Adriano Umemura

O HGLG11 eu achei com uma vacancia alta. Vacancia fisica 20,4% e financeira 11,5% Então... a escolha dos ativos é muito subjetiva. Acho que vc deve pegar o maximo de informações possiveis, ver o que vc considera como vantagem ou desvantagem do fundo e escolher o ativo. Em relação aos aportes o diagrama do cerrado vai direcionar a quantidade a ser aportada, baseado nos criterios de risco que vc determinou com as perguntas. Uma observação. Em outro post estavamos discutindo a respeito do P/VP dos FIIs. Em FIIs de papel não é muito legal realizar compras com o preço acima do valor patrimonial, ou seja mais do que 1. Em FIIs de tijolos vc pode dar um pouco mais de margem, mas não tao grande como vc daria para uma ação.

Boa noite 5- Ha margem de lucro é bom considerando a concorrência? (Não entendi muito bem a margem dela, e se devo olhar a margem líquida ou bruta) Eu uso a margem liquida 10- Empresa corrige muitos os números? Ou foge do esperado? (Onde descubro se o financeiro erra muito as previsões?) Geralmente no RI nos balanços trimestrais eles colocam o que eles esperam de resultados futuros 11- A empresa tem alguma vantagem competitiva? (Onde vejo as vantagens e desvantagens competitivas?) Comparando se existe algo na empresa que a coloca em vantagem frente as outras do mesmo segmento 12- A empresa tem objetivo a curto prazo/longo prazo? (Onde vejo os objetivos da empresa Curto/Médio/Longo Prazo?) Tambem no RI nos balanços trimestrais As vezes é necessario vc avaliar varios balanços para ver como se desenvolve as estrategias da empresa. Eu costumo dar uma olhada nos balanços anteriores.

Destes dai eu tenho XPLG11, BTLG11, MXRF11 KNCR11 - o que me fez não escolher esse fii de papel, foi que seus ativos estão 99,3% atrelados ao CDI. Com a possivel queda da taxa de juros ele tera que ter uma estrategia de transição de indexadores. Preferi investir no MXRF11 que possui 46% indexados ao IPCA, 36% no CDI e 18% em FII e no HGCR11 que possui 58% indexado ao IPCA e 42% ao CDI. BRCO11 - Fundo de galpoes logisticos iniciado em julho 2014 administrado pela Oliveira TRust com taxa de administração de 0,05% tx de performance de 20% do que exceder o IPCA+6% e taxa de gestão de 1%. Possui 10 imoveis metade localizados no estado de SP e o restante em MG, RJ, PR, RS e BA. Possui u P/VP de 0,91 com DY de 7,89% abaixo da media do mesmo segmento que é de 8,90%. Sua vacancia fisica é de 0%. Seus locatarios são principalmente relacionado ao varejo com 4% do rendimento proveniente das Americanas. Em relação ao HGRU11, o que me fez não escolher esse fii foi que 2/3 dos imoveis estão locados para a Pernambucanas. Eu achei uma exposição muito grande para 1 só inquilino.

No meu ponto de vista é mais vantajoso colocar em um tesouro Selic. Qual seria o diferencial?

@Matheus Malheiros Pinto mas então, caso aconteça do diagrama apontar compra de um ativo que esteja acima destes critérios que vc colocou de 1,1 para tijolo e 1 para papel, vc não realiza o aporte e direciona para outros ativos?

Bom dia. O importante é que tenha liquidez, sem se preocupar com a rentabilidade. As opções seriam Tesouro selic, cdb de liquidez diaria, poupança, conta corrente, dinheiro em especie. Tem varios posts sobre o assunto

Boa noite. Qual foi a taxa contratada?

Segue tbem um post que estava tentando analisar o WAULT do fundo. Mas não tenho certeza se o raciocinio esta correto 😅

Boa noite. Quais vc analisou e está em dúvida?

Boa noite. Fundo de lajes corporativas inaugurado em novembro 19. Administradora é a BRL Trust e cobra 1,20% de taxa de administração e 20% de tx de performance do que exceder o IPCA+6%. Fundo de prazo de duração indeterminado com patrimônio líquido de 902mi. Possui renda constante com pequena queda no último ano, período que esse segmento todo parece ter sofrido de forma generalizada. P/VP em 0,83 com DY de 8,91% acima do segmento que é de 5,88%. Vacância física estava em 2,3% e vacância financeira em 0. Possui 10 ativos sendo 8 em SP e 2 no RJ. Não é monoinquilino.

Boa tarde Marcelo. Os titulos prefixados com juros semestrais possuem uma dinamica um pouco diferente. Independente da tx contratada, vc sera pago semestralmente o valor de R$48,81 por titulo comprado. Isso pode gerar um questionamento a respeito do valor, ja que vão existir titulos com rentabilidades diferentes. Contudo precisamos entender a dinamica de que todos os titulos prefixados irão valer R$1000,00 no seu vencimento. Então qto maior a tx de juros oferecido, menor o valor do titulo. Entendido isso, esses juros são pagos semestralmentes nos dia 01/01 e 01/07. É preciso entender tbem, que os titulos com pagamentos semestrais possuem uma "desvantagem" relacionada ao pagamento do IR. COmo o IR é regressivo, vc pagara mais imposto e perdera uma parte do efeito dos juros compostos, comparado com aplicações que vc consegue levar o resgate ate o final com aliquota minima. Não sei se consegui explicar de forma clara.

Boa tarde. Aula 8 do modulo 4. Se vc entrar em "meus ativos" - editar vc consegue alterar a quantidade de ativos, responder as perguntas ou excluir o ativo. Em "Diagramas" vc pode alterar ou acrescentar perguntas.

Parabens. MUita saude e felicidades para seu pequeno, pq no restante corremos atras. Vai aprender agora o que é ter medo, vai aprender que sono dói o peito, mas acima de tudo vai poder ter a experiencia do que é amar incondicionalmente alguem.

Voltando ao topico em questão. Eu estava avaliando estes dias, vc nunca tera algo 100% confiavel para a reserva de emergencia Tesouro selic - não é possivel o resgate de fds e pode ocorrer as interrupções de sistema do tesouro que poderiam atrasar o resgate mesmo em dias da semana. Poderia ocorrer tbem o fechamento da sua corretora, demorando alguns dias para transferencia de custodia. CDBs de liquidez diaria, poupança e dinheiro na conta corrente - em fins de semana ou no periodo noturno vc podera ser limitado para saques, pix ou transferencias devido aos limites de valores. DEixar um valor mais alto de pix, transferencias e saques pode comprometer a segurança da sua conta. Em bancos digitais vc pode ter problema no sistema mesmo em dias de semana, sem ter uma agencia fisica para te atender. Dinheiro fisico - vc pode ser roubado, o cachorro pode comer.... Ou seja, no meu ponto de vista o ideal seria diversificar da forma que vc se sinta mais confortavel em termos de liquidez e segurança

Bom dia Olavo. No meu ponto de vista vc podera acrescentar novas empresas caso avalie alguma nova oportunidade, ou quando por algum motivo vc colocou alguma empresa da carteira em quarentena. Outro motivo tbem poderia ser que vc decidiu diminuir a exposição em cada ativo.

Bom dia. Isso, a itausa afirmou que o valor estipulado estaria cerca de 10% acima da estimativa de valor justo por eles determinados, que seria de 9,50

Bom dia. Em FIIs de tijolo e de papel até qual valor de P/VP vcs aceitam pagar? E a segunda questão. Caso o diagrama indique compra de um fii com valores acima do que vc citou, qual seria sua conduta? Compra mesmo estando mais caro ou ignora o diagrama e deixa para aportar somente qdo os valores estiverem abaixo do que vc estipulou?

Boa noite Itamar. Na verdade, se for seguir a metodologia ensinada o melhor momento para aportar hoje é o da renda variavel com ativos descontados. Vão ter ferramentas como o diagrama e como o contrafluxo que irão direcionar os seus aportes para cada ativo de sua carteira, baseado no momento em que o mercado se encontra. Vc esta em qual modulo?

Aproveitando o post. Alpargatas anunciou que a MS Alpa Participações vai realizar a OPA de 32mi de ações . O preço de R$10,50 representa um premio de 17,2% em relação ao fechamento de sexta feira. A Itausa decidiu não aumentar sua participação.

@Leo Rogerio Da Silva Moreira obrigado pelas palavras, mas estou junto com voces aqui aprendendo. Aprendi muito com o curso, mas isso só me mostrou que sei muito pouco, e tento aprender um pouco mais a cada dia com o Raul, a equipe da AUVP e todos vcs.

EStranho. Pq todos os titulo comprados deveriam aparecer la. Vc trabalha com corretoras diferentes? Pq tem como mostrar os titulos por corretoras. Caso mesmo assim não apareça, procure o email que o tesouro envia quando ocorre compra e liquidação do titulo, e entre em contato com sua corretora para ver pq não aparece em custodia. Faz tempo que esse titulo foi comprado?

Boa tarde Fernando. No site do tesouro, ao entrar na sua conta vc consegue ver todos os titulos comprados e as informações referentes a rentabilidade, aliquota de IR, e a esquerda, se vc clicar no quadradinho antes da data da aplicação, vai aparecer o valor teorico (que seria o valor da rentabilidade contratada) e o valor real do titulo hoje. Voce ja assistiu a aula de marcação a mercado? Nessa aula o Raul explica como podemos vender titulos prefixados ou indexados ao ipca com rentabilidade anual superior a contratada. Aula 7 modulo 3

Em relação ao tag along acredito que o criterio seria mais uma gestão de risco pessoal. Como ele da o direito ao acionista de receber o mesmo valor ou 80% do valor pago aos controladores em caso de venda do controle da empresa, no meu ponto de vista gera uma segurança a mais caso este fato aconteça e mude os fundamentos da empresa em questão. Como investimos para o longo prazo, a manutenção destes fundamentos acredito ser um fator fundamental para manter a empresa em carteira ou não. Eu particularmente não tenho empresas na carteira sem tag along.

Boa tarde. Acredito que para bancos seria o valor de mercado o criterio que define o lider no setor.

Olha só que interessante. O SPY, ETF que replica o SP500 teve valorização nos ultimos 5 anos de 54%. O dolar nos ultimos 5 anos teve valorização de 34%. E hoje tem CDB de 5 anos pagando 14% Sem comentarios 😅