Rai Nunes Espindola

Bom, deve ter bastante gente de SP Capital e redondezas. Se marcarem um encontro de alunos, eu vou. Acho que rola um oficial inclusive, não?

Aqui amanheceu em 15 graus. Amo frio.

Tem que ir no contrafluxo, com moderação.

Tá doido... Eu andei revendo os valores de alugueis e está tudo muito acima mesmo. Aqui no meu condomínio parece que dobrou tudo.

Eu adoro Sedans. Fusion já foi um que eu quis muito, mas já tinha uns contras com a Ford no Brasil... Agora fora fica mais complicado. Não a toa que comprei o Camry, que é um baita carro também, mas não tem nem metade dos mimos do Fusion.

Dizem que um produto ou serviço bom de verdade não precisa de divulgação.

Só pra constar, o PLAY não está aparecendo. Daí eu achei que não estava liberado, até clicar no título e carregar o player em outra janela.

Qual o tamanho do apartamento?

BBDC4 né? pois o BBDC3 já caiu hoje

O mestre @Flavio Prado localizou o post! Está aí acima parceiro!! Aguarde mais alguém revisar meus cálculos, porque sou novato.

Custo inicial do apartamento: 90 mil "de entrada" Financiamento: R$ 200.000 Valor atualizado Apartamento: 600 mil Média parcela inicial + final: R$ 2.255 Estou chutando 30 anos de financiamento. Para calcular o resultado com o aluguel precisaria de mais informações e calcular mês a mês porque o valor das parcelas vão mudando. Mas vou fazer em cima da média (o que é errado pois o resultado é superior a realidade). Considerando então R$ 3.000 (0,5% de 600k) de aluguel e parcelas de R$ 2.255. Ou seja, um cenário bem melhor do que vc provavelmente vai ter. A diferença do aluguel para a parcela é de R$ 745 com juros em 8% conforme normalmente usamos aqui para longo prazo. Em 10 anos: Em 20 anos: Em 30 anos: Então após 30 anos vc teria R$ 780.000 dessa aplicação da diferença da parcela. O valor real é bem distante desse na verdade, pois vc nem começa aportar nos primeiros meses e os aportes iniciais fazem toda diferença nesse tempo. Seu imóvel já deu uma baita valorizada, não deve mais acontecer. Mas vamos considerar 6% ao ano de valorização pela região, que já é superestimado na minha opinião levando em conta que estamos falando da "média" de 30 anos. O valor do imóvel chegaria em R$ 2.846.094,70. Somando com o investimento, seu patrimônio seria de: R$ 3.627.264,89 Isso aí é o resultado em um mundo muito além do que vc vai conseguir na realidade. Só joguei tudo muito pra cima pela falta de informação. Sem considerar alguns pontos que podem impactar negativamente, como ficar sem inquilino e ter que pagar condomínio e IPTU, além da parcela. Além de que consideramos o maior valor mencionado e calculamos o aluguel em cima dele. Mas pode ser que anunciem o apartamento por 600 e só consigam vender por 450. Não sei. Agora vamos fazer a conta com vc investindo, mas considerando o pior cenário possível. Se vender o apartamento por 450.000, onde vão te sobrar então R$ 250.000 e aportando a média da parcela. Segundo o Raul, em FIIs vc consegue ao menos 0,7% em fundos conservadores. Em 10 anos: Em 20 anos: Em 30 anos: Devemos considerar que vc vai aportar mais no começo, porque as parcelas iniciais são mais caras... Então o resultado seria muito melhor, mesmo aportando menos no final. Resumindo, calculamos o melhor cenário possível do seu apartamento sendo alugado e comparamos com o pior cenário possível na venda do seu apartamento e aportando. Ainda assim vc saiu 2 milhões na frente vendendo o apartamento. Fora que os FIIs tem uma liquidez muito melhor. Nem precisa entrar no detalhe da conta. Espero não ter comido bola em nada, os mais experientes chequem as contas, por favor!!! @Flavio Prado

@Thomaz Silva Wellausen Cara, eu fiz diversos cálculos para te ajudar a tomar sua decisão, mas deu algum erro na hora de postar aqui e perdi a mensagem inteira 🤦‍♂️ Eu calculei o melhor cenário de aluguel do seu imóvel comparando com o pior cenário de venda e investimento. Mesmo assim, vender e investir deu um resultado muito superior (em 30 anos). Eu posto aqui na comunidade atualmente em coisas mais rápidas, porque meu dia é corrido. Prometo que quando tiver um tempo maior livre vou refazer os cálculos com calma. Até porque eu sou iniciante no curso, vai que estou calculando algo muito errado. Abs!

Dependendo do dia e do mês eu tenho essa inveja também.

Já que tenho a opção de fazer e não fazer, eu escolho não fazer 🤣 1. Eu sou complicado com comida, então é complicado limitar mais ainda meus alimentos. 2. Exercício é perigoso, vc pode se machucar. Brincadeiras a parte, eu estou fazendo academia e pratico um esporte quase que 1 vez por semana (tem chovido muito por aqui e tem "moiado" a quadra). 3. Livros entraram a pouco tempo na minha vida. E como te me ajudado. Mas ainda estou começando, tenho que ir com o que me agrada primeiro e melhorar esse hábito. Portanto, não consigo restringir ainda também o tipo. 4. Acredito que eu beba até mais de 4 litros por dia. 5. Eu mal tiro foto em viagens, no dia a dia então... 6. Esse é comum pra mim. Ano passado eu praticamente não consumi nenhuma bebida alcoólica. Nunca consumi outras drogas. Fácil. 7. Vish, essa tinha que ser a regra 1, agora já escrevi todas as desculpas. Abs

Se é só prometer, pode mandar pra mim então kkkkkkkkk

Como é seu aniversário, estamos atendendo seu desejo!!!

Vai pra onde? kkkkkkkkkkkk sei não Mas acho que foi piada.

Parece papo de coach 🤣 A analogia é boa, mas precisa lembrar que pode haver uma colina pra vc subir e que há ladeiras onde não pode descer desenfreado... Aí entra a sua verdadeira habilidade.

No aguardo!!!

Excelente, aparentemente te fez uma mulher forte. Isso é muito importante. Mas vc teve juízo (a famosa "sorte"), pois muita gente esteve na mesma situação que vc e hoje está até pior que antes da herança.

Que papo de virgem 🙈

Viva o Rei

Se tá bom demais, eu pulo fora. O famoso "bom demais pra ser verdade". Já perdi oportunidade real, mas que me traria menos dinheiro que perderia nas furadas.

Aêeeeee parabénsss 🤣 Vai casar 2 dias depois 😱

Bom, eu penso em tentar introduzir o mundo financeiro na faixa dos 13~14 anos. Se interessar, bora ver! Para criança muitas vezes R$ 5, R$ 10 é bastante dinheiro... Imagina começar a ver rendendo alguma coisa só de deixar um dinheiro parado.