Raphael Antonio Leão Santos

Obrigado @Matheus Malheiros Pinto!

Muito bom @Matheus Malheiros Pinto. Obrigado pela excelente explicação! 👏👏👏👏 E esses dados eu consigo nos Relatórios Gerenciais né? Valeu demais. Obrigado mais uma vez!

Obrigado pela dica @Adriano Luiz Odahara Umemura!

@Raul Sena @Matheus Malheiros Pinto bom dia! Poderia me ajudar com essa pergunta? Revisitei aqui a aula de FII de Papel que o Raul diz para não investirmos em FIIs que tenha riscos desnecessários (Gestores que emprestam para empresas arriscadas). Eu estava analisando o portfólio do FII (RECR11) e pegando as empresas que estavam ali listadas e pesquisando o nome delas no Google. Só para ver o que as pessoas falam. Todas tem baixa avaliação. Quando tem. Maioria são notas baixas por conta do péssimo atendimento. O que isso pode me dizer? Que são empresas ruins e de baixa qualidade. E por isso são arriscadas? Nesse caso o gestor está assumindo muitos riscos? Me parece razo dizer isso só com comentários do Google. Mas como não é uma empresa de capital aberto, como eu posso analisar essas empresas para saber se o gestor esta assumindo riscos desnecessários ou não? Apesar que, os FII de papel por si só são arriscados né... Acho que essa pergunta aí na maioria das vezes vai ser não rsrs. Fico no aguardo... Obrigado!

Pra finalizar rsrs... A partir de quanto posso considerar que o FII tem boa Liquidez? No caso do RBRR11 tem uma média diária de R$ 3,6 M de Liquidez. Eu imagino que isso é alta liquidez. Mas a partir de quanto devo considerar alta? E qual deve ser o limite para eu considerar que a liquidez é baixa demais? Valeu!

Aproveitando mais uma vez que estamos falando de FIIs. Uma das perguntas que coloquei foi: Performance histórica superior ao IFIX? Qual é a melhor forma de analisar essa informação? Eu não vi nos sites fiis.com.br e fundsexplorer.com.br um histórico que compara... O que eu pensei em comparar foi... Analisar o DY dos últimos anos do Fundo e analisar do DY do IFIX dos últimos anos. Se for maior a resposta para a pergunta seria sim. Estou correto com essa afirmação? Ou estou errado? Se eu estou correto, existe algum site que eu possa comparar num gráfico ou analisando o próprio histórico dos dois lado a lado?

Aproveitando que estamos falando de FIIs... Nas aulas o Raul fala sobre a fazermos a seguinte pergunta: Gestores não assumem riscos desnecessários? (Papel) Como eu posso avaliar essa questão? Não é algo que eu devo encontrar num site ou em um relatório como uma informação explicita eu imagino... Talvez fazer a análise de alguns dados? O que nesse caso, quais dados eu posso considerar que ele possa estar assumindo muitos riscos? Por exemplo colocando no fundo papeis de baixa qualidade? Nesse caso tenho que analisar os papeis? Como sugere eu responder essa pergunta? Obrigado!

Oie, Matheus. Bom dia. Tudo bem? Tô analisando os meus FIIs para lançar na carteira aqui... Fiz como você indicou, organizei as perguntas para ficar 2 em uma só e eu conseguir dividir o que FII de Papel e o que é de Tijolo. Bom... Mas a pergunta que quero fazer é sobre o LTV. Eu busquei aqui os relatórios gerenciais da RBRR11. Nos relatórios dos últimos 3 meses está com um LTV de 1.5x até onde eu entendi... Pode confirmar por favor se essa informação estou lendo de forma correta observando a imagem abaixo? No fundo RECT11 o relatório já vem bem diferente... Não veio uma "média" como o relatório acima. E também observei que eles também colocam em %. A questão é... Como é a melhor forma de eu observar? Poderia me apoiar? Obrigado!

Fala @Danilo Alves Silva Spinola Barbosa. Só de boa meu chegado? Conheço sim! Carlinhos Troll é das antiga na internet. Do Realidade Americana né? Eu acompanho ele também a um tempão. Quando ainda nem tinha começado a viajar. Ele viaja pelos EUA né? Não sei hoje pra falar a verdade. Pq não acompanhado todo mundo com tanta frequência mais. No meu caso é de boa rodar na cidade, pois é um van relativamente pequena. É uma Renualt Master modelo L2 H2. Eu consigo estacionar, mas as vezes tenho que ficar escolhendo vaga. Agora tem uns que são gigantes. Aí é mais complicado. Mas nosso estilo de viagem é pra ser mais ágil. Caminhonete + Trailher dá muito trabalho na prática. O nome é bem mais flexível.

Muuuito foda. Eu tenho muita vontade de ter um quartinho desses rsrs.

Valeu meu chegado @Felipe Andrade De Oliveira Silva!

Oie, @Juliana tudo bem? Entendi rsrs. Estamos no blog e no Youtube também. Não com tanta frequência quanto no instagram. Mas olha, tem muita mulher que viaja sozinha. Você se acostuma. Realmente é bem tranquilo. Claro, você não pode escolher qualquer lugar para ficar. A gente usa um aplicativo onde os viajantes compartilham lugares seguros para ficar. Chama I hover lander.

Que massa @Danilo Alves Silva Spinola Barbosa. É uma experiência massa. Eu sou suspeito para falar. Realmente tem gente que passa uns perrengues. Não vou dizer que passamos também pq a gente tem um motor home bem confortável. Porém tem sim suas dificuldades. Pegar água 2 a 3 vezes por semana num posto. Se preocupar com sol para recarregar as placas solares, preocupar com lugar para dormir, se preocupar com lugar que pega internet ou que se da para ligar a Starlink... Em fim... São alguns corres. Mas os lugares que a gente fica de certa forma recompensa. As vezes ficamos em campings ou Airbnb para ficar mais confortável. Até por isso queremos vender o Motor home ano que vem, justamente para mudar um pouco essa rotina. Talvez no futuro e volte a viajar de motor home.

Valeu @Muriel Da Silva Pinheiro. Segue a gente lá no Insta: @movimentonomadesdigitais

Tá recheada a malinha de brinquedos hein rsrs. 🤣

Haha. Que legal @Juliana. Fazer o sonho acontecer! Haha. Eu sou suspeito para dizer gosto muuito! A segurança é tranquilo. Melhor do que se imagina. A maioria dos interiores são bem tranquilos. Segue a gente lá no instagram: @movimentonomadesdigitais

Fala @Rui Rodrigues De Souza Junior, tudo bem? Haha. Exatamente 🤣 Sim, a gente tem um instagram onde compartilhamos nossas histórias: https://www.instagram.com/movimentonomadesdigitais/ Segue a gente lá!

Caramba galera. Fui ler aqui os Hobbys da galera. É tanta coisa. Muito legal. Eu gosto de tanta coisa. Já tive vários Hobbys diferentes. As vezes volto a praticar algum ou outro. Jogar Vídeo Game, Pilotar Drone, Paintball entre outras coisas. Mas hoje o que mais me dedico é o Hobby de viajar. Eu não sei se posso considerar um Hobby, mas atualmente o meu hobby principal é viajar. Conhecer novos países, cidades e culturas. Conhecer a natureza e a história de cada lugar. Hoje viajo em um Motor Home. E meus gastos nos últimos anos foram basicamente nessa história de construir motor home. Desde 2018 viajo com minha esposa pela américa do sul. Começamos em uma Kombi que chamamos carinhosamente de Maria Joana. Em 2021 Vendemos a Maria Joana e compramos uma van. Passamos 7 meses construindo o nosso novo motor home que apelidamos de "Nave". Na Nave já estamos 2 anos... E estamos pensando em viajar para Argentina, Chile e Perú ainda esse ano e depois que voltarmos "acho" que vamos vender ela... É um dos nossos maiores patrimónios. Vale mais do que minha casa fixa. Pretendo vender ela por 250K. Comprar um carro de no máximo 60K e o restante investir rs. Daí vamos continuar viajando. Só que de Airbnb em Airbnb...

Que que isso mano? Cê é louco! Parabéns! Pirei.

Fala pessoal. Estou começando a analisar na prática os Fundos Imobiliários que tenho na carteira seguindo os critérios aprendidos na AUVP. E vi aqui na comunidade que o @Matheus Malheiros Pinto utiliza uma pergunta no Diagrama dele para FIIS: "LTV menor que 1? (Fundos de Papel)". Vocês também utilizam essa pergunta? Não me lembro de ver ela nas aulas. Se vi não estou lembrando. Onde vocês buscam esse LTV? Fazem o cálculo manual? Não encontrei essa informação nem no Founds Explorer nem no FIIs. Aproveitando... Como vocês dividem os FIIs de Tijolo e FIIs de Papel na Carteira da AUVP utilizando as perguntadas do Diagrama do Cerrado? Algumas perguntas se encaixam em ambos. Mas algumas perguntas me parecem mais relacionadas aos FIIs de Tijolo e outras ao de Papel. Como vocês se organizam nesse sentido? Vou deixar abaixo as perguntas que configurei aqui. Inseri algumas a mais seguindo algumas coisas que anotei das aulas sobre FIIs: O que acham? Exagerei nas perguntas? Deixo apenas perguntas que são relacionadas tanto aos FIIs de Tijolo quanto os de Papel? @Matheus Malheiros Pinto se puder compartilhar aí também sua experiência. Valeu galera!

Fala pessoal. Tudo bem? Queria tirar umas dúvidas sobre vacância nos FIIs. Vacância Física: Quanto menor a taxa de vacância física melhor. Correto? Ou seja, tem uma baixa taxa de desocupação. Poucos inquilinos estão entregando de volta os imóveis ao Fundo. Existe uma taxa ideal para avaliar... Menor que %? Por exemplo... Vacância Financeira: Também quanto menor a taxa de vacância financeira melhor. Correto? Porém não entendi bem como funciona. Quero ter certeza se estou entendendo corretamente. A taxa de vacância financeira é quanto o valor dos alugueis estão dentro de um valor "justo"? Ou seja, o valor dos alugueis não está baixo demais. Seria isso? Fiquei confuso nessa parte. E pra finalizar, em relação aos contratos de longa duração. Qual seria um prazo ideal para considerar longa duração? Acima de 5 anos? Acima de 10 anos? Valeu pelo apoio de sempre galera. Tmj!

Valeu pela dica @Adriano Luiz Odahara Umemura . Vou continuar analisando aqui e incluir todas que já tenho na carteira dentro do Diagrama do Cerrado para ver como irá ficar. Depois vou compartilhar aqui para vocês verem as respostas que coloquei em cada uma delas para vocês me ajudarem a ver se errei em alguma resposta. Valeu demais!

Valeu pelas dicas @Raphael McLovin! Vou continuar analisando aqui e incluir todas que já tenho na carteira dentro do Diagrama do Cerrado para ver como irá ficar. Depois vou compartilhar aqui para vocês verem as respostas que coloquei em cada uma delas para vocês me ajudarem a ver se errei em alguma resposta. Valeu demais!

Obrigado @Raphael McLovin! Nesse caso aí do seu exemplo então a Div. Líquida está menor que o Lucro Líquido (nós últimos 12 meses). Então nesse caso essa empresa eu poderia marcar como "SIM" nessa pergunta lá no diagrama. Aproveitando... Onde você encontra a resposta para a pergunta: Div. Líquida/EBITDA é menor que 2 nos últimos 5 anos? Fico no aguardo. Valeu demais pelo apoio!

Bom dia, pessoal. Estou analisando as ações que já tenho em minha carteira para inserir no Diagrama do Cerrado. Gostaria do apoio de vocês para saber onde encontro uma informação. Uma das perguntas é "A dívida líquida da empresa é menor que o lucro líquido dos últimos 12 meses?" DÍVIDA LÍQUIDA - LUCRO LÍQUIDO. Eu estou buscando essa informação no site "Investidor 10". Como eu encontro e avalio essa informação no site do Investidor 10? Valeu pelo apoio galera. Obrigado!