Gabriel Ramos#5886

@Marcos Paternoster Exatamente como o William comentou, o VINO11 apresenta uma alavancagem elevada, que representa 31,5% dos ativos imobiliários do fundo, conforme o último informe gerencial de março. Desde novembro, o fundo tem utilizado o resultado acumulado para manter a distribuição de R$ 0,050 por cota. Embora ainda haja um bom saldo acumulado, isso exige cautela — não é uma prática que se sustente no longo prazo sem geração real de caixa. A inadimplência está em 0,0%, o que limita o potencial de aumento de receita, restando basicamente os reajustes contratuais como mecanismo de crescimento. Outro ponto importante: 73% dos contratos são atípicos, mas não ficou claro qual a natureza desses contratos — isso dificulta entender o real risco de vacância e renegociação. Já os contratos típicos apresentam um desconto de 26,7% em relação à média de mercado, o que pode indicar potencial de revisão para cima — ou, por outro lado, uma dificuldade da gestão em negociar valores mais próximos ao mercado. Enfim, é um fundo com várias nuances. Embora pague bons dividendos, há muito caroço nesse angu. Se você não tem tempo para acompanhar de perto e analisar os informes gerenciais com regularidade, talvez seja melhor ficar de fora.

@Pedro Nunes Da Silva exatamente. Seu preço seria R$ 24,35. No final vai dar na mesma, mas a conta seria a seguinte: Vamos considerar apenas as ações que foram efetivamente agrupadas. Você tinha 51 ações, e houve um agrupamento de 40:1. Isso significa que: 40 ações serão agrupadas e virarão 1 ação inteira 11 ações restantes irão para leilão de frações Como as 11 ações fracionadas serão liquidadas ao preço do leilão, elas não entram no cálculo do novo preço médio. Mantenha o preço médio original de R$ 48,70 apenas para fins de apuração de ganho ou perda de capital dessas 11 ações. Agora, calculando o novo PM: Das 40 ações agrupadas, você pagou: 40 × R$48,70 = R$1.948,00 Após o agrupamento, você ficou com 1 ação Em seguida, ocorreu um desdobramento de 1:80, então essa 1 ação virou 80 ações Logo, o novo preço médio após o desdobramento é: R$1.948,00 / 80 = R$24,35 Para simplificar poderiamos utilizar também apenas as proporções e o preço médio: 48,70 x (40 / 80) = R$24,35