Galera, vi uma pergunta para o Raul hoje, acho que posso te dar uns 5 centavos que me ajudou a me safar de fria:
- Todo contrato de apartamento na planta tem uma taxa de reajuste anual do valor do bem, essa taxa geralmente é o IGPM ou o INCC e se aplica a todo o saldo devedor.
- A média histórica:
- INCC está em 6,76%aa
- IGPM 8,18%aa.
Vamos fazer um exemplo, um apartamento de meio milhão com 3 anos até a data da entrega das chaves
- Índice baratinho, INCC.
- Você tem que pagar 30% do imóvel até a entrega = 150k, ou 50 mil/ano
- Ano 1, saldo devedor 450 mil + 30,42 mil da correção, total: 480,42 mil
- Ano 2: saldo devedor 430,42 mil + 29,08 mil da correção, total: 450,5 mil
- Ano 3 (chaves) saldo devedor 409,50 mil + 27,7 mil, total de 437,2 mil para financiar.
- Valor final do imóvel reajustado pelo INCC: 608,40 mil.
O único que realmente trava o preço é se você financiar dentro do período de obra com o banco (Caixa faz muito isso), mas aí você paga juros, vale ver qual compensa mais.
Errei algo? Perdi alguma informação?