Em subscrição o valor da subscrição é definido antes, portanto não importa o que acontecer com o preço do ativo durante esse período, o que vale é o que foi definido.
Um exemplo, a Itaúsa fez uma subscrição e o valor definido foi de R$ 6,70, se a ação subiu ou não, pouco importa,se vc exercer o direito, o valor que vai pagar na data definida é esse.
Outro exemplo o TRXF11 que é um fii de tijolo está com uma subscrição aberta nesse momento, o valor definido foi de R$ 100,48, se ele passar a custar 110, não muda nada, se vc for exercer o direito vai pagar os R$ 100,48.
O que muda é se o valor cair abaixo do que foi definido na subscrição aí passa a não valer a pena exercer o direito de subscrição, e sim comprar as cotas ou as ações via home broker se quiser manter a mesma participação naquele ativo.
São todos fundos bem conceituados!
VISC11 um fundo de shopping em que tem participação minoritária em praticamente todos os shoppings da carteira, tem como vantagem justamente essas diversificação o que diminui bem o risco, é um bom fundo.
HGLG11 maior fundo de logística, provavelmente, o mais conhecido dos fiis, performou muito bem ao longo dos anos, mas tem um tempinho que não sobe os rendimentos, deve ser o mais difícil de achar descontado, abaixo do VP, o que acontece nesse momento, o fundo vem atuando no desenvolvimento de galpões próprios o que deve elevar os ganhos no futuro.
BTLG11 com certeza o fii de logística que mais se destaca no momento, ótimos imóveis, excelente gestão, vem aumentando os ganhos e subindo os dividendos ao longo dos anos.
HGBS11 fundo de shopping bem antigo, de excelente gestão, não vem performando tão bem nos últimos anos, tem bons ativos, porém tem um shopping que é uma pedra no sapato, o Goiabeiras shopping, tem péssimos indicadores e vem atrapalhando a performance do fundo.
PVBI11 é fundo de Lajes corporativas que é o setor que vem sofrendo mais, desde a pandemia com a questão do home office, esse setor entrou em crise e tem vacância muita alta, vinha melhorando, mas segue sofrendo, porém o PVBI11 deve ter os melhores prédios do setor, só ativo top de linha, o que é bom e ruim ao mesmo tempo pq dificulta para locar, se acha que o setor vai voltar a performar bem, esse fii vai se destacar com certeza.
TRXF11 um fii que vem entregando excelentes resultados com uma gestão muito ativa que vende e compra imóveis a todo momento,o que vem trazendo resultados, porém é necessário ficar de olho pq a gestão gosta de atuar alavancada o que é sempre um risco, no momento a taxa de alavancagem deve tá em torno de 40%, mas os caras estão vendendo ativos pra diminuir essas dívidas, inclusive essa semana saiu um fato relevante da venda de um ativo na casa de 30 milhões.
A gestão fez até um movimento um tempo atrás que muita gente não gostou que foi a aquisição de um hospital, na realidade, eles estão construindo o hospital para o Albert Einstein.
Não é recomendando, mas vc fez boas escolhas.
Correto, se vc comprar um título do tesouro 2032, com a taxa de 14,72% ao segurar esse título até o vencimento, vc vai receber exatamente esse rendimento na data final do título.
Agora se a Selic começar a cair o Tesouro vai começar a diminuir essa taxa do título, mas para quem já comprou o que vale é a taxa que foi acertada na compra, não muda nada para quem já comprou.
Os novos títulos oferecidos é que serão menos atrativos pq a tendência do prefixado é diminuir junto com a taxa Selic.
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