Elinilson Jose De Freitas Junior

Rapaz, estou longe de ser dono, mas basicamente ao longo de 12 anos tive a oportunidade de passar como CLT por 5 CNPJS do mesmo grupo e fui adquirindo experiência, e hoje sou PJ, mas sigo na luta firme, por isso que geralmente quando alguém pergunta minha profissão prefiro dizer que isso é assunto para muitas cervejas 😅

Eu vou responder minha opnião, mas gostaria de salientar que comecei meus estudos em março, e que não conclui o curso ainda. Quando criei minha carteira eu MORRIA de medo de investir e por isso busquei diversificar os meus investimentos, não fiz investimentos no exterior AINDA. Meu foco até então está em dividendos, e em áres que considero perenes, eu adoro fundos imobiliários, então ficou basicamente o seguinte: 50% ações 15% ENERGIA/TRANSMISSÃO (2 EMPRESAS) 15% SANEAMENTO (2 EMPRESAS) 11% INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS (2 EMPRESAS) 5% SEGURADORA (1 EMPRESA) 1% DIVERSOS/AGRO (1 EMPRESA) 1% VAREJO/TECNOLOGIA (1 EMPRESA) 2% COMMODITIES (1 EMPRESA) 50% FUNDOS IMOBILIÁRIOS 9% LAJE/HÍBRIDO (3 FIIS) 9,5% PAPEL (5 FIIS) 9% SHOPPING (2 FIIS) 19% LOGISTICA (4 FIIS) 3,5% ENERGIA RENOVÁVEL (1 FII)

Eu hoje sou uma mistura de Administrador, gestor imobiliário, engenheiro civil, corretor de imóveis, eu sinceramente não consigo me nomear com uma profissão só. Mas se servir de algo, meu último contrato foi feito como GESTOR DE FACILITIES ou FACILITIES MANAGEMENT Cuido de um condomínio horizontal de empresas e mantenho ele girando, cuidando da equipe própria, equipe terceirizada, atendimento aos condôminos e de quem mais precisa, atendo pessoas interessadas em adquirir ou alugar galpões, vistoria em obras, entre outros assuntos que poderiam ocupar o tempo de uma boa rodada de cerveja tranquilamente

S.E.V.E.R.I.N.O KKKKK acho que é a melhor e mais rápida descrição

Só existe eu na face da terra que não consegue descrever qual a sua profissão sem escrever um texto ? 😅

Bom, o DEVA11 eu não acompanho, porém o VINO11 eu acompanho e tenho ele em carteira. A realidade é que trata-se de um fundo arriscado e com vários problemas, o fato de ele ter a concentração de 40% no imóvel da globo por sí só já o torna muito arriscado, ele tem bons imóveis mas com média de valor de locação abaixo do mercado (porque será? Será que a gestora é ruim, ou prefere manter os aluguéis baixo para não perder inquilino?) para piorar tem a questão do WEWORK que também foi bastante notificado antes de "a bomba estourar". A realidade é que o VINO é um fundo de risco e quem entra nele tem que entrar sabendo aonde vai pisar, muitas pessoas acreditam na sua recuperação, mas no momento tem muitas oportunidades que fizeram com que eu mesmo deixasse o VINO congelado por hora

A história de nossa amiga ai é um pouco parecida com a minha, iniciei meus estudos investimento sem Março/24 de lá para cá venho devorando tudo que posso relacionado ao assuntos, buscando sempre me aprofundar e melhorar meu grau de percepção. Eu também tinha um valor alto (se comparado aos meus aportes mensais) e como era muito receioso, fui aportando aos poucos ao longo dos meses, é muito bom ir acompanhando as altas e as baixas dos ativos, se você simplesmente aporta tudo de uma vez você pode tomar alguns sustos. Mas é isso ai, vamos em frente!

Bom vamos lá, R$385.000,00 te daria em teoria um retorno de R$1.800,00 o que daria aproximadamente 0,46% ao mês, isto desconsiderando as variáveis como o tempo vago, taxa de condomínio, iptu, possíveis calotes entre outros. Considerando somente isto é uma taxa BAIXÍSSIMA de retorno, porém sempre temos que considerar outras variáveis como a chance de valorização, entre outros. A vantagem é que o valor a ser financiado é baixo (em comparação com o custo total do imóvel). A comparação da taxa de juros vs o CDB realmente está vantajosa, porém você deve ser lembrar que ao optar pelo financiamento, efetivamente você terá que arcar com a prestação (imagino eu que algo em torno de R$1.850,00), ao alugar o imóvel você pode utilizar o aluguel para pagar a prestação, porém irá adquirir a benção que é lidar com inquilino além dos impostos relacionados a imposto de renda. Realmente são muitas variáveis a se considerar... Pois se pensar em um retorno de 0,46% a.m (com trabalho a se fazer ainda, monitorar contas, cuidados com o imóvel, provavelmente vão te pedir ao menos o básico de armários e box nos banheiros) e ainda com impostos a se incindir enquanto é bem seguro se obter 0,70-,0,80 a.m em bons fundos imobiliários totalmente livre de imposto de renda (ainda). É uma dúvida bem grande. Sei que a aquisição do apartamento tratou-se de uma oportunidade de negócio, mas de toda forma eu consideraria me desfazer dele o quanto antes para investir o capital de outra forma.

Estou em uma situação parecida com a do amigo ai. Ex clt, me tornando CNPJ pela primeira vez... Inicialmente só terei contrato fixo com uma empresa (porém os 13 faturamentos previstos ultrapassam os 81k), como estou abrindo o MEI agora no inicio de outubro, não existe o risco de ultrapassar o faturamento em 2024, vou iniciar como MEI, e no decorrer do próximo ano vou sentindo o mercado e migro para ME quando ou ultrapassar o faturamento ou quando surgirem novos contratos, neste tempo é claro existe a possibilidade da lei mudar (para melhor ou para pior), veremos.

Pensei o mesmo, esse advogado se for do casal parece estar advogando só para um lado... 200k alguns bens (Esses bens são de seu interesse? ou é só um monte de "coisa picada" que ninguém quer e totaliza este valor? 400k do barracão (aqui chamamos de galpão) como está em um terreno dividido com o irmão dele, acredito que seria mais viável ficar para ele e ele se acerta com o irmão depois 400k da empresa, vocês trabalham nela? Tiram sua renda dela? Vão continuar trabalhando juntos? Acredito eu que muita coisa precisa ser revista neste acerto de contas

Bom Rodolfo, eu não sei de que cidade você fala, mas em algumas cidades está ocorrendo excesso de lançamentos, todos sonham em morar em condomínio e na primeira oportunidade que aparece todos correm para investir, hoje aqui ao menos em Goiânia existe muito mais lotes e casas em condomínio a venda do que o número de compradores para estes imóveis, conheço diversas pessoas que estão com estes imóveis a venda e sem perspectiva de conseguir vender... É a famosa lei da oferta e procura, no momento (ao menos aqui) não é o momento de se vender, no momento quem vende é quem vende mais barato...

Pelo que li rapidamente o CPTR11 trata-se de um fiagro, quem investe em fiagro tem a consciência de que está buscando um retorno maior e em contra partida aceita o risco maior. Talvez uma forma de você ficar "menos triste" seria ao invés de considerar somente a variação no preço do ativo, você considerar a rentabilidade pois provavelmente você investiu nele há um tempo e ele já te trouxe bons retornos. E o mais importante de tudo, sempre pesquise bastante e estude o ativo, tenha motivo para entrar nele e tenha também um motivo para sair, é importante estar sempre atento as movimentações nos FIIS para não ser o último a "sair e apagar a luz"

Bom, vamos analisar a situação. O apartamento é novo? Existem muitos a venda? Existe a possibilidade de valorização? Pode ser que a construtora pegou seu lote como entrada devido ao fato do apartamento também estar parado na mesma situação (sem conseguir vender) e por ser uma construtora pode ser que tenham planos com o seu terreno (construir algo e vender por exemplo). Enfim, eu faria inicialmente uma análise do imóvel para verificar se vale a pena manter ele ou não. Você fez o post dia 24/09 com o compromisso de pagar 100k no dia 01/10 ou seja não há tempo hábil para realizar o financiamento para regularizar a situação. Eu retiraria os 100k da reserva de emergência para ter tempo de pensar na melhor opção (ficar com o apartamento, alugar o apartamento, me desfazer do apartamento) Após decidir a melhor opção eu faria a recomposição do fundo de emergência sem tanta pressa, seja vendendo o apartamento, vendendo o carro, ou fazendo a recomposição através dos aportes mensais, consideraria o financiamento como última opção...

Eu não diria que você está se enganando, eu diria que você precisa definir metas e se organizar melhor. Uma estratégia que tem dado muito certo é planilhar todas as despesas Luz casa Luz chácara Escola filho e por ai vai... Tudo que não for custo fixo você detalha ao lado, por exemplo: Passagens aéreas 1/12 Desta forma fica mais fácil você enxergar para onde está indo seu dinheiro, tudo que for parcelado você estipula como meta quitar e tentar ou não renovar as dívidas ou renovar com um valor menor, pegue mensalmente sua fatura de cartão de crédito e anote o valor e em que você gastou, depois tenta separar por tópicos para entender para onde foi o seu dinheiro: Transporte 10% Financiamentos 20% Alimentação 10% e por ai vai, após fazer este exercício você conseguirá observar como estão suas despesas e o que é possível melhorar para que realmente sobre este valor para o investimento, após iniciar os investimentos você vai conseguir compor um % fixo da sua renda e seguir aportando e vendo a mágica acontecer. Fazendo este tipo de conta hoje eu consigo calcular por exemplo quanto cada carro me custa por ano para avaliar se compensa eu trocá-lo ou vendê-lo e partir para uma locação por exemplo, ou se estou gastando muito com coisas desnecessárias ou se em determinado mês exagerei nos custos com lazer por exemplo, vou tentando balancear, porque se eu viver só o hoje não sobra nada para o meu eu do amanhã. Outro detalhe, comece devagar, não é porque sua renda é de R$18.000,00 que você é impedido de fazer pequenos aportes no inicio, aporte R$180,00, no mês seguinte receba seus primeiros dividendos, isso irá te dar um estímulo enorme para continuar, comecei meus investimentos este ano e meus primeiros dividendo somados foram de R$3,50 isso me animou e vem me animando para partir em busca de conhecimento para ir aumentando isso.