Sandro Yan Barcelos Silva

Fala Gabriel, tudo certo? Tenho imobiliária em Curitiba e tenho alguns negócios no litoral de SC. Vivo diariamente o mercado imobiliário, sou um entusiasta do mercado, porém acredito que no mercado de Itapema você precisa analisar alguns fatores antes de aproveitar uma ''oportunidade'' dessas: 1º - Solidez da construtora, hoje em SC existem muitas construtoras com CNPJ's recentes, não é um problema até porque todos tivemos um começo, mas é um ponto de atenção. Quantos projetos essa construtora já entregou? Quais os bens dessa construtora? 2º - Um produto em uma localização como você disse ''ok'' é facilmente replicado, até porque existem várias localizações ''ok''. Fator esse que diminui a sua liquidez na saída do investimento, haja visto que você terá uma infinidade de outras opções, o seu imóvel pode até estar valendo o R$1.000.000,00 a questão é, o mercado estará disposto a pagar? Analise os valores de imóveis prontos na mesma região e com as mesmas especificações do que pretende investir, veja se de fato está comprando com deságio. 3º - Analise a estrutura jurídica do empreendimento que você quer fazer a aquisição, o projeto já tem alvará? A matrícula do lote está no nome da Incorporadora que está executando o projeto? Quais as suas garantias legais após fazer o aporte de capital? Haja visto que o projeto será entregue somente em 2031. Em resumo Gabriel, Itapema tem hoje mais de 300 CNPJ's de construtoras ativos, analise bem esse contrato e os demais critérios que citei para você, outra questão, caso o investimento fosse de maneira parcelada e os pagamentos diluídos o risco seria menor e o ROI faria mais sentido, agora com pagamentos a vista e esse valor lá imobilizado por 6 anos já não é muito interessante, analisando o custo de oportunidade do seu dinheiro comparando com uma renda fixa atual que te fornece rentabilidade e liquidez, é de se colocar na planilha e analisar com mais calma, caso queira conversar com mais detalhes do mercado de Itapema, do projeto e essa parte jurídica da construtora pode me chamar no WhatsApp (34)99271-6171.

Fala Juan, tudo certo? Sou do mercado imobiliário e sempre encontramos clientes com essa mesma dúvida que a sua, foram criados vários mitos e por isso fica algo bem obscuro, vou te passar aqui algum norte para clarear os possíveis caminhos. Hoje o primeiro fator a ser analisado por um banco é a sua renda formal, que pode ser: Declaração de imposto de renda no caso de autônomo ou empresário e holerite caso você seja CLT. Em raras excessões você consegue comprovar algum tipo de renda através de movimentação bancária mas é algo bem frágil, caso ainda não possua renda formal procure um contador para te auxiliar. Caso você já tem uma renda formal a questão agora é, qual valor consigo financiar? Hoje fazemos uma conta de ''padaria'' que a cada R$100.000,00 financiado você precisa de R$3.500,00 de renda livre e desimpedida, ou seja, sem nenhum outro compromisso financeiro atrelado ao seu CPF. Isso pode variar a depender da categoria do imóvel que você busca, por exemplo, no programa do Minha Casa Minha Vida existe um incentivo no quesito de taxas, fazendo com que o seu potencial de crédito aumente, mas esse programa é somente para quem possui renda de até R$8.000,00/ mês e para imóveis de no máximo R$350.000,00 (Esse teto do valor do imóvel pode variar de cidade para cidade). No caso do programa Minha Casa Minha Vida a conta citada no parágrafo acima muda, a conta de ''padaria'' citada é válida somente para imóveis acima do teto do Programa MCMV. Em resumo, a cada R$3.500,00 você financia R$100.000,00 e o valor da sua parcela gira em torno de 1,2% do valor financiado. Exemplo: Para financiar R$1.000.000,00 você precisa de R$35.000,00 de renda mensal e sua parcela vai girar na média de R$12.000,00. Lembrando que a taxa anual média dos financiamentos imobiliários está hoje em 10,99% a.a. No programa Minha Casa Minha Vida essa taxa média cai para 8% a.a. Caso tenha mais dúvidas temos hoje dentro do escritório um correspondente bancário que faz as análises financeiras dos nossos clientes sem nenhum custo, se fizer sentido para você me chame no WhatsApp e analisamos gratuitamente o seu potencial de crédito. (34)99271-6171 Só dizer que veio da Comunidade AUVP.