Dimitri Dittrich

Existe algum outro tópico aqui na comunidade dando mais detalhes de como inserir fundos imobiliários no diagrama do cerrado? Ainda tenho dúvida de como fazer ao certo para fundos de Papel e FOFs (que eu tenho na minha carteira). Vou precisar remover todas as perguntas que não servem para FOFs e Papel e deixar somente as perguntas que servem para os três (tijolo, papel e fof)? Ao meu ver fica ruim pois eu particularmente tenho algumas perguntas voltadas pra risco que considero importantes para fundos de tijolo, mas não se aplicam a fundos de papel e/ou FOF. Na aula do raul de como inserir, ele comenta pra considerar fundos de papel como renda fixa, mas não ficou claro se é pra inserir no diagrama como renda fixa.... Enfim, queria mais detalhes sobre inserção de FIIs no diagrama e não encontrei com o mecanismo de busca da comunidade.

Entendi. Aqui nesse print que você mandou, o valor que você considera pra não baixar ou se manter, seria os 0,60%?

Oi Adriano. Me tira uma dúvida sobre as tuas perguntas? Sobre a pergunta abaixo: "Vacãncia física ou inadimplência diminuiu ou manteve nos últimos 3 meses?" Como você analisa isso em FIIs de Papel ou FOF?

"O aumento da vacância física de 13,8% para 19,9% devido a saída da B2W do HGLG Betim. No entanto, a vacância financeira se mantém praticamente estável tendo em vista que o Fundo recebe a multa de rescisão do antigo locatário Walmart. O valor é pago conforme a vacância financeira do imóvel que, a partir desse mês, está vago. Nossa estimativa é que a multa dure até meados de novembro deste ano. Apesar do impacto relevante na carteira, entendemos que a esse pico na vacância será temporário uma vez que o imóvel HGLG Itupeva - G200 está com conversas avançadas de locação, que quando 100% locado reduzirá a vacância física do Fundo para 12%." fonte -> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=427096

Interessante, nem tinha observado que no fundsexplorer só está trazendo info de vacância até fev/2022. É normal esses sites que compilam as análises serem tão desatualizados?

A ideia não é saber quem são cada um dos 77 inquilinos, mas sim saber se desses 56% restantes tem algum que está ocupando uma porcentagem muito alta. Talvez minha pergunta inicial não tenha ficado muito clara, mas a ideia é saber quem são todos os inquilinos e qual a exposição em cada um deles. De qualquer forma reforço minha pergunta: - Há algum site (desses que compilam as infos, como fundsexplorer, fundamentei, etc) que mostre isso de maneira mais objetiva sem ter que ficar lendo os relatórios, sendo que cada relatório mostra as infos de uma forma, e alguns se quer mostram? Essa necessidade seria mais pra fase de eliminação de fundos, pois obviamente depois que eu escolher o fundo vou ler os relatórios e tudo que for possível.

Buenas, Marcelo. Obrigado pelas respostas, essa dica de trocar o CNPJ no fnet já vai ajudar muito. - O ALZR11 (cnpj 28737771000185) por exemplo, no relatório gerencial consigo ver facilmente na sessão de "portfolio de imóveis", onde mostra exatamente qual é o inquilino de cada um dos imóveis. - Já o HGLG11 (cnpj 11728688000147) é mais difícil, não tem a sessão de "portfolio de imóveis". Sei que é multi-inquilino pois consigo ver na parte de "Exposição por locatário" alguns dos maiores como Volkswagen, Electrolux, Ambev, mas e o restante dos locatários? Quais são? Não há um "padrão" nos relatórios, cada FII faz de um jeito. A minha pergunta é mais no sentido de: - Há algum site (desses que compilam as infos, como fundsexplorer, fundamentei, etc) que mostre isso de maneira mais objetiva sem ter que ficar lendo os relatórios? Essa necessidade seria mais pra fase de eliminação de fundos, pois obviamente depois que eu escolher o fundo vou ler o relatório, compreende? :)

Saudações! Se tratando de análise de FIIs, existe alguma forma mais fácil de descobrir se um fundo é multi-inquilino e qual a exposição em cada um deles? Em alguns FIIs encontro a informação facilmente no fundamentei ou nos relatórios, mas em alguns fundos é um trabalho complicado (para mim). Vocês tem alguma dica de site e/ou maneira de conseguir essa informação mais facilmente? Thanks.