Tiago José Adami

Pois é, por ser uma MP ela tem validade de 60 dias podendo ser prorrogado por igual tempo. Como vale apenas a partir de 2026 em diante, não entendi por que foi feito através de MP e não um projeto de lei. Talvez porque ela tenha que ser votada findado o período de validade, que seria até Out/25 ? Política...

É... eu fico p*to porque nada funciona nesse país. Às vezes eu penso em usar minha cidadania italiana e dar saída definitiva daqui, mas fica difícil por causa da minha empresa. Doce ilusão que temos poder de escolha.

Isso é mais para ter o feeling da comunidade: Vocês acham que o centrão vai barrar essa MP quando ela findar o prazo e tiver que ser votada no congresso? Acredito que seja necessário começar um movimento JÁ para pressionar os nossos "excelentes" congressistas para barrar essa nova machadada na cabeça que o governo atual está promovendo. Alguma idéia do que poderia ser feito por nós, que detemos aquilo que unicamente os interessa: nosso título de eleitor?

Amigo, eu apanhei muito e perdi muita grana. Hoje tenho 80% dos meus investimentos em renda variável todos em 10 FII, selecionados A DEDO com muito cuidado. Aqui vai um pouco da minha experiência (não é uma recomendação): Crie um método de pontuar o risco de cada FII. Para fundos de tijolo, levo em consideração: a) segmento (industria, comercial, residencial, logistica, etc.); b) localização; c) valor patrimonial total; d) número de imóveis; e) número de clientes. Veja que isso não vale para fundos de papel, os quais eu evito. Para fundos de papel a coisa é bem diferente, precisa ver onde o fundo investe e se tem possibilidade de calote (ou se já tem calote). Então eu hoje só tenho 1 fundo de papel que é o MXRF11 o qual investi por causa do bom histórico, mas sem análise profunda. Invista mais naqueles FII que tem menor risco. Por exemplo, TRXF11 é o meu queridinho, com maior pontuação, pois tem VP maior de 1bi, vários imóveis e vários inquilinos, e uma boa gestão. Não queira fazer aquela distribuição de 10% em 10 FII que soma 100%. É pura cagada. Já levei fumo com o PATL11 e RURA11 fazendo isso no passado. Eu particularmente não invisto mais em fundo de papel, FIAGRO, nem fundo de infraestrutura. Só levei fumo com esses. E só invisto em fundos com DY médio de 8% ou mais nos últimos 5 anos. Também não invisto em FII com menos de 1 bi de patrimônio e que não tenha pelo menos 6 imóveis. E agora o mercado está bem descontado, dou preferência a ativos com P/VP menor que 1, tem vários bons. Veja a taxa de vacância dos fundos. Tem muito fundo com valor descontado e V/P abaixo de 0,6, mas a vacância deles é enorme a as chances de recuperar baixas (PATL11 é um porque tem poucos imóveis em uma localização não tão boa, com vários outros imóveis melhores por perto, apenas para usar de exemplo). Eu assino o Clube FII para ter acesso às informações e aos indicadores de forma mais detalhada, e com isso em mãos vou fazendo minhas análises. Você pode até seguir as carteiras recomendadas deles, mas muito cuidado com o que você pretende, pois alguns fundos lá são apostas no futuro e não geram muita renda agora (DY). Eu para ser sincero não sigo 100% as recomendações deles, pois tem fundo bosta lá que eles indicam. Outra coisa: não caia naquele papo de que "diversificar ao extremo" é bom. Eu tinha 11 FII e agora tenho só 10. Mas desses eu conheço muito bem a situação pois fico de olho nos fatos relevantes que eles divulgam e acompanho de perto os relatórios aos investidores. Talvez você não consiga acompanhar 20 FII ou mais. Tente dividir de forma igualitária os fundos entre segmentos diferentes como residencial, lages corporativas, galpões, etc., mas não precisa levar isso à risca também. O principal que vai ditar se você vai ter sucesso ou não nos investimentos é acompanhar de perto os relatórios de cada fundo e ficar antenado. Por exemplo, quando começaram a falar que XPML11 ia falir porque tinha uma dívida de alguns milhoes, aquilo era totalmente absorvido pelo caixa mensal do fundo, e muita gente vendeu... e eu sabendo disso comprei. Hoje tenho esse na minha carteira com valorização de 5,6% (fora dividendos). Antes que pergunte, essa é a lista dos meus FII. Analise com cuidado as informações desses fundos, acredito que seja um bom começo: TRXF11 GARE11 HGBS11 HSLG11 XPML11 HSML11 BTLG11 VILG11 KNHF11 MXRF11 E LEMBRE-SE: FII é renda variável. Já perdi mais de 50% em alguns FII no passado. NADA garante que eu não vou ter o mesmo futuro com esses aí da minha carteira. Seja responsável pelas suas compras!

Agradeço pelas respostas. Como aqui é o confessionário, eu CONFESSO que mesmo sabendo desses riscos ainda fico pensando nisso. Mas vamos lá, grandes investidores (que tem muita grana, na casa dos BELHÕES) fazem carry trade assim, certo? Não estou insistindo na pergunta para encontrar um reforço positivo, é mais para saber mesmo. Li outro dia que por causa disso o Japão pode quebrar a economia do planeta...

Ainda estou no primeiro módulo do curso, então pode ser que eu esteja comendo bola de sinamão e sofrendo por antecedência se isso é tratado em alguma das aulas posteriores. Sou investidor na B3 há pelo menos 5 anos. Já fiz tanta cagada de investidor principiante nesse tempo que é de cair o c* da bunda. Mas não vim aqui pelas cagadas passadas, estou mais pensando nas cagadas FUTURAS que pretendo fazer. Explico: conversando com colegas de trabalho nativos e residentes nos EUA, eles comentaram que conseguem fazer empréstimos com juros baixos diretamente de bancos para comprar ações, e com o valor dos dividendos eles conseguem pagar quase todo o valor das parcelas. Não entraram muito em detalhes, mas falaram que lá conseguem até bancos que fazem um tipo de negociação com empréstimos de países com juros menores, como Japão e Austrália, pra investir a grana nos EUA. Tudo dentro da lei. Parece muito bom para ser verdade, na minha humilde opinião... às vezes até duvido que eles façam isso. MÃS... pensando cá em Terra Brasilis, esse país lindo e cheio de otários pagadores de impostos e juros altíssimos... existe alguma forma de um rélis brasileiro como eu fazer tal tipo de empréstimo com juros menores de 10% a.a. que possibilitaria fazer essa alavancagem da carteira, fazendo os dividendos pagar as parcelas do empréstimo? Ou pelo menos 80% das parcelas? Não consigo tirar isso da cabeça... aí entra aquela máxima que dinheiro faz dinheiro. Confesso que se descobrir como fazer isso eu entro de cabeça, sou meio doido mesmo.