Ronaldo Anderson Silva Pereira

Fala Lucas, Meu pai tem um imóvel no Brás, o caso dele foi diferente, mas está em processo de ir se pagando. Pegando o seu caso, achei igualzinho, dá certo sim viu, se levar em conta a vacância, ou seja, os períodos em que esse imóvel poderia estar vazio. Entendo que haverá um contrato, mas como todo contrato, poderá haver quebras durante os 5 anos mencionado além do reajuste do aluguel ou da parcela, não sei, mas são coisas para se pensar, mas sem neurose, até aqui ok? Na prática, eu diria que: Se o imóvel custa 210.000 e vc conseguiu 70 mil de subsídio, o condomínio médio num local simples gira em média 350 reais, e as parcelas que não sei quanto seriam. Juntando tudo isso eu, Ronaldo, pensaria em trabalhar por fora para ter algo próximo de R$2.500 sobrando + valor do aluguel. Como cheguei nisso? Peguei os 210 mil do imóvel, tirei os 70 mil de subsídio, ficou 140 mil. Desse valor, fui na calculadora sardinha aqui: https://investidorsardinha.r7.com/calculadoras/calculadora-de-juros-compostos/ e fiz 140 mil em 5 anos utilizando uma taxa de 5% (pq não confio em porcentagem quebrada, gosto de margem de gordura, usei seus 4,3% no tópico que colocou e subi pra 5% por capricho meu). Deu 180 mil arredondando pra cima. Desses 180 mil, sendo pagos em 60 meses (5 anos), precisariam de 3 mil reais mensais para custear esse imóvel de forma tranquila. Se vc tem R$2500 sobrando todos os meses e receberá algo próximo de 1k livre (pensando na comissão da imobiliária ou airbnb), dará o suficiente para ir quitando e guardando o que sobrou para os momentos que não tiver alugado. No caso do meu pai foi diferente pq o imóvel foi quitado a vista, e não se iluda, o imóvel é pequeno e bem localizado igual o seu, só que foi direto com proprietário que não tinha interesses no imóvel, era de inventário (Herança em outras palavras). Espero ter ajudado em algo.