Adam Wajdowicz

Boa tarde, No módulo 04, aula 18 -> Entendendo e comparando fundos imobiliários, o Raul cita: "Imóveis estratégicos para centros de logística de centros (bons), como Extrema, MG". Com a reforma tributária os incentivos fiscais de MG, em cima do ICMS irão até dez/2032, sendo que em 2029 já começam a ser afetados. Nas empresas, majoritariamente de SP, já se discute o retorno a capital SP ou entorno. Lembrando que os contratos tipicos tem duração de 5 anos, o movimento já deve iniciar em 2029.... Os fundos com exposição a MG tendem a sentir essa saída em massa que começara a acontecer em 2029. Como a princípio não haverá reposição para os benefícios do ICMS concedidos pelos estados, minha pergunta é: -> Quais os principais FII logísticos com exposição em MG (sul de minas), Recife e Goiás? A infra desses locais é ruim e sem devida compensação não vale permanecerem nestes locais. Além de estarem distantes da fabrica em SP. obs: única exceção para as farmacêuticas que tem fábrica em Pouso Alegre. Ou indústrias na região do Sudene/ Zona franca de Manaus.

O indicador ROIC é padrão? Digo isso porque o ROIC para 2024 da Klabin fechado se difere nas plataformas e não consigo reproduzir ele. Status Invest -> 8,84% https://statusinvest.com.br/acoes/klbn4 AUVP Analítica e Investidor 10 -> 9,22% https://analitica.auvp.com.br/acoes/KLBN4 Fundamentus -> 9,5% https://www.fundamentus.com.br/detalhes.php?papel=KLBN4 Klabin via Planilha do DRE -> 10,2% https://ri.klabin.com.br/divulgacoes-e-resultados/central-de-resultados/ ROIC = NOPAT / Capital Investido ROIC = (EBIT – Impostos) / Capital Investido Pergunta 1 -> É utilizado o valor real pago pelos impostos contando os benefícios ficais? Ou se utiliza a alíquota padrão de 34%? Pergunta 2: Como calcular o Capital Investido? Vários lugares colocam fórmula distintas. Capital Investido: Dívida Líquida + Patrimônio líquido? Exemplo real – Dados Klabin 2024 - DRE EBIT -> R$4.472.392.337,27 IR -> R$222.735.000,00 PL -> R$ 6.651.853.000,00 Dívida Líquida -> R$ 33.297.000.000,00 Se fosse fazer a fórmula com: ROIC = (EBIT – Impostos) / Capital Investido ROIC = (EBIT – Impostos) / (PL + Div. Líquida) ROIC = (4,4 -0,22)/(6,6+33) ROIC 2024 = 4,18 / 39,6 ROIC 2024 = 10,5%