Leandro Ferreira Leite

Olá, o que tem impacto direto na cotação de um fundo imobiliario de tijolo caso ele não apresente nenhum problema ou inadimplencia com nenhum inquilo mas sua cotação cai, nesse momento de provisão de juros alto algo que impacta diretamente os fundos imobiliarios se muitas pessoas sairem desse fundo para ir para renda fixa, sua cotação irá cair ? ou seria outro motivo ? o mercado nesse cenario é previsivel em relação a informação de juros ? enquanto não se tem previsão de queda o fundo continua caindo, pois se for assim, o melhor é segurar os aporte até uma previsão de corte de juros.

Olá daniel, acompanho outros grupo tambem mas aqui quando se comenta algo sobre valuetion, cotação de ativo parece até pecado 😅. Tambem faço os aportes mensais mas não de forma cega, e algum dos ativos esticou muito eu dou uma segurada pois cotação segue o lucro mas as vezes o mercado é irracional e essas linhas podem se descolar gerando oportunidades. Se desfazer de ativos para apostar em outro eu não faço, não acho que seja errado mas creio que o grau de conhecimento e complexidade seja muito grande, mas como disse não é seu caso, apenas está procurando o momento certo de fazer esse rebalancemanto da carteira e isso acho super valido sim, claro que no cenario especulativos ainda teremos mais altos e baixo, e na minha opiniao eu não faria tudo de uma vez, quebra isso em uns 5 meses. OBS: precisa analisar a venda desses CDB pois podem comer toda sua rentabilidade no periodo.

Penso da mesma forma um setor perene, porem com muita concorrencia e por conta disso tenho a vivo na minha carteira, é sem duvida a melhor empresa dentre todas, deixaria como meio da piramide tambem pois essa area tem sofrido muitas mudança tecnologicas que a empresa precisa acompanhar.

Tem toda razão, pra que se preocupar com algo que não tem transparencia .... vamos no que conhecemos e ficar em paz

Tambem tenho essa insegurança em começar os aporte nela, é uma grande empresa e está sempre inovando e por conta dessa inovação ela vem sempre crescendo ........ até o dia que não tiver mais inovação, ou alguma dessas inovações não derem resultado, ou seja mas de 50% do lucro vem desses novos produtos...... acho que nesse ponto entrao perfil de cada investidor, colocar essa empresa na carteira é acreditar nela e continar investindo sem se preocupar com sua cotação, eu não sou assim, vou ficar preocupado e inseguro para aportar mais, então prefiro não arriscar

recebi essa oferta de COE com rentabilidade fixa de 15,84%a.a. ou IPCA+ 10%a.a. onde posso ver se possui alguma pegadinha ?

Quando se tem um consenso nas opinioes é melhor seguir 🙂 mas para um curto espaço de tempo poderá encontrar melhores ofertas até mesmo com liquidez diaria, na minha opinião ao final do curso não terá muitas mudanças em sua carteira, pois foi voce mesmo que as escolheu mas terá muito mais segurança para investir nelas e balancear a porcentagem em cada uma delas, digo isso pois uma boa parte aqui veio porque investiu muito errado ou por ter deixado na mão de assessor ou gerente desqualificado ou mau intencionado . no final dos estudo posta ai se teve as mudanças na carteira 😉 sucesso!!!!

olá @Edison Paulini sempre vejo essa questão de cada um ter um objetivo e nesse contexto uma empresa pode ser boa pra mim mas não para o outro, e sempre me pergunto, o objetivo não é que a empresa tenha crescimento de lucro/cotação ao longo do tempo ? o que quer dizer seria apenas a questão de risco que está disposto a correr ? como empresas de comodities que tem seus ciclos de altas e baixa com uma volatividade maior ? vlw

pela distribuição da carteira voce tem um perfil conservador com aversão a riscos, falando apenas de 15% de sua carteira e provavelmente com empresas perenes consolidadas no mercado e provavelmente já pagando dividendos, e seguindo os aportes mensais respeitando a distribuição escolhida verá seu preço medio estabilizando e com o tempo estará batendo todos os indices, essa leitura das empresa a cada 6 meses ou a cada 1 ano apenas. Creio que seu receio é ver nesses ultimos dias seus ativos despencado e com isso essa incerteza e insegurança, mas calma com o tempo isso melhora. no meu caso para deixar meus investimentos nas mãos de uma consultoria tão competente como a AUVP eu mudaria para 60% em renda variavel 😅

olá, podem me ajudar sobre uma duvida sobre venda de titulos antes do vencimento pelo mercado secundario. Como explicado a renda fixa na verdade não é fixa, sobre a marcação a mercado e titulos como CDB, CRI, CRA etc... tem de ser levado até o vencimento, ou com a ajuda do asessor ou gerente consegue ofertar esse ativo no mercado secundario, e minha duvida é justamente essa, o assessor faz a oferta de ativo respeitando a marcação a mercado ? ou ele poderá ofertar o valor a revelia, visando a comissão dele ou da casa? Digo isso pois meu gerente do banco Safra ofertou essa emissão primaria da marfrig IPCA+ 8% a.a. (ainda não definido o valor da oferta) com juros semestral no periodo de 10 anos, mas disse que poderá sair antes se tiver um bom agil e na emergencia com desagil dependendo do dia, como acontece no tesouro direto. Entendo os risco de emprestar dinheiro sem ter a proteção do FGC principalmente por um periodo tão grande, mas como o Raul mencionou quanto maoir o risco maior o premio 😁 Seria bacana se tivesse alguma regra ou valor maximo do spreed a ser cobrado por essa intermediação de venda entre os investidores

Olá, os fundos imobilirios pagam x% sobre o valor investido ou sobre a quantidade de cotas ? se seu tiver 100 cotas de um ativo de 10,00 pagando 1% é o mesmo se tiver 10 cota de um ativo de 100,00 pagando os mesmo 1% ? pois se for a cota esse base 10 vai pagar R$10,00 enquanto o outro vai pagar apenas R$0,10. se for assim vale muito mais apena fundos mais baratos qual seria a conta correta ? obrigado

verdade na pratica tambem faço isso nos aportes mensais se o cerrado indica alguma parte no fundo imobiliario eu invisto... mas com um pouco mais de 1 ano apenas investindo, vem aquela insegurança principalmente nos momento de queda.

Vejo que aqui todos tem uma boa parte dos ativos iguais, no meu caso me desfiz de banco bradesco e vou seguir apenas com itau e banco do brasil, ABEV3 tem um mercado em queda e corre lateral a muito tempo, essa não tenho confiança em investir, agro assim como vale tem seus ciclos se entender como funciona é sucesso. já nos ativos congelados porque deixou de lado Gerdau ? o ABCB4 eu tenho por conta da expectativa de crescimento. VIVT3 dentro do segmento de telecomunicações é a melhor empresa principalmente na internet residencial, eu particulamente não vejo como setor intermediario mas é um setor que tem grandes mudanças tecnologicas em um curto espaço de tempo.

Uma coisa podemos afirmar a alta de juros impacta os fundos imoboliarios como um todo, alguns sofrem um pouco mais outros menos, nesse cenario não seria prudente segurar os aportes, já que temos sinalização de mais aumento nos juros ? porque comprar ele agora valendo R$100,00 se podemos pegar ele mais na frente por R$90,00 ?

olá @Adriano Umemura aproveitando o gancho, tenho conta da XP internacional e da Avenue., pensando em um caso extremo onde nosso governo congele ou confisque nossas contas, as conta das corretoras brasileiras tambem estaria sujeitas a essas medidas ? quando aconteceu na epoca do Collor não sei se as contas nas corretoras foram afetadas ou somente a poupança nesse caso, na argentina teve uma restrição de 200 dolares para movimentar, que para as classes mais baixas o impacto foi menor, já os mais ricos viu seu patrimonio deteriorar por conta da inflação sem poder converter o patrimonio em dolar para se proteger.