Eu fiz essa pesquisa ano passado pq troquei de imóvel haha
"Fica totalmente isento de pagar IR se usar se todo o dinheiro da venda for utilizado para comprar outro imóvel no país em, no máximo, 180 dias. Caso contrário, ele terá de apurar o lucro e pagar imposto. Se usar apenas parte do dinheiro da venda para comprar outro imóvel em até 180 dias, deverá pagar imposto proporcional sobre o valor restante.
Quem não precisa declarar Ganhos de Capital
Há dois casos em que o contribuinte que vendeu um bem ou outro imóvel não precisa fazer a declaração de Ganhos de Capital:
1) se a venda for de um bem de pequeno valor (abaixo de R$ 35 mil);
2) se tiver vendido o único imóvel, de valor até R$ 440 mil, desde que não tenha vendido outro imóvel no prazo de 5 anos. "
O que mudou na lei ano passado que eu tinha falado é que, no descrito acima, a pessoa teria que vender o imóvel antes de comprar o outro; e muitas vezes não é isso o que acontece pq a pessoa quer ter outro lugar pra ficar antes de vender seu imóvel, então a isenção ampliou para os casos em que se fez um financiamento antes de vender o imóvel, respeitando os 06 meses.
"Agora, também será possível utilizar o valor da isenção para abater no débito do financiamento imobiliário anterior, caso também seja respeitado o prazo de 180 dias"