Boa tarde Loana,
A sua dúvida já foi a minha, as taxas atrativas são entre 0,5 e 1,5% no máximo, já a de performance (desempenho) por volta de 20%, analise os indexadores da performance.
Com relação a FII novo, analise mais no detalhe, pois os ganhos podem ser maiores, mas o risco também.
Um outro ponto que deve tomar cuidado é, eu não acredito em nada que é gratis, pois pode ser matéria paga, pesquise tudo e em várias fontes, exemplo, um gol é um otimo carro se comparado com uma variant, por isso, as vezes o que aparece no topo, pode não ser o que parece. Espero ter ajudado!