Victor Boni

Também possuo AURE3, acredito que como o Matheus comentou eu não venderia tanto que não venderei. Mas a aquisição da AES foi arriscada e a divida com o juros atual é algo que precisa de boa gerencia para não se enrolar. Então no meu caso eu só troquei a classificação de um investimento seguro para um com risco maior. Mas se dividendos é o que você procura, acredito que deve demorar a ter lucro novamente.

Uso o perplexity, que possui uma das melhores consultas na internet, então para dados publicos funciona muito bem.

Olá, estou começando a utilizar o diagrama do cerrado e experimentar configurações. Ai estou aumentando e diminuindo questões, testando questões mais objetivas, outras menos, testando ajuda de IA, resumindo, aprendendo como eu me sinto mais confortavel para utilizar. No entando atualmente cheguei a 17 perguntas, maioria delas com resposta objetiva e rápido de aferir, mas ainda não fiquei confortavel, já que o valor da nota precisa de uma interpretação a mais do que a usual até 10. Então quantas perguntas vocês acharam ideal para fazer no diagrama? obrigado,

Obrigado pela ajuda Matheus, A ideia era colocar no diagrama, mas acredito que durante a avaliação para adicionar algo a carteira eu vá usar as mesmas perguntas além das outras analises. Ai no caso de nota baixa não entraria na carteira, compensaria aumentar o aporte de alguma que já tenho. Mas ainda tenho muito a aprender.

Pra ser uma analise mais mensuravel eu fiz, usando das ideias do tópico também, fiz as seguintes perguntas Pelo menos 70% do ABL está em regiões metropolitanas de alto crescimento? (Critério: ≥70% do ABL em hubs econômicos; Verificar em: Relatórios do FII, Anapetro) O fundo imobiliário está negociado abaixo do P/VP 1,1? (Acima de 1,5, eu descarto o investimento em qualquer hipótese) Distribui dividendos a mais de 4 anos consistentemente? Nenhum imóvel ou inquilino representa mais de 15% da receita? (Critério: Máximo 15% por ativo/inquilino; O Dividend Yield (DY) está pelo menos 10% acima da média do setor? (Critério: DY ≥ média setorial +10%; A vacância física é inferior a 5% (ou 8% para shoppings)? O LTV (Dívida/Patrimônio) é inferior a 30%? A taxa de administração é menor que 1% ao ano? A liquidez média diária é superior a R$ 500 mil? A gestão possui ROIC histórico acima de 12%? O fundo tem pelo menos R$ 1 bilhão de patrimônio? O fundo existe há mais de 5 anos? O que acharam? ficaram muitas perguntas?