Francelio Bezerra Severino

Os meus fundos são apenas de tijolos (shopping e logístico). MALL11, VISC11, XPML11, BRCO11, BTLG11 E HGLG11. Lembro que estas perguntas não são para a escolha dos fundos e sim para medir o risco entre eles.

Olhando o gráfico, Acho que quem mais fez a diferença na minha carteira até agora foram os ETF internacionais.

Bom dia! Está melhorando. Não aportei ainda este mês.

Boa noite! Vacância física é a porcentagem de área locável de um imóvel que está desocupada. Já a financeira é um indicador que mede a diferença entre o potencial de rendimento de um imóvel e o rendimento efetivo que ele está gerando, tipo numa área onde os imóveis estão alugado mais caro, e o do fundo ta muito baixo valor, ou seja poderia ta rendendo muito mais. Já está pergunta realmente estava muito difícil de responder. Resolvi dá uma mudada. tipo. TEMPO DOS IMÓVEIS. A maioria dos imóveis tem longa duração,? Onerando nos gastos de manutenção. Não marcar se mais de 50% dos imóveis do fundo tiver 20 anos ou mais de uso. esta encontrei com mais facilidade.

Realmente, a liquidez pode fazer sentido, mas acredito que em minha fase de vida, 53 anos e aposentando, onde pretendo ter rendimentos contantes e não no crescimento. Talvez ela não seria indicada, pois pretendo permanecer com elas.

Boa Noite. considerando análise de risco em relação aos fundo de tijolos, elaborei as seguintes perguntas no diagrama. 1 Critérios de Eliminação Monoativo SOMENTE UM IMÓVEL Monoinquilino SOMENTE UM INQUILINO Renda inconstante LUCROS inconstantes Taxa de Administração Alta acima de 2% 2. Perguntas Gostaria que avaliassem as perguntas se fazem sentido. Estou refazendo algumas perguntas. estou pretendo substituir a pergunta de taxa de administração pelo tempo dos imóveis, já que consomem mais com manutenção, porém é dificílimo achar todos estes dados no RI do FII.

Bom Dia! Obrigado pela observações, analisando realmente tem algumas vi alguma redundância, vamos corrigir os rumos destas.

Bom Dia. Agradeço as observações. Algumas destas perguntas que considerou critérios de exclusão estão na própria matriz do Diagrama, ou seja as perguntas de origem que o diagrama já indica. Exemplo 30 anos de fundação e Dívida líquida/EBITDA menor que 2 nos últimos 5 anos. Não considerei estas como critérios de exclusão. Quanto a avaliação externa, realmente amarelo e vermelho não entra. Mas azulin e verde é para diferenciar uma bem avaliada externamente e outra que recebeu indicação que pode ser estudada. Já o critério de liquidez ser excludente estou estudando ainda.

Boa Noite. Galera depois de um ano estudando e vendo a minha fase de vida, aposentadoria ano que vem. Resolvi mudar um pouco as perguntas do Diagrama. Adaptei as perguntas que mais se assemelhasse aos meus interesses e a situação de vida. Segurança e eficiência. TEMPO DE MERCADO - Empresa com mais de 30 anos de fundação INDICADOR DE EFICIÊNCIA - Empresa nunca deu prejuízo (ano fiscal) INDICADOR DE EFICIÊNCIA - Empresa com lucro nos últimos 20 trimestres (5 anos) INDICADOR DE EFICIÊNCIA - Empresa apresentou crescimento de receita nos últimos 5 anos INDICADOR DE EFICIÊNCIA - Empresa apresentou crescimento de lucros nos últimos 5 anos DIVIDENDO - Empresa pagou +5% de dividendos/ano nos últimos 5 anos INDICADOR DE VALUATION - Empresa possui ROE historicamente acima de 10 (considere anos anteriores) INDICADOR DE VALUATION – Empresa possui um PVP abaixo de 5 ENDIVIDAMENTO - Empresa possui dívida menor que o patrimônio. ENDIVIDAMENTO – Divida liquida/Ebitida menor que 2 nos últimos 5 anos LIQUIDEZ - Empresa possui liquidez diária acima de R$ 2M AVALIAÇÃO EXTERNA - Como é avaliada na AUVP analítica? AZULIM SIM VERDIM NÃO. Amarelo e vermelho nem deveria estar aqui. Por favor! quem poder opinar eu agradeço.

Bom Dia! Senhores uma Dúvida com relação aos indicadores na época da pandemia. Alguns indicadores, que estão inclusive no Diagrama do cerrado como perguntas, como os senhores analisam em época da Pandemia? exempo: Dividaliquida/ebitida 05 anos. CAGR receitas e lucros ùltimos 05. considera sim ou não levando em consideração que estamos falando de um recorte de cinco anos.

Obrigado. farei isso, encerrarei assim que tiver disponivel.

Bom Tarde. Realizei equivocamente hoje uma compra de um Tesouro IPCA+ com juros semestrais. queria comprar o normal sem juros semestrais. Pergunto o que fazer, encerro no outro dia e recompro o correto, ou aguardo para desfazer a posição depois de um Mês, levando em consideração o IOF.

Bom Dia! Alguém consegue fazer esta comparação com o Banco Inter também?

Boa Tarde! Segue minha Carteira de Acões: Por enquanto 8 Ativos. Base: Vale3 Já tinha antes do curso Wege3 ITSA4 MEIO Egie3 PSSA3 Topo SLCE3 SAPR3 Aguardo opiniões.

Acredito ter visto uma live do Raul falando sobre esta troca de combustão para o elétrico. Pelo que entendi este processo demorará muito, e a aceitação não foi tão boa, principalmente em países continentais, ou seja motor a combustão tem muita lenha para queimar, pelo menos aqui no Brasil.