Daniel Araujo Rodrigues Venancio

Bom dia... Sou da turma da 28 e estou ainda meio lento nas aulas, terminei agora sobre FII´s, o que não entendo é na aula (e talvez isso seja pela região em que moro) é a questão da valorização patrimonial do FII´s. Vejo os graficos por exemplo do VISC11, em março de 2019 a cota estava custando cerca de 108 reais e hoje em março de 2024 a cota custa 121,50 com uma valorização de 12,5%. O meu questionamento vem pq na aula 16 do modulo 4 vc menciona que comparação entre imovel proprio e FII os dois tem ganho de na valorização mas se observar esse valor da cota o percentual é muito baixo em 5 anos e na minha região a valorização nesse periodo um apartamento (usado) eu tive uma valorização de 50% porem realmente o aluguel tem um percentual menor mesmo. O valor da cota para entrar no fundo não tem nada haver com sua valorização (igual uma ação)? Abaixo coloquei um do funds explorer que mostra uma valorização de quase 20% no fundo em 12 meses mas o valor da cota segue com uma desvalorização em 12 meses. Me ajude a entender essa valorização por favor. Obs.: A casa em moro tive uma valorização de quase 450% em 6 anos. Aqui a valorização é muito grande.