Carlos Madeira

Boa Noite Prezados, Bruno Lopes Os amigos que costumam interagir sobre Fiis vieram antes rsrsrs, bom como você mesmo colocou Fiis são livres de IR e como o @Adriano Umemura bem sinalizou 3 anos atras a selic era de 2% só ai tem um belo comparativo e acho que de todos o mais assertivo. porem tem outro aspecto que chamamos de carrego e valor pago nas cotas, todo fundo tem seu momento certo de compra ou melhor você leva em consideração o valor de DY pelo valor da cota e entende se esta dentro da expectativa e estratégia tenho fundos pagando 1,43% na minha carteira porem sei dos risco, Vou usar o fundo que citou KNRI fundo muito conhecido com liquidez diária de 3MM ( tipo de Fii de pouca dor de cabeça) Hoje valor da cota 160,00 ultimo DY 1,00 então corresponde 0,63% eu não entraria neste momento, porem olha isso ele ja esteve em 125,00 ai as coisas já mudam e muito, então a ideia é saber a hora de comprar um FII de qualidade no longo prazo tendencia de aumento de DY e reinvestindo pode ser melhor que muita ação por ai! Quem generaliza e fala que não não conhece o seguimento rsrsrs para não falar em outras palavras não sabe oque esta falando. Quando os amigos falam em diversificar em penso em diversificar dentro do próprio mundo Fii primeiro. Desenvolvimento, Shopping, Logístico, Agro, etc etc cada um tem uma rentabilidade e nível de risco.

Não vi um Fii que caiu 70%, isso neste mês nesta movimentação da NTN-B e movimentações do mercado. Meses anteriores sim exemplo: DEVA - DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HCTR11 - HECTARE CE - FUNDOS INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS VSLH Esses tiveram queda meses anteriores, principalmente por falta de pgto da Gramado Park e redes de hotelaria etc.

Boa Tarde Prezados, To pegando bem no meio do caminho então já é jornal velho, um dos melhores fundos e com histórico porem contudo entretanto valor por cota pra mim não faz sentido tenho opções mais acessíveis na minha carteira.

aaaa o anel é sobre seus investimentos bacana!!!!

Você está pegando duas cotações de momentos diferentes é exatamente a ideia do P/VP. Se você compra com ágio esta pagando mais caro, o exemplo da diferença de tempo foi para ficar muito mais claro que as vezes é melhor investir em outro fundo com oportunidade e aguardar o p/vp voltar ao ideal. Fiz o exemplo das cotas para ficar mais claro pois me parece que quando mostramos isso "ganho/oportunidade" fica mais claro quando a pessoa faz por 1 ou 10 cotas principalmente quem esta começando não vê tanta relevância porem a expectativa é que o patrimônio e investimento da pessoa venha crescer e esta ai a diferença quando tem 100 ou mil cotas.

olha ai achei um galatico rsrsrsrs eu sou peba do pedal pensa no hobby que ajuda contra o estresse!

Boa Noite Prezados, Eu passei 3 meses com fortes dores de cabeça fiz todo tipo de exame não detectamos nada uffa rsrsrsrs resumo estresse. Meus hobby´s são MTB trilha de bike e Tiro esportivo precisão ou em movimento.

caraca ganhou ambos?

Boa Noite Prezados, ( Todos que realizarem a leitura ) @João Sales recebi super rápido, não tive informação da comunidade e sim dos correios tenho cadastro e fui informado que tinha algo para retirar, depois recebi um reforço por e-mail da empresa que fez a postagem, então sugestão olha sua caixa de Spam. A minha lembrança foi uma meia rsrsrs isso mesmo uma meio com símbolo sardinha, lembrança diferente e eu curti.

@Flavio Prado Se você falar que o valor de DY não vai mudar e não vai mesmo ok, agora falar que o % não muda não concordo, se pra você 1,03 e igual 1,07 não faz sentido. Vamos lá outro exemplo para facilitar o entendimento. Outro exemplo com disparidade maior de P/VP Att

@Flavio Prado Basicamente se você compra um Fiis 105 de PVP esta pagando mais caro logo a consequência/impacto na sua rentabilidade, por esse motivo fiz o desdobramento no exemplo das cotas para tangibilizar a ideia no calculo final. Basicamente se pagou caro seu % de ganho é impactado. Consegui me expressar melhor?

Boa Noite Prezados ( Todos que realizarem a leitura ) Gabriel Prado Direto ao assunto. Ponto de visto de um alevino, aquisição no caso de P/VP superior 100 no caso pagar ágio no Fii de Papel não faz sentido, primeiro por ter varias oportunidades de outros bons fiis com desconto e com a remarcação constante dos Cris que fazem variar o P/VP desse segmento e normalmente esta sendo muito para baixo, e no meu ponto de vista não adianta falar que é investimento a longo prazo e bla bla bla, na verdade por ser longo prazo que precisamos nos preocupar e procurar oportunidades ou ficaremos andando de lado por tempos e a evolução acaba sendo impactada em cada cota que vc compra com oportunidades, segue exemplo HGCR11 preço médio 106,94 sendo que o preço teto 102,99 pagou de DY no ultimo TRI a média de 1,10 segue exemplo e impactos Já nos casos de Fiis de Tijolos eu particularmente pago máximo 1,05 P/VP normalmente a avaliação dos imóveis é anual que pode causar impacto nesse valor, lembrando adquirir P/VP somente após analisem da gestora Relatório Gerencial e pra mim o mais importante a evolução do DY anual exemplo evolução 2019 x 2020 x 2021 etc. Espero ter agregado.

Boa Tarde Prezados, Diego Sugestão, para tudo e foca em aprender, ( com todo respeito ) exatamente porque o inicio no meu ponto de vista é conhecer a diferença entre Fundos de Tijolos x Fundos de Papel Cris e Cras, porque de cara você ja tem um rendimento absurdamente diferente entre os casos bem como o risco. Espero tem auxiliado.

Fala Galera Sou de SP Capital.

Quase isso rsrsrsrs, deu um ar de senioridade rsrsrsrs

Dividend Yield entre 8% e 16% >>>> Dos Fundos te tijolos tenho apenas 30% superiores 1% ao mês e são de risco moderado se comparado aos demais. P/VP entre 0,8 e 1,2 >>>> Apenas em Fiis de Tijolos uso máximo P/VP 105 pois temos a valorização dos imóveis. Possuir mais de 10 imóveis >>>> Meu corte de 5 imóveis observando a UF de alocação. Vacância menor ou igual a 5% >>>> Ótimo porem as vezes a oportunidade estará exatamente ai com relação a queda da cota e localização do imóvel para próxima alocação. Dividendos constantes >>>> ok Possuir mais que 7 anos >>>> No meu caso pode ser menor caso a administradora tenha mais tempo, logico aportando aos poucos. Patrimônio superior a 1 bilhão No meu caso tenho 42% da minhas certeira de Fiis de TJ com patrimônio menor de 1 BI. Logico isso é oque eu faço, estratégia de cada um e oque acho principal é DY históricos com evolução, até porque estou seguindo investimento a longo prazo. Demais integrantes podem discordar sou um mero alevino da turmo 25. Espero ter contribuído de alguma forma.🚀🚀🚀🚀

Boa Noite Prezado, Primeiro esclarecer que CPTR11 é um Fiagro portanto alocados CRA´s 88% alem disso não tem concentração de alocação conforme anexo. Administrada pela gestora CAPITANIA AGRO STRATEGIES. teve inicio em 06/22 esclarecimento que os DY não são baixos logico relacionados ao valor da cota superar 1% neste momento que te respondo seu P/vp esta em 100% então esta no seu valor ideal para aquisição cotação 9,91.. Segue parte do relatório gerencial. Em resumo meu feedback pessoal acho uma bom fundo risco rentabilidade moderado. Detalhe sou da turma 25 acabei de iniciar o curso então é meu feedback do pouco conhecimento que tenho e logico aberto a sugestões dos moderadores e integrantes da comunidade.

OOOO meus amigos tem o snoop sim coloquei ali no comentário que fiz essa edição e para realizar um post na minha rede social. Acalmem o coração que o mascote esta mantido kkkkkkkk

Boa Tarde Edilson Foi bacana sim! Sim, reforcei o meu conhecimento sobre o tema. 🚀🚀 🚀 Fiz até uma edição para postagem rsrsrs

Bom Dia Turma!!!! Go go go!!! Domingo também é dia para quem tem que organizar sua agenda rsrsrsrs. Primeiro passo foi dado!