Isabelle Miranda

-Imóvel Localização -Tipo de Imóvel -Inquilino(s) Principais -Classificação Estimada Ambev Santa Luzia Santa Luzia (MG)Galpão LogísticoAMBEV A Aethra Mogi Guaçu (SP)Galpão Industrial Aethra A- Camargo Embalagens Tietê (SP)Galpão Logístico Camargo Embalagens A- Todimo Cuiabá (MT) Galpão Logístico Todimo B+ Cepalgo Embalagens Aparecida de Goiânia (GO)Galpão Logístico Cepalgo Embalagens B+ Copobrás II João Pessoa (PB)Galpão Logístico Copobrás II B+ AMBEV PelotasPelotas (RS)Galpão LogísticoAMBEV A- CovolanDias d'Ávila (BA)Galpão LogísticoCovolan B+ SuzanoCampinas (SP)Galpão LogísticoSuzano A- Benteler – IgarassuIgarassu (PE)Galpão LogísticoBenteler B+ AMBEV GRUGuarulhos (SP)Galpão LogísticoAMBEV A Americanas – Uberlândia – LASAUberlândia (MG)Galpão LogísticoAmericanas A- VolkswagenResende (RJ)Galpão LogísticoVolkswagen A- SupermarketRio de Janeiro (RJ)Galpão LogísticoSupermarket B+ PiritubaSão Paulo (SP)Galpão LogísticoPirituba B+ MillsCamaçari (BA)Galpão LogísticoMills B+ MagnaVinhedo (SP)Galpão LogísticoMagna B+ CerattiVinhedo (SP)Galpão LogísticoCeratt iB+ APTIVEspírito Santo do Pinhal (SP)Galpão LogísticoAPTIV B+ Air LiquideCampinas (SP)Galpão LogísticoAir Liquide B+ 19803/SC – MULOutrosGalpão LogísticoNão especificado B+ Com base nos padrões de mercado, os imóveis do GGRC11 podem ser considerados predominantemente de classe "B+" a "A-", ou seja: Funcionais, modernos o suficiente, mas não necessariamente em localizações premium. Não são "Classe A" padrão internacional, que exigiria especificações como pé-direito muito alto, certificações ambientais (LEED, BREEAM), localização AAA e alta tecnologia incorporada. 6 sao A negativo. seria uma ''furada''? visto q é um fii fechado q nao pode vender? Pedi ao chat gpt kkkkkkkkk ele me mandou isso

20 24 20 23 Despesas de serviços de manutenção e conservação - 0,00% (2.790) (0,28%) do fundo ggrc11 q to vendo. é normal ter 0 de despesa de manutençao?

na verdade ta 16 porcento

como vejo quando vence? qual tipo de relatorio? e qual palavras buscar no relatorio?

fiquei com a duvida de como achar a informação sobre os bairros nobres do fundo? e como saber se sao velhos e precisma de manutençao excessiva? preciso pesquisar inquilino um por um no google?

vi que a cotaçao desse fii era mais de 100 reais, e em 2024 ele passou a ser 10 reais. foi por causa do desdobramento? as pessoas que compraram a 100 reais não perderam dinheiro né? qd vi de primeira achei q estava falindo kkkkkkkk a alavancagem financeira est 12 porcento, me parece alta (estou iniciando nos fiis) é alta mesmo? nunca vi um fii a esse preço e fiquei surpresa. o patrimonio dele vem crescendo e fiquei com vontade de investir por ter bons indicadores e um bom tempo de mercado mas fiquei com pé atras por causa dessas coisas (pq n entendo bem ainda mesmo assistindo mil vezes as aulas na pratica é diferente)

muito obrigada a todos pelo tempo de vcs! me ajudou mt, estou grata 😁

to analisando esse fii e me parece um bom fii, to começando minha carteira de fiis e fiquei confusa sobre o pq desse grafico existir se nao comparamos renda fixa com renda variavel? o ifix, ipca e cdi sempre vao performar acima de fiis? se sim, pq investir em fii se a renda fixa performa acima deles? (entendo q seja por questao de diversificar mas em questão a lucro x risco?) e ''performar acima de'' significa que dá mais dinheiro? o q quer dizer kkkkkkk

vale a pena resgatar esse meu cdb que rende 12 porcento pra comprar um que rende 15? ambos prefixados qual conta faço? 80 de ir que vou pagar e o prefixado? rendendo 10 porcento

to dando uma olhada nesse fii e tava pesquisando sobre a administradora e lembrei q o pessoal daqui fala mal da xp, pq? pesquisei no google sobre algumas polemicas e vi sobre um velhinho q tomou golpe e a xp teve q reembolsar um bom dinheiro a ele e tb li sobre condutas antieticas da xp com seus clientes. O quanto isso influencia em um FII? tendo essa administradora duvidosa? pode ser antietica e mentirosa em relatorios tambem? qual opiniao de vcs? é meu terceiro fii entao ainda to aprendendo a analisar

um ativo da rzak11 q tem 200.000 investidos ta em liquidaçao snlg11 😳

descobri q esse fundo tem taxa de performance 15% acima de CDI, é por isso q na ''estimativa de rendimento'' em 5 anos o fundo renderia o mesmo q o cdi? (a foto ta na minha primeira pergunta) fiquei desconfiada desse fundo ser uma enganaçao como alguns fofs

mt obrigada a todos pela aula haha, esclareceu mtt 😁😄

ahh sim! obg mas qual o sentido de comprar um fundo de papel se ele investe em renda fixa? n eh mais facil investir direto na renda fixa? kkkkkkkkkkk vou olhar as aulas dnv. mas sabe dizer pq q esse fundo em especifico rendeu o mesmo q o cdi? eesse é um ponto mt importante na hora de escolher um fii?

estava olhando esse fundo pra investir e tenho umas duvidas 1- fiquei muito curiosa com esse grafico da foto comparando o rendimento do fundo com o cdi e o numero é o mesmo, mas nao podemos definir um fundo apenas com essa informação certo? o cdi é mais seguro e o fundo nao esta pagando o risco 2- tbm fiquei com duvida pq nao achei a informaçao de patrimonio inicial para comparar com o patrimonio atual, é um fundo de 2020. fiquei beem com o pe atras pq nao me aparenta ter tido um crescimento. 3- outra coisa q fiquei com duvida é sobre ele investir em CRI e em lci, ambos nao sao investimentos de renda fixa? me confundi

eu tenho 2 fiis, de 50 mil investidos, 2 mil é fii nem é 10 porcento kkkkkkkk

vale a pena? meu ipca comprado em 2023 ta com a taxa 5,10 enquanto o de hoje ta com taxa 7,59. vale a pena vender e comprar do mesmo? por essa diferença de taxa? tem aquela relaçao taxa e preço né quando um sobe o outro cai

é normal uam carteira com 90 porcento praticamente de renda fixa estar performando abaixo do cdi? tenho cdb, ipca, prefixado, lc. Ou eu fiz maus investimentos? ou é so uma fase?

e como saber se é um bom ativo a ponto de comprar ele em vez de renda fixa? por exemplo; nesse momento tenho mil reais pinvestir. 90 porcento da minha carteira é renda fixa e 10 porcento é fii, estudei o KNRI11 e achei uma boa mas nao cheguei a comparar com a renda fixa porque nao sei como comparar... comparo rendimento por mes? parece pouco um rendimento de 0,80 em uma cota de 112 `(foi o q recebi no visc11) meu objetivo é poder viver de renda.

mt obrigada ajudou mtt

boa noite! obrigada pela resposta! eu estou estudando o knri11 p comprar e achei q tivesse visto q ele é hibrido, ate na aula do raul q ele analisa o knri11 achei q ele tivesse falado sobre ser hibrido, mas acho q me confundi 😭 agr fiquei confusa

o KNRI11 é um fundo hibrido. Eu consigo ver quais sao os estabelecimentos e lugares q ele está, mas como vejo qual ''papel'' ele investe? olhei os relatorios mas nao achei nada

realmente é uma boa opção p investir pensando na aposentadoria? pq se eu invisto, por exemplo, no renda 2045, eu so vou receber o valor todo em 2065? meu deus, nao tenho outra opção p alocar como aposentadoria?

isso aparece qd clica em executar a ordem, quando clico em “comprar” ai aparece um “resumo” com esses termos