imovel seriam 11 anos (3 anos da entrada + 8 anos dos aportes de R$ 1.300,00 (porem se considerarmos a regressao de valores da tabela SAC + a progressao dos valores dos alugueis, este valor cairia ano a ano, onde no 4o ano ja estaria com aportes de R$ 0,00). Em 11 anos, este imovel de R$ 650.000,00 definitivamente nao estara custando "apenas" 650k, mas sim acima do milhao. Mesmo considerando que valorizacao passada nao garante a futura, e um imovel A nao vai valorizar o mesmo que B, se usarmos como base o outro condominio sendo construido ao lado pela mesma incorporadora, em 2.5 anos (ainda em construcao), o valor inicial de lancamento foi R$ 499.000,00 e hoje o apartamento de menor valor esta em ~R$ 580.000,00, um aumento de 16%. Aplicando a mesma valorizacao em 650k, antes mesmo de eu ter acumulado os R$ 227.500,00 o valor do imovel ja estaria em R$ 754.000,00 (antes de ser entregue). Agora considerando uma valorizacao de 5% a.a no imovel em 11 anos, resultaria em R$ 1.111.720,58. *Edit* Sobre os pontos levantados: Familia: Eu nao pretendo me casar tao cedo (isso se acontecer algum dia, mas nao descarto a possibilidade) Trabalho: Eu sou 100% home office e nada nesse mundo me faria voltar aos escritorios (na verdade um salario de R$ 60.000,00+ me faria voltar, mas com essa renda eu simplesmente compro outro apartamento haha) Agora sobre os pontos da construtora, com certeza tenho que sentar e pensar com calma, pois nada garante que tudo sera entregue conforme prometido.. *Fim do edit* Por favor, me avise se eu errei nos calculos e novamente, peco desculpas por estar intencionalmente forcando em favor da compra.

Fala galera! (texto/livro completamente sem acentuacao pois uso teclado americano, entao relevem este detalhe haha) Assunto muito pessoal, mas gostaria da sincera opiniao dos senhores adultos ja que a unica coisa que eu ganhei com a idade foram dores nas costas 😅 Parte nao importante: Parte importante: Idade: 30 anos Programador a 6 anos na mesma multinacional Salario atual: ~R$ 15.000,00 CLT (aqui contando com R$ 1.8k de VA/VR) Patrimonio: R$ 130.000,00 (50% IVVB11 / 50% divididos em acoes/fiis/fiagro) (sim, comecei a investir bem tarde) + R$ 30.000,00 em caixa + R$ 42.000,00 de FGTS acumulado Solteiro, sem filhos (que eu saiba, toc-toc-toc na madeira) Atualmente pago R$ 3.200,00 de aluguel + R$ 480,00 de condominio Sobre o imovel: Prev. entrega: Dez/2027 - 58m2 / 2 dormitorios (1 suite) - R$ 650.000,00, sendo: 35% entrada 10% no ato: R$ 65.000,00 5% nas chaves: R$ 32.500,00 20% em 37 meses durante a construcao: ~R$ 3.500,00 (+ INCC) 65% financiamento na entrega das chaves: R$ 422.500,00 Durante esse tempo que pagaria a entrada durante a construcao + aluguel, eu pararia completamente meus aportes mensais (apenas reinvestir os dividendos). Loucura? Faz sentido? Deveria tirar tudo que tenho investido e multiplicar ele no jogo do bixo para depois comprar a vista? Super agradeco toda e qualquer opiniao, seja priorizando o financeiro ou o emocional 😁 PS: Eu nao tenho necessidade de ter um imovel proprio, mas com certeza me deixaria mais feliz do que continuar pagando aluguel. Por conta disso, nao considero a compra de um apartamento "de entrada / "baixo custo" ", mas sim um apartamento para passar bons anos nele. PS2: Talvez eu tenha exagerado no titulo sobre "idade avancada", mas minhas costas doem, entao nao esta de todo errado haha