Gabriel Ianhez Pereira Dos Santos

Obrigadão pelos esclarecimentos!

Pois é, eles deixaram o VINO de lado parece, não tem mais podcast, vídeo, nem nada tem um tempinho já. Nesse caso, as saídas para pagar a amortização seria a venda de um ativo ou fazer uma emissão, o problema de emitir cotas agora é que não é vantajoso por que ela esta abaixo do valor patrimonial, está correto esse pensamento? Abração!

O FII é o VINO11

Oi Adriano, Desculpa a demora em responder, com as festas de fim de ano acabei afastando um pouco do computador. O FII é de Laje Corporativa e o problema é a desvalorização na cota do fundo. Quando eu pesquisei na internet a maior crítica era sobre o fundo estar alavancado. Entretanto, no meio do ano passado quando a cota não estava tanto desvalorizada o fundo estava alavancado também, por isso queria saber como avaliar uma boa alavancagem. Abs,

Alguns fundos disponibilizam no site de RI (principalmente no fim do ano onde a maioria das auditorias são feitas). Eu fiquei sabendo do meu pq ele soltou um comunicado não relevante sobre isso. Abs,

Fala pessoal, beleza? Tenho um FII em carteira que nesses últimos meses tem sofrido demais por conta de alavancagem. Eu não domino muito sobre alavancagem, sei que os FIIs usam esse instrumento para poder conseguir recursos e crescerem, mas como eu posso avaliar se essa avalancagem é saudável ou não? Alguém tem algum material / video / livro que fale sobre isso ou que possa explicar bem? Valeu!

Fala pessoal, tudo bem? Sempre devemos analisar a diversificação da receita por ativo/locatario no portfólio dos FIIs. Dessa forma evitamos investir em fundos monoativos pois se algum problema acontecer com esse ativo, com certeza comprometeria o desempenho do fundo, certo? O ideal seria que a receita do fundo fosse provinda igualmente entre todos os ativos. Eu estava pensando então em adotar o Coeficiente Gini como um indicador de saúde da diversificação da receita nos fundos. Para quem não sabe o Coeficiente Gini mede a desigualdade social de um país. Nesse caso, adaptando para o cenário de FIIs - o número perto de 1 corresponderia que todos os ativos geram a mesma receita para o fundo, e quanto mais perto de 0, um ativo por exemplo geraria 95% da receita enquanto outros 5 ativos são responsáveis pelos 5% restantes da receita. Calculei na prática em alguns fundos de lajes e consegui esse resultado: VINO11 - 52% BRCR11 - 44% HGRE11 - 46,49% PVBI11- 46,47% Deu pra ver na prática que o índice reflete bem a distribuição da receita por ativo/locatario (para comparar bem teria que padronizar somente com ativo ou locatario, eu fiz esses mais por exemplo). Queria saber de vocês se já viram sobre isso em algum lugar, se acham que faz um pouco de sentido. Estava pensando também que poderia até extender para outros tipos de fundo, por exemplo os de papel com os contratos. Abração