Rai Nunes

O mestre @Flavio Prado localizou o post! Está aí acima parceiro!! Aguarde mais alguém revisar meus cálculos, porque sou novato.

Custo inicial do apartamento: 90 mil "de entrada" Financiamento: R$ 200.000 Valor atualizado Apartamento: 600 mil Média parcela inicial + final: R$ 2.255 Estou chutando 30 anos de financiamento. Para calcular o resultado com o aluguel precisaria de mais informações e calcular mês a mês porque o valor das parcelas vão mudando. Mas vou fazer em cima da média (o que é errado pois o resultado é superior a realidade). Considerando então R$ 3.000 (0,5% de 600k) de aluguel e parcelas de R$ 2.255. Ou seja, um cenário bem melhor do que vc provavelmente vai ter. A diferença do aluguel para a parcela é de R$ 745 com juros em 8% conforme normalmente usamos aqui para longo prazo. Em 10 anos: Em 20 anos: Em 30 anos: Então após 30 anos vc teria R$ 780.000 dessa aplicação da diferença da parcela. O valor real é bem distante desse na verdade, pois vc nem começa aportar nos primeiros meses e os aportes iniciais fazem toda diferença nesse tempo. Seu imóvel já deu uma baita valorizada, não deve mais acontecer. Mas vamos considerar 6% ao ano de valorização pela região, que já é superestimado na minha opinião levando em conta que estamos falando da "média" de 30 anos. O valor do imóvel chegaria em R$ 2.846.094,70. Somando com o investimento, seu patrimônio seria de: R$ 3.627.264,89 Isso aí é o resultado em um mundo muito além do que vc vai conseguir na realidade. Só joguei tudo muito pra cima pela falta de informação. Sem considerar alguns pontos que podem impactar negativamente, como ficar sem inquilino e ter que pagar condomínio e IPTU, além da parcela. Além de que consideramos o maior valor mencionado e calculamos o aluguel em cima dele. Mas pode ser que anunciem o apartamento por 600 e só consigam vender por 450. Não sei. Agora vamos fazer a conta com vc investindo, mas considerando o pior cenário possível. Se vender o apartamento por 450.000, onde vão te sobrar então R$ 250.000 e aportando a média da parcela. Segundo o Raul, em FIIs vc consegue ao menos 0,7% em fundos conservadores. Em 10 anos: Em 20 anos: Em 30 anos: Devemos considerar que vc vai aportar mais no começo, porque as parcelas iniciais são mais caras... Então o resultado seria muito melhor, mesmo aportando menos no final. Resumindo, calculamos o melhor cenário possível do seu apartamento sendo alugado e comparamos com o pior cenário possível na venda do seu apartamento e aportando. Ainda assim vc saiu 2 milhões na frente vendendo o apartamento. Fora que os FIIs tem uma liquidez muito melhor. Nem precisa entrar no detalhe da conta. Espero não ter comido bola em nada, os mais experientes chequem as contas, por favor!!! @Flavio Prado

@Thomaz Silva Wellausen Cara, eu fiz diversos cálculos para te ajudar a tomar sua decisão, mas deu algum erro na hora de postar aqui e perdi a mensagem inteira 🤦‍♂️ Eu calculei o melhor cenário de aluguel do seu imóvel comparando com o pior cenário de venda e investimento. Mesmo assim, vender e investir deu um resultado muito superior (em 30 anos). Eu posto aqui na comunidade atualmente em coisas mais rápidas, porque meu dia é corrido. Prometo que quando tiver um tempo maior livre vou refazer os cálculos com calma. Até porque eu sou iniciante no curso, vai que estou calculando algo muito errado. Abs!

Dependendo do dia e do mês eu tenho essa inveja também.

Já que tenho a opção de fazer e não fazer, eu escolho não fazer 🤣 1. Eu sou complicado com comida, então é complicado limitar mais ainda meus alimentos. 2. Exercício é perigoso, vc pode se machucar. Brincadeiras a parte, eu estou fazendo academia e pratico um esporte quase que 1 vez por semana (tem chovido muito por aqui e tem "moiado" a quadra). 3. Livros entraram a pouco tempo na minha vida. E como te me ajudado. Mas ainda estou começando, tenho que ir com o que me agrada primeiro e melhorar esse hábito. Portanto, não consigo restringir ainda também o tipo. 4. Acredito que eu beba até mais de 4 litros por dia. 5. Eu mal tiro foto em viagens, no dia a dia então... 6. Esse é comum pra mim. Ano passado eu praticamente não consumi nenhuma bebida alcoólica. Nunca consumi outras drogas. Fácil. 7. Vish, essa tinha que ser a regra 1, agora já escrevi todas as desculpas. Abs

Se é só prometer, pode mandar pra mim então kkkkkkkkk

Como é seu aniversário, estamos atendendo seu desejo!!!

Vai pra onde? kkkkkkkkkkkk sei não Mas acho que foi piada.

Parece papo de coach 🤣 A analogia é boa, mas precisa lembrar que pode haver uma colina pra vc subir e que há ladeiras onde não pode descer desenfreado... Aí entra a sua verdadeira habilidade.

No aguardo!!!

Excelente, aparentemente te fez uma mulher forte. Isso é muito importante. Mas vc teve juízo (a famosa "sorte"), pois muita gente esteve na mesma situação que vc e hoje está até pior que antes da herança.

Que papo de virgem 🙈

Viva o Rei

Se tá bom demais, eu pulo fora. O famoso "bom demais pra ser verdade". Já perdi oportunidade real, mas que me traria menos dinheiro que perderia nas furadas.

Aêeeeee parabénsss 🤣 Vai casar 2 dias depois 😱

Bom, eu penso em tentar introduzir o mundo financeiro na faixa dos 13~14 anos. Se interessar, bora ver! Para criança muitas vezes R$ 5, R$ 10 é bastante dinheiro... Imagina começar a ver rendendo alguma coisa só de deixar um dinheiro parado.

Como empresário, tenho dificuldade pra saber que dia é sexta kkkkkkk

@Danilo Alves Silva Spinola Barbosa feliz aniversário, muito sucesso, saúde e dinheiro!!! Abs!!

Eu tenho, mas nem sei que existe... Eu tenho porque precisei fazer alguma coisa com ele... Quem eu sigo é porque precisei ver algo específico... Hoje fui ver a live do Raul por curiosidade, agora sigo ele... Daqui 1 ano entro por outra razão... Vc me encontra em redes sociais mas não tem posts. A foto é a mesma por anos e etc...

Eu comprei um Camry e o câmbio quebrou rsrsrs é complicado... e olha que entendo bastante de carro.

VALE CADA CENTAVO. SANTA FE foi de longe o melhor carro que já tive... Vire e mexe vou pensando em que carro comprar (custo benefício) e caio nela, no mesmo modelo que eu tinha (2012) que já está um pouco antiga... Baita carro. Ainda vou acabar comprando ela de volta!

Eu acho que da pra ter uma ideia de como vai ser a criança durante a adolescência e isso nos facilitaria retirar o domínio desse dinheiro antes dos 18. Fora que ela não precisa saber que existe esse dinheiro. Mas eu ainda não passei por essa fase, não sei se posso ser levado em consideração.

Sim, eu tinha uma Santa Fe e ela fazia 9km/l e nem blindada era... Estou bem na vantagem nisso.

Cheguei lá

Hmmm ele fala sempre desse instagram, mas eu não uso... vou dessa vez ver