Yago Russo Cabral

Faz um bom tempo que venho juntando uma boa reserva de oportunidade esperando um momento como esse pra comprar FIIs, praticamente todos os fundos estão com o P/VP abaixo de 1 atualmente e acredito que seja o momento perfeito para comprar, fiz algumas análises de classifiquei alguns fundos que pretendo comprar. O objetivo aqui é trocar informações e recomendações, como vocês avaliam a carteira que estou montando, tentei deixar bem diversificada mas não sei se ficou legal, aceito dicas. Estou começando a investir em FIIs então pesquisei em listas de bons fundos no Investidor10 e videos no Youtube etc, foi a melhor fonte que encontrei para pesquisar, gostaria muito se alguém pudesse me dizer uma forma melhor, vou começar investindo 25 mil e ver no que vai dar... 1. Fundos de Papéis (CRI): VGIA11: Fundo de recebíveis imobiliários (CRIs). KNCR11: Fundo de recebíveis imobiliários com foco em CRIs indexados ao CDI. VGIR11: Fundo de recebíveis imobiliários diversificado. CPTS11: Fundo focado em CRIs de alta qualidade. JURO11: Fundo que investe principalmente em CRIs. 2. Fundos de Fundos (FOFs): BCFF11: Fundo de Fundos, investe em cotas de outros FIIs. GARE11: Fundo de Fundos com uma estratégia ativa. BTCI11: Fundo de Fundos diversificado. 3. Fundos de Desenvolvimento: TGAR11: Fundo híbrido, com foco em desenvolvimento imobiliário e recebíveis. 4. Fundos de Shoppings: VISC11: Fundo com portfólio de shopping centers. HSML11: Fundo com foco em shopping centers de grandes centros urbanos. XPML11: Fundo focado em shopping centers premium. 5. Fundos de Lajes Corporativas: KNRI11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e logísticos. ALZR11: Fundo híbrido, com imóveis corporativos e de galpões logísticos. 6. Fundos Logísticos: HGLG11: Fundo especializado em galpões logísticos. XPLG11: Fundo focado em imóveis logísticos. BTLG11: Fundo com imóveis logísticos diversificados. BRCO11: Fundo com imóveis logísticos e industriais. 7. Fundos Híbridos: TRXF11: Fundo híbrido, investe em imóveis comerciais e recebíveis. MXRF11: Fundo híbrido, com ativos diversificados (recebíveis, participações e imóveis). Eu acredito que sejam muitos fundos, mas não sei como classificar qual é melhor e qual é pior, pelo o que vi, todos são bons alguns com mais segurança, outros com mais retornos etc. a ideia aqui de repente seria diminuir essa lista pela metade.

Já conclui o modulo sobre renda variável e entendi que analisar os fundos imobiliários é mais simples do que analisar ações de empresas, nas ações temos várias fórmulas e cálculos para decidir qual ação está melhor para ser comprada em determinado momento, porém, com os fundos imobiliários não entendi como fazer algo parecido. Criei uma lista de alguns fundos imobiliários que analisei e decidi que são boas opções, a dúvida agora é: após decidir entre os melhores fundos e a lista de interesse estiver em torno de 10 a 15 opções, como eu faço para saber qual devo comprar a cada mês? Por exemplo, vou investir 1000 reais todos os meses em FIIs, minha lista tem 10 fundos, devo colocar sempre 100 reais em cada fundo ou a cada mês eu invisto no fundo que estiver "valendo mais a pena"? Aparentemente o P/VP é o indicador que tem mais relação com isso mas não sei se entendi da forma certa... OBS: Eu ainda não finalizei o curso inteiro e não sei se isso vai ser comentado lá na frente, mas já estou separando alguns fundos e ações ao longo das aulas para ir colocando em prática