Obrigado pelo comentário @Bolívar Luiz. Compreendi que o diagrama é uma ferramenta para nos aulixiar na alocação/distribuição dos aportes de uma forma mais eficaz (sem viéses).
É justamente por esta questão que fiquei com dúvidas sobre os ativos citados (FIGS11 e BRCR11), por exemplo, utilizando as perguntas padrão para FIIs do diagrama eu me deperai com os seguintes fatos:
BRCR11
Distribui dividendos a mais de 4 anos consistentemente? SIM distribuiu
Não é dependende de um único inquilino ou imóvel? NÃO. Há 9 imóveis no relatório gerancial (7 classificados como AAA) e diversos inquilinos. 70% dos contratos acima de 36 meses
O Yield está dentro ou acima da média para fundos imobiliários do mesmo tipo? - hoje (25/04) está 13,84%
O fundo imobiliário está negociado abaixo do P/VP 1? (Acima de 1,5, eu descarto o investimento em qualquer hipótese) - Sim, P/VP é de 0,49
Os imóveis desse Fundo Imobiliário estão localizados em regiões nobres? Maior parte sim ...
Portanto, atingiu uma pontuação expressiva no diagrama... a questão que se coloca é (minha insegurança)
Será que fiz uma avaliação correta? Tem algo que passou e não vi? Alguma pegadinha ....
Na minha carteira ele possui uma desvalorização de 45% (comprei e muito tempo atrás e nunca vendi). Sendo assim seria uma boa oportunidade de fazer um preço médio.
Sei que é textão, mas postei aqui para verificar (com os colegas que tem mais experiência) se deixei de analisar algo na avaliação do ativo.
De qualquer forma, pretendo aportar hj!
Obrigado mais uma vez!!