Ademilton Carvalho

Também tenho Vale, valeu! 👋

Suas perguntas estão muito boas na minha opinião e eu alteraria poucas coisas. A pergunta 1 elimina a necessidade da pergunta 3. Pois é muito mais interessante os fundos estarem bem localizados do que em regiões diferentes do país. Para mim, essa diversificação regional não faz tanto sentido. Eu avaliaria se o fundo está localizado em regiões diferentes já na pergunta 1, mas não daria tanto valor assim para tirar 2 pontos em uma pergunta individual. Na pergunta 2, sobre o portfólio, três imóveis é muito pouco para mim. Se dividíssemos a área bruta locável igualmente entre eles, significaria que cada imóvel teria uma concentração de 33% das rendas. Eu até assumiria um risco parecido, mas eu marcaria que o fundo não passaria no quesito portfólio. A pergunta 4 e 5 tratam do mesmo assunto, ou você vai dar 4 pontos se o fundo passar no quesito vacância, ou vai dar 2 e tirar 2 (resultando em 0), ou vai penalizar o fundo com -4 pontos. Todos os cenário são ruins. Compensa mais criar 1 única pergunta e deixar essa média de mercado em aberto, pois ela também vai alterar, né mesmo? Na pergunta 6, 4 anos não parece ser longo prazo para mim. Na pergunta 9, teve um post recente que fiz, onde muita gente me ajudou a avaliar o endividamento de um fundo. Mas para resumir, você tem que ver se o fundo tem um caixa sólido e o prazo das dívidas está bem espaçado para que o fundo não seja obrigado à vender algum imóvel. É isso, meu nobre. São alguns dos pontos que eu alteraria, mas do jeito que elas já estão, já deve ser possível conseguir ótimos resultados. Principalmente por conta da última pergunta. Bons relatórios são essenciais e mostram muito como o fundo lida com a transparência.

Quero ler esse. Esse e a Lógica do Cisne Negro. É bom ou é muito auto ajuda?

Muito top suas leituras. Normalmente se lê um livro por prazer e outro por conhecimento (ligado a sua área de atuação), mas eu gosto de ler livros com propósitos diferentes também, tipo algum clássico brasileiro ou um mais histórico. Enfim, você tem propósitos diferentes com suas leituras? Sobre o Salomão, adorei o título, vou colocar na minha lista de interesse.

Gostei do Investidor inteligente. É interessantíssimo ver o desempenho do mercado americano e com os investidores teriam se saído em diferentes cenário. Tinha um exemplo de uma companhia ferroviária que achei muito top e interessante. Sobre o Simon Sinek, nunca tinha ouvido falar dele, mas parece alguém inteligente e incrivelmente saudável. 51 anos! Não parece.

Sei como é isso. Muita arrogância por parte de alguns autores, como se vivessem todos em uma meritocracia. Mas gosto de ler ou ouvir esse tipo de pessoa ás vezes, dá pra tirar algo de proveitoso. Eu tenho vontade de ler A lógica do cisne negro, você já leu?

Nunca tinha ouvido falar. Parece bem sombrio

E aí, galera. Terminei essa semana o Inferno de Dante. De longe, o livro mais difícil que já li. Quais livros vocês estão lendo?

Eu to meio na dúvida aqui. A conta internacional do BTG substitui a conta da Interactive Brokers? Eu ainda não abri nenhuma das duas, mas conclui a aula das corretoras e o Raul ainda se refere a IsaEx para fazer Remessa, e não diz nada sobre o BTG.

Acredito que nem todas as aulas estão sendo atualizadas. Fora que essa não é única vez que as aulas já foram regravadas, então nada é definitivo. Minha sugestão é você começar a ver as aulas, pois o Modulo 4 é bem extenso e se você tiver alguma dúvida ou sugestão manda no suporte. Exemplo: eu encontrei uma divergência no sistema da AUVP que tava na aula e o atual, e o Fabio respondeu rapidamente, no suporte, dizendo que o erro já tinha sido corrigido e que quando as aulas fossem regravadas, corrigiriam. Eu planejo voltar assistindo tudo novamente quando eu terminar o curso, então se alterarem alguma coisa ou tiver algo novo, eu me atualizo.

Quem sabe qual a anuidade do Cartão da AUVP?

Você tem uma conta poupança lá? Se sim, isso seria um investimento que estaria coberto pelo FGC, pelo menos ate 250mil. Em todo caso, para que arriscar?

Também li o pequeno príncipe. Livro excelente e que parece falar mais com o público adulto que o infantil.

Eu tenho uma meta de longo prazo quando o assunto é leitura. Meu objetivo é ter lido uma biblioteca até meus 50 anos, ou seja, no mínimo 1000 livros. As contas diziam que eu deveria ler 36 livros por ano. Ano retrasado eu quase li 12 e ano passado eu quase li 24, esse ano a meta é 36. Mas se eu chegar no quase, estarei bem satisfeito. Dica de leitura do ultimo: O ano da Graça, de Kim Liggett; e O Castelo, de Kafka.

Deixa para sofrer escutando um Last Christmas. Depois vida que segue. Como o colega aí disse, talvez você precise de ajuda. Encontre alguém próximo aí que o conselho vai ter mais peso.

Sim, proventos no geral. Agora, não sei se você entendeu o raciocínio, mas ela ainda teria lucro e poderia crescer. E o objetivo não é ser um ótimo investimento.

Bielan, tudo bom? Antes de tudo, eu compartilho de seu sonho. Essa ideia romântica, porém idílica, de que com força de vontade, iniciativa e comunicação conseguiríamos chegar muito mais longe. De que temos tantos talentos desperdiçados e tanto potencial ainda não explorado. Eu sou professor e apaixonado por aprender e ensinar, nunca neguei ensinar meus alunos algo complexo ou diferente, mesmo fora de aula. Não sei quais seriam suas motivações, porém, pela foto do perfil, você é um pai, isso então pode estar relacionado com o desejo de um futuro melhor para seu filho e/ou um patriotismo (não vejo isso de forma ruim). E eu não acho que isso seja impossível, no entanto precisa se pensar em mil coisas antes de mesmo começar um projeto assim. Na minha visão, já houve muitos que tiveram um sonho como esse. Onde eles estão? Como eles se saíram? Como eles começaram? Como eles falharam? Ex.: Até pouco tempo atrás eu recebia emails de uma universidade gratuita no exterior. Existem muitas outras perguntas, mas acredito que é aqui onde tudo começa, uma pesquisa. Uma pesquisa, com fontes e estudos sobre metodologias, objetivos e estudos de casos. Só para finalizar, vou adicionar como eu imagino isso dando certo após a fase inicial do projeto. Ideia 1: O sistema de ensino do Òasis do livro Jogador Número 1. Ideia 2: (menos fantasiosa) Uma empresa de capital aberto com uma política de zero distribuição de investimentos. Todos os demonstrativos financeiros, todos os investimentos, todas as despesas, estariam disponíveis para quem quiser checar. Eu sei que tem muitas lacunas aí e já até já pensei em algumas, mas continuando. A escola seria obviamente particular, porém com uma plano progressivo de bolsas, começando com 1 e indo até 10%. Professores precisam ser pagos, aquilo que vem de fácil, vai fácil. Isso vale para toda A ESCOLA. A empresa, eu penso que pode ser diferente, com um conselho grande elegível dos pais ou investidores, onde eles não teriam permissão para alteram o plano progressivo de bolsas o número de representante no conselho, ou qualquer ponto muito importante. Ainda sim, isso é apenas fantasia. Eu sinto isso.

Não acredito que você deva fazer isso não. Embora um fundo de papel seja basicamente renda fixa, o risco é outro. Eles emprestam valores muito altos e a taxas bem elevadas, além de não serem cobertos pelo FGC, como uma boa parte dos investimentos de renda fixa são. Talvez, se você já estivesse fora do limite do FGC e estivesse investindo muito dinheiro, o risco pudesse ser equiparado. Do contrário não.

Desculpa a ignorância, então.

Eita. Sabia dessa não.

O Raul já falou em algum video. Você recebe elas quando atinge 100k e 1M. Ele mostra a carta toda preta e diz que tem outra recompensa junto. Agora... Eu não dúvido deles voltarem atrás na palavra. Lembro que foi prometido uma recompensa na migração da antiga IsaEx para a nova e até hoje nada! Alguém mais lembra dessa promessa?

Muito assegurador seu post. Meus parabéns. Qual plataforma você usa para visualizar seus investimentos e comparar ele com outros indices?

Estou analisando meus fundos de papel e gostaria de saber qual a métrica mais importante na avaliação de vocês. Qual é o fator que mais pesa no seu julgamento. Tenho no meu portfólio 3 ativos atualmente: KCRE11, VGHF11 E MXRF11. O KCRE, eu não sei nada, na verdade. Tá lá, mas, quando eu fiz sua analise, eu usei critérios bem superficiais. O MXRF, tenho por seguro. Comprei ele quando achei o pvp baixo o suficiente. Eu nem analisei meticulosamente também. Já o VGHF, eu analisei bastante e diversas vezes, foi um dos meus primeiros fundo e pagou bem o risco. A questão que depois do aumento do valor patrimonial, achei que deveria esperar para saber como ele gerenciaria aquele grande aumento de capital.

Obrigado por mencionar. Vou olhar isso de agora em diante. Eu respondi nesse mesmo post. Se tiver algo para retificar, sou todo ouvidos.

Esqueci de falar da discrepância. O fundo tá pagando um valor maior de dividendos do que tá arrecadando. Ele tá pagando 0,78 centavos, mais tá usando o caixa para manter o pagamento. Se não tivesse fazendo isso, ele estária pagando algo na casa do 0,65 centavos, não lembro o valor exato agora.