Olá, @Marcos Vaz!
É necessário uma contextualização melhor desse "Sócio Investidor"
Eu, particularmente, sempre acho melhor Fiis. Não me vejo fazendo investimento em Imóvel físico (ao menos por enquanto)
Fiis tem maior Liquidez, maior diversificação (de localização, de inquilino, de imóveis), investimento em construções AAA, maior facilidade e praticidade. Fora que você tem acesso aos relatórios, essas construções já vi muita gente caindo em golpe ou simplesmente quebrou a construtora e ficou por assim. Obra sem ser finalizada, ou seja, igual a nada.
Agora, não podemos negar que investimentos em imóveis físicos são rentáveis e tem uma boa valorização se comprando de maneira correta. Como o parceiro @Bruno Caffarate Zuanazzi falou, é necessário ter um conhecimento do mercado, das construtoras e contratos envolvidos, não me vejo fazendo este tipo de análise. Eu iria de Fiis por esse motivo