Como todos aqui escreveram, é uma decisão pessoal.
Mas cabe trazer uma reflexão que talvez tu ainda não teve e por eu ser do ramo imobiliário acho importante.
De acordo com a tua descrição, a localização do seu imóvel me parece ser boa dentro da sua cidade, aliado com uma taxa de juros que dificilmente tu irá conseguir ter em uma outra aquisição de imóvel no futuro.
Sobre isso, importante tu te questionar a possível valorização do imóvel ao passar dos anos (querendo ou não, pode-se olhar com a mentalidade de investimento a longo prazo) pelo crescimento do bairro, de novas construções, facilidades do dia a dia, aspectos que poderiam valorizar e desvalorizar o imóvel, etc...
E, só para completar, no final das contas, ter um teto para se chamar de "seu" ao final do dia sempre é um ponto tranquilizante para ambicionar outras conquistas. E, se conseguir aliar com uma valorização futura, melhor ainda.