Francisco Vianna

Eu morei uma época ali na Av Meriti, que tecnicamente era Vila Kosmos, mas era tudo ali nas imediações de VC e do Carioca Shopping. Mas quando eu virar emergente enfim eu vou é pro mato!

Não é possível! Eu tbm sou, mas que estatística é essa? 3 ou 4 pessoas? Eu sou o legítimo suburbano. Nascido e criado no Engenho de Dentro, lar do Engenhão!

Fala, @Luis Gustavo Calderaro Da Silva, espero que esteja tudo bem aí. Longe de mim tentar simplificar com uma resposta de algumas linhas o que está acontecendo, mas acho que é um sinal claro dos efeitos de uma taxa selic alta na nossa economia. E pior... quando achávamos que a coisa ia começar a melhorar, a expectativa agora é que volte a subir novamente. Vendo que vc é da turma 36, vou arriscar um resumo aqui: A taxa SELIC é a nossa taxa básica de juros. Basicamente ele acaba determinando o custo do dinheiro, ou seja, se alguém quiser pegar crédito (desde o cara que quer subir 200,00 no limite do cartão, até as empresas emitindo dezenas de milhões em dívida) tem que pagar mais juros. Isso diminui a circulação de dinheiro em toda a economia, e é um mecanismo para conter a inflação (como comerciante vc deve ter percebido como o preço de tudo subiu muito nos últimos anos) Só que aí, quando tá todo mundo com menos dinheiro na mão e tá tudo caro, a maioria das pessoas acaba se vendo obrigada a cortar gastos, dar uma segurada. E o ramo do teu negócio eu arrisco dizer que é um dos primeiros a rodar nessa dança aí. Claro, a parte de banho e tosa. A venda de ração eu imagino que não tenha sido tão afetada. No máximo a galera vai optar por produtos mais baratos, ngn deixa de alimentar o pet. Acredita-se que com a redução da taxa de juros, esse cenário melhore novamente, mas as perspectivas que eram pra 2025 agora meio que ninguém sabe mais o que esperar. A melhor pista que temos é o novo presidente do BC, que foi indicado pelo Lula agora. O Lula tem falado muito mal da elevada taxa de juros e espera-se que ela realmente caia. Mas vai saber....

Não exatatamente. O Tesouro funciona apenas em dias úteis, geralmente a liquidez é D+1 (próximo dia útil, mas acho que se fizer cedinho pode cair no mesmo dia, sem garantias). E particularmente neste momento os servidores tem feito paralisações no serviço. Inclusive amanhã (15/10) vai estar fechado. Pela 3a vez nos últimos 30 dias se não me falha a memória. Mas se vc fala em comparação com CDBs, por exemplo, que na sua maioria ficam travados até o vencimento, aí sim, é "a qualquer momento". O Tesouro nacional garante a recompra dos títulos. Vale lembrar que o tesouro garante a recompra pelo valor atual de mercado dos títulos. Então os títulos pré-fixados sofrem da tão afamada "marcação a mercado" e vc pode perder dinheiro se precisar sacá-los. Levando até o vencimento a rentabilidade é sempre garantida

Cagado eu tava antes da AUVP, 100% em RV. To aproveitando pra acertar as proporções agora, e nos próximos meses

Diz a lenda que ao nascer do sol, no equinócio de primavera, se vc olhar no ângulo certo vc enxerga kkkkk

Não é comum, mas pode sim acontecer. E geralmente é em datas muito específicas, e por pouco tempo. O tesouro paga SELIC + uma taxinha. Hoje o Tesouro Selic 2029 tá pagando SELIC + 0,1151%. Às vezes a variação dessa taxa (que muda para estimular/desestimular a compra do título) pode acabar te deixando num pequeno prejuizo temporário. Mas fique tranquila. Não dura. Esse é um dos motivos pro pessoal não gostar de TS pra reserva de emergência, embora tenha outros mais sérios. Pra mim, honestamente, não incomoda não.

Perdeu nada.... acho que era 16 dias

AHHHHHHHH FINALMENTE!!! Peguei um 16,65% delicinha! O 17,35% era curto demais.... @Nelson Pimentel Carriati, eu até tinha vontade de pegar, mas o que tem estado disponíveis com rentabilidades interessantes teria que parar pra entender o risco da empresa, aí desanimei.

Não é a resposta que vc precisa, mas eu simplesmente tirei essas perguntas qualitativas do diagrama. Ainda não sei como respondê-las, então elas meio que só me atrapalhavam. No início, o que eu fazia era ver se tinha notícias de corrupção no google.

Tava assistindo um vídeo e perdi por 1 minuto kkkkkkk Larápio!

@Raul, correndo o risco de ser inconveniente, mas acabei de ler a postagem do YT sobre a passagem do seu pai e me parece estranho demais não comentar nada aqui. Talvez a galera da comunidade seja quem está mais próximo em termos de público. Talvez não. Mas sinto que existe um vínculo (um pouquinho, que seja) mais próximo por aqui. Não sei o que você está passando. Espero não saber por muito tempo ainda. Mas espero sim saber, pq a outra opção seria eu ir antes deles. E pra eles seria muito pior. Eu sei pq já sou pai. Não que nada disso seja consolo. Não há consolo nessa hora. Espero que essa msg chegue a você e que você possa encontrar conforto entre aqueles que são os seus amores, aqueles que a gente realmente escolhe - e que são muito raros - pra dividir a jornada. Fique com Deus.

To precisando é aumentar o patrimônio pra pegar a consultoria e ver se "os minino", como diz o Raul, não pegam essas paradas aí pra mim uma vez por mês kkkkkk

Eu sinceramente já to desistindo.... Não tenho muita paciência pra isso não. Tentei uns dias, mas ngn merece. É tipo ficar igual doido na porta da loja na Black Friday

Olha, eu não sei se é viável, mas a sensação que eu tive é de que pode fazer mais sentido vc tentar chegar a um acordo com seu ex-marido para vender esse ap que está financiado. O comprador assumiria o financiamento (na verdade ele assume um e quita o seu no processo). Assim te liberando, e cada um seguiria seu caminho com "metade" do valor já quitado, digamos assim. Digo "metade" pq teria que ver direitinho como fica essa questão de ele continuar pagando após o divórcio, mas eu imagino que seja mesmo meio a meio, pq afinal, ele tá "morando de graça" nos seus 50%.

Fala! O mais importante é não ficar parado esperando pra tentar acertar o fiofó da mosca, e ser fiel a sua estratégia de alocação e ao Diagrama. O entendimento geral do mercado me parece de que não é sustentável essa SELIC assim por muito mais tempo, e com a troca do presidente do BC ou não, mas cedo ou mais tarde a gente vai sair dessa faixa mais "alta" da SELIC pra uma mais baixa (considerando que não vamos descacetar tudo e entrar em um cenário de hiperinflação). Então, vai montando aí tua posição em pré-fixado, se é o que tua estratégia tá pedindo e vc considera oportuno, que mesmo que não sejam ainda as melhores taxas possíveis, já é bem bom pra fazer uma marcação a mercado nos próximos 2 a 3 anos.

História da minha vida @Yan Fonseca Investi nele há uns 2 anos, antes da AUVP, e ele sempre teve um risco relativamente alto que eu não entendia muito bem. Na verdade ele entrou na fatia "híbrido" da minha carteira na época, e ele é ~60% laje ~40% logistica. Eu sequer sabia disso à época. Corroboro cada ponto dessa análise. Anteontem mesmo estava fazendo exatamente a mesma coisa. Meus aportes nele seguem praticamente congelados.

Não sei quão fácil seria conseguir isso, mas algum tipo de histórico de medidas intervencionistas no Brasil. Ou, mais genericamente, notícias que apontassem na direção de determinado perfil de governo. E que nem necessariamente precisariam estar diretamente relacionadas a BR. De repente vc consegue algo assim com análise de sentimento. Só que certamente será trabalhoso. Uma coisa que me veio agora é o rating do Brasil pelas agências internacionais. Pode ser uma boa, pq já traz um pouco desse viés que levantei aí

Não sei se entendi a pergunta, @Sheila Gonçalves Vasconcelos. Poderia esclarecer melhor? Mas contanto que vc venda antes da data marcada para o agrupamento ser efetivado, tudo deveria acontecer normalmente. Só se por algum motivo o ativo suspender negociação. Mas sobre compra e venda / desdobramento e agrupamento: em princípio o agrupamento de ações/cotas por si só não deveria interferir na sua decisão de comprar ou vender um ativo. No entanto, o que costumamos ver na prática é que ativos que estão com alguma questão mais complicada e se desvalorizaram muito acabam agrupando. Convém entender bem os fundamentos nesse caso pra não fazer uma venda pelos motivos errados.

@Edison Paulini e @Matheus Passos Silva, obrigado pelas dicas também! Eu tive dificuldade de achar para o TRBL11 e para um outro que esqueci agora.... Mas de fato olhei mais alguns e consegui encontrar.

@Silas Santos essa ocupação seria a vacância física. Essa é bem tranquila de achar. A vacância financeira é um pouco diferente. Digamos que 100% do seu imóvel está alugado. A vacância física é 0%. Porém se seu imóvel tem o potencial de ser alugado (considerando o mercado) por R$ 100.000,00 e vc está alugando por R$ 90.000,00, a sua vacância financeira é de 10%, sacou?

Pois é, @Flavio Prado, minha esperança era achar uma outra fonte confiável pra esse dado, pq está difícil mesmo. Eu não tenho tido sorte de achar nos relatórios. No mais, vc considera um fator importante? Faz parte do seu diagrama de alguma forma?

Fala, pessoal. Tentando enfim fazer a análise de risco dos meus ativos pra deixar o diagrama redondinho, esbarrei na dificuldade de encontrar essa informação. É uma pergunta que vem padrão no Diagrama, e que mantive pq me parece relevante. Mas raramente consigo achar essa info, seja em sites ou até mesmo nos próprios relatórios dos fundos.... Estou papando mosca? Vocês conseguem achar isso com facilidade? Ou ainda: consideram uma pergunta relevante para o diagrama de FIIs? Entre ela e a física, certamente a física é mais importante, mas queria saber a opinião de vcs Obrigado!

Pra mim, a principal questão dos fundos é que, por conta de a liquidez que eles quase sempre garantem ao investidor (seja d+0, seja d+60), eles ficam muito a mercê dos fluxos Ou seja: se tá tudo subindo, tá todo mundo feliz, aportando, comprando fundo, uma festa. Trometas pra todo lado. E com isso os fundos tem naturalmente mais capital pra comprar na alta. Agora, tá tudo caindo, todo mundo resgatando fundo. Som dos canhões. Os gestores são obrigados a vender na baixa pra devolver pro cara que tá saindo do fundo. Eles tem muita dificuldade de operar no contrafluxo por causa disso. e aí chegamos no cenário que o @Ricardo Ochoa Pachas comentou....

Mas eu tbm ainda não aportei. Geralmente recebo nos 4 primeiros dias uteis do mes, esse mês ficou pra 6a feira. Quem sabe eu não pego uma promoção legal de sexta fire, ainda mais considerando essas notícias de hoje do Oriente Médio.... Não que eu ache isso bom, mas... enfim