Branca Tresoldi Pires

Obrigada @Gabriel De Carvalho Marroquim Medeiros Gostei bastante dessa possibilidade de colocar a pessoa que já cuida da casa pra mim. O que estou mais gostando mesmo é de perceber que existem possibilidades reais, o que falta mesmo é conhecimento. Vou te chamar tb! Essa comunidade é uma maravilha 🙏 Um abraço!!!!

Oi @Renan Rocha De Almeida! Obrigada pela dica. Eu fiz um instagram da casa e recebo algumas reservas diretamente. Mas são bem poucas ainda. Acredito que conforme a casa vá ficando conhecida, esse tipo de locação aumente 🙏 Por enquanto ainda preciso da visibilidade das plataformas. Um abraço e obrigada!

@Pedro Monaco Ramalho, muito obrigada pela gentileza de responder esse post de forma tão construtiva! Além dessa casa temos mais dois imóveis alugados de forma tracional e que tb alimentam o leão generosamente. Vou te chamar pra conversarmos sim. Um grande abraço!

Muito obrigada @Eddy Paulini 🙂

Oi @Amanda Santos#2716, muito obrigada 🧡 CNPJ poderíamos reduzir para 11%, mas os dois sendo servidores não existe essa possibilidade. Seria viável se tivéssemos mais imóveis para alugar e que compensasse contratar uma pessoa para o operacional e um contador (que é obrigatório...). No nosso caso, uma casa apenas (quase um hobbie), não vale a pena. Obrigada pelo carinho!

Bom dia @Marcelo R, obrigada. Realmente é bem ruim financeiramente né 😑 Os números não enganam. Mas é uma casa que a gente gosta, pretende manter. A região valorizou bastante e não conseguiríamos comprar/contruir no mesmo padrão e localização. A outra opção pra acabar com o esforço que gera pouca renda seria manter fechada. Que é pior ainda, pq geraria apenas custo. E a gente não tem nenhuma outra pessoa pra receber esses rendimentos... já quebrei a cabeça pra pensar em uma possibilidade de reduzir a tributação, mas não vislumbro nada. É frustrante demais, pq a gente trabalha, junta dinheiro, um trabalhão pra construir a casa (à distância), faz a locação com tudo bem certinho pra que os hóspedes tenham uma experiência boa e o leão vem e come quase 1/3. Continuo estudando pra tentar achar um caminho! Ouvir vcs é bom!

Oi @Gabriel Brant Vargas Tenho uma casa de temporada no sul da Bahia. Inclusive acabei de fazer um post sobre e apresento os números! O que precisar de informações estou a diposição!!! Um abraço!

Oi, pessoal! 😊 Adorei esse tópico, @Raul sena Queria compartilhar um pouco da minha realidade e ouvir a opinião de vocês. Tenho 50 anos e 17 anos de serviço público. Eu e meu marido somos servidores públicos, então não podemos ter empresa/CNPJ exercendo função de administrador ou gerente. Pelo que entendo, isso acaba limitando bastante as possibilidades de reduzir a carga tributária usando estratégias mais “empresariais”. Mas confesso que ainda tenho dúvidas. Em 2023, realizamos um sonho - mais meu do que dele: finalizamos a construção de uma casa no sul da Bahia. Desde o início, a ideia era dupla, uso da família + renda extra com locação de temporada, já que moramos no Sudeste. Desde fevereiro de 2024, a casa está anunciada no Airbnb e no Booking.com, e a taxa de ocupação vem crescendo a cada ano 🙏 Comecei totalmente do zero, fiz cursos, fui aprendendo… inclusive cheguei na AUVP para aprender a gerir essa renda, e acabei descobrindo que nem a do meu trabalho eu geria direito 🫣 Mas tem uma coisa que ainda me incomoda bastante: a dificuldade de transformar isso em um lucro mais interessante, principalmente por causa dos impostos. Queria compartilhar os números com vocês: Em 2025 o faturamento bruto com locação de temporada foi de R$ 132.500,29 Custos aproximados: 27,5% de IR (estamos nessa alíquota por conta do trabalho "oficial") 15–16% de taxas (Airbnb e Booking) 10% do valor de cada reserva para uma pessoa que me ajuda localmente R$ 4.600/ano fixo para essa mesma pessoa 25% do valor LÍQUIDO recebido vai para custos com lavanderia, água, luz, limpeza e manutenção No fim, sobra cerca de 22% do valor total (sem considerar melhorias na casa). Aproximadamente 2500,00 mensal :( Esse ano será melhor, pq a taxa de ocupação já está subindo, mas as proporções permanecerão as mesmas. E aí vêm minhas dúvidas: 1. Esse resultado é razoável? Para quem tem experiência com empresa ou locação, esse percentual faz sentido? 2. Existe alguma forma de melhorar isso? Seja em estrutura, gestão, estratégia ou tributação — dentro das limitações de servidor público. Meu marido costuma dizer que, se o valor investido na construção estivesse aplicado, o rendimento seria maior 🫤 Mas, ao mesmo tempo… não teríamos a casa, as memórias, nem tudo o que esse projeto representa pra mim. Eu não cheguei nesse lugar por acaso, mas isso é história pra outro tópico! Então estou tentando encontrar um equilíbrio entre emoção e eficiência financeira. Se alguém já passou por algo parecido ou tiver sugestões, vou gostar muito de ouvir.