Lucas
Atualmente todos os fundos de Shooping estão com alavancagem, o HGBS11 que era o único fundo sem alavancagem, adquiriu um novo prédio e emitiu CRI pra fazer essa aquisição, pois o cenário nos últimos anos foi desfavorável para o setor... sendo assim dificilmente conseguiria fazer uma nova emissão de cotas para comprar esse ativo...
Na minha visão, se o ativo der mais retorno que o pagamento da divida, é uma boa, se começar a comer os rendimentos... é furada...
eu particularmente não gosto de alavancagem em fundo de tijolo... pq se eu quisesse papel, comprava um fundo de papel
e no final o valor patrimonial real, é necessário deduzir do VP a dividas...
PS: quando falo "todos" e "único" falo de uma maneira geral... de maneira figurativa