Yan Fonseca

Depende de cada um. Eu coloco separadamente e coloco a taxa no nome pra eu saber ao que se refere.

Boas! O compensar de qual escolher vai de segurança ou a rentabilidade pretendida. Os dois tem IR regressivo em cima da rentabilidade, alguns CDBs tem uma liquidez diária (todo tesouro tem liquidez diária). Tesouro é do governo então a menos que o governo quebre o tesouro deve continuar funcionando, apenas na hora de resgatar que pode haver uma greve como foi no final do ano passado. CDBs são protegidos pelo FGC, então cuidar pra qual banco está emitindo o CDB, se acha que ele não vai quebrar nem tão cedo vai fundo, mas cuidar com o limite de 250mil. Fazendo o calculo de padaria, normalmente um CDB vai ter uma rentabilidade melhor que o tesouro em vista que o tesouro é SELIC + 0,13%(2029), o que da ai uns 12,38% de rentabilidade anual hoje. Já o CDB você tem um CDI de 120%, que hoje é 12,15%(0,1% a menos que a SELIC), e daria 14,58%, mas nesses normalmente você só consegue tirar no vencimento, os de liquidez diária varia de 90 a 105%(depende do banco) do CDI que fica 12,02 a 12,75%. Eu diria que se não é um dinheiro de emergência e você não vai precisar dele pelos próximos 720 dias(menor alíquota de IR e são 2 anos) o CDB vai render mais e estando protegido pelo FGC vale mais. Lembrando que isso é apenas uma conta básica, pois temos CDBs na plataforma dando 18% a.a pré fixado. No seu caso de 100% do CDI o tesouro é uma opção melhor.

Estou nessa pindaíba! No momento balanceando a carteira, e vendo os FIIs com tanto desconto da uma vontade de não seguir o diagrama só um pouquinho rs.

Boas! Deixarei meus dois centavos sobre. 1º - alavancagens em FIIs vem logo após uma nova emissão de cotas, eles criam um caixa grande para poderem adquirir novas propriedades. Eu entendo que a alavancagem é saudável quando o FII tem caixa igual ou superior ao valor da divida. Por exemplo: 1 milhão de alavancagem pois emitiu um CRI para comprar um novo centro logístico (XPLG é de logística...), mas o caixa do fundo é apenas 600 mil. Se os mensais ficarem bons ele no final consegue pagar tudo, mas caso ocorra qualquer problema pode ser que acabe o valor em caixa para pagamento da divida e ainda falta 400 mil para pagar, e ai precisa de uma nova emissão ou vender algum imóvel. 2º - A diferença entre o resultado obtido e resultado distribuído sempre terá alguma discrepância, caso o FII queira manter um pagamento de 0,10 por cota, mas o resultado foi de 0,09 ele usará o caixa para manter a 0,10 e pode ocorrer de o resultado também ser superior, mas manterá a 0,10 por cota mesmo com resultado de 0,12. O que não pode ocorrer aqui é uma repetição disso por meses, pois o fundo vai gastar grande parte do caixa tentando manter o distribuído a 0,10, sendo que o resultado foi abaixo. No caso do XPLG, a distribuição não deve afetar muito já que teve um resultado bem expressivo em maio a julho onde ele não distribui totalmente, então tem uma "gordura" pra queimar. Precisa ficar atento aos próximos meses, pois uma hora essa gordura acaba. Vale ressaltar que eles estão com a menor vacância física dos últimos 12 meses, o resultado deve se firmar novamente, mas precisa acompanhar pra ver se não foi muito abaixo dos distribuídos. A alavancagem deles me parece saudável até o momento, eles tem caixa suficiente até o final de 2025, sem contar eventuais mudanças. Se eu li corretamente eles venderam um imóvel em julho, receberam ali os 22 milhões(por isso a "gordura") e tem a receber 97 milhões. As duas aquisições recentes estão cobertas. E os dois CRIs existentes tem 12 anos ainda, não mostram problemas.

Esses todos são títulos do Master, será que por conta da noticia recente de "problema" com ele, o pessoal vendeu? Melhor pra nós que ainda estamos cobertos pelo FGC! Hahaha

Rapaz, olha esse print agora as 9:45.

Bom dia! Eu tomo banho gelado sempre! MAS! Eu moro no RJ, então o mais frio que faz aqui é 15º. To nessa prática a uns 5 anos. Dito isso, desde que comecei sinto que fico mais energético, acordando mais fácil de manhã. Sempre que tomo banho quente fico mais letárgico, o que não gosto. Além disso eu tenho caspa, e a água gelada é recomendada na hora de lavar o cabelo. Tentei tomar banho em campos de Jordão uma vez, estava fazendo 5º... Fiquei seriamente com medo de hipotermia. Mas acho que é costume, então talvez na próxima eu tente novamente.

Você consegue verificar os títulos a partir de umas 9h e o mercado abre as 10h.

HAHAHAHA vocês reclamando com 15% e e eu feliz com 14,70%. Mas deve ter uma estratégia melhor ai... começo de mês deve ser furada!

Haha a pergunta 3 e 4 tem muito haver com a live de ontem! Sobre esperar desconto em algo que você não precisa esperar desconto! 1) Se não entra mais na sua estratégia, deixa congelado, no futuro se vc ver que vale a pena vender, venda! Vender com prejuízo é ruim, mas vai que passa tempo suficiente e ele se valoriza? 2) Tenho apenas o XPLG, e atualmente ele ta tendo ótimos resultados, uma leve alavancagem, mas com caixa presente para pagamento das dividas conforme divulgado esse mês. Menor vacância desde 2019. Está tentando manter uma distribuição recorrente, aparentemente na faixa dos R$ 0,78 por cota(vamos ver o quanto de caixa eles vão torrar). Vê a live de ontem sobre os 3 erros mais comuns, é bastante discutido sobre essa conversa de esperar desconto numa ação na hora do aporte, quantas vezes fica vendo a carteira... Acho que vai te ajudar a acalmar os ânimos!

Bem, eu deixei de ser "mais gordo". Ainda no sobrepeso para minha altura, mas estou bem melhor fisicamente, disposição e afins. Se formos falar de gordura corporal abaixei algo em torno de 10% ou mais... mas ainda tenho por volta de 25%. Adoraria chegar aos 10-15%, mas cara! Que trabalheira é isso... Hoje consigo ir na academia durante seg a sex, e no sábado eu remo, alguns domingos consigo quando a mulher vai junto. Acho que o importante é ter disposição de ajudar um ente querido na necessidade, por exemplo: sua mãe/tia desmaiou na tua frente e tu precisa levantar ela pra colocar no carro sozinho... Passei por algo parecido, mas na época eu não tinha força o suficiente. Este tem sido o meu maior motivador. Há 3 anos frequentando semanalmente a academia!

Fala pessoal! Primeira vez que vou participar de um split, e gostaria de entender melhor se é algo que preciso me preocupar ou é apenas algo "rotineiro" que não há maiores complicações. SARE11 irá realizar o split de 1:10, 1 cota atual se tornará 10, o valor atual está sendo negociado a R$ 39, irá mudar pra R$ 3,9? Qual o impacto real já observado quando isso acontece?

Bom dia, Vou dizer minha experiência e o que sei com SARE11. Ele está com uma vacância enorme no principal ativo, WT Morumbi, 31,4%(financeira e física). Além de ter sofrido com o não pagamento de aluguel pela WeWork, que também fez outros fundos que tinham ela como inquilino. Atualmente o fundo tem uma alavancagem grande com a compra do WT Morumbi, ele não tem caixa para pagar a alavancagem sem precisar vender um imóvel. Mas como a dívida está bem separada até 2030, há a esperança de que ele consiga cumprir com os pagamentos sem precisar vender algum imóvel, mas em 2031 precisará pagar metade da alavancagem, e isso preocupa. Há a saída de um inquilino do galpão de Santo André, e ainda não foi informado se conseguiram um novo, o que irá impactar ainda mais as receitas do fundo. Resumindo: alta vacância, alavancagem sem caixa presente para realizar o pagamento total. Ao que tudo indica o mercado de laje corporativa está sofrendo muito com o trabalho remoto, poucas empresas querem alugar um espaço grande(eu não sou especialista, apenas estou observando o que acontece). A localidade do WT Morumbi, pelo que vi outros comentarem, não é ruim, mas não é a área mais "nobre" de escritório em SP. Ele tem uma grande oportunidade, mas o risco é igualmente grande. Ele está com desconto de quase 60%, sendo negociado hoje a P/VP 0,45. No passado ele já pagou R$ 0,64 por cota, hoje está R$ 0,20. Eu me ferrei com ele comprando a R$ 59, hoje está R$ 39. Se caso saia uma noticia feliz sobre ele ter conseguido diminuir a vacância dele, talvez volte a reinvestir aproveitando a baixa, mas deixei ele travado a 1 ano. Nem tudo que cheira bem são flores, é apenas uma cagada aromatizada. 1% de DY mês é bom? Sim, mas quais os valores reais? Se for apenas por porcentagem está mais que na hora de entrar no SARE11 e aproveitar a baixa!

Opa! Consegui um trabalho para uma empresa dos states e estou atuando como Dev Java. Experiência de 3 anos. Recebo algo em torno de R$7.000.

Agregando. Os Fiis de papel são considerados de mais alto risco que um de tijolo pois o de tijolo por mais que sofra um calote no pagamento de aluguel, ele pode tirar o inquilino e colocar outro no lugar. Ele não vai perder o imóvel dele (galpão, prédio ou shopping). No caso do papel, o calote é pior, pois vai demorar pra pagar, dependendo a empresa que emitiu o CRI ou CRA, ela abre falência e o Fii fica a ver navio até que seja feito alguma coisa em relação a isso. Um bom fundo de papel vai ter uma carteira bem diversificada, sem um CRI ou empresa pegando mais de 10% da carteira, caso tenha um Fii com uma empresa abocanhando mais de 30% da carteira, corre um risco gigantesco do Fii perder 30% ou mais de ganho por meses, se não anos. Outro ponto que já vi pessoas discutindo e fazendo essa comparação sobre Fii de papel ser igual a renda fixa, é que o DY precisa ser muito vantajoso, dando retorno acima da renda fixa, então se a renda fixa entrega 12% a.a o Fii precisaria entregar 14-15% a.a. Da maneira que vejo, existem bons Fiis de papel que vale a pena você ter na carteira, mas precisa ter consciência do que está fazendo. Na dúvida não vejo como ruim só investir em tijolo, já que no pior dos casos o Fii vende o imóvel e vc vai receber uma parcela.