Marlon De Sena

A proxima vez que for comprar avisa aqui antes para fazermos caixa pra aproveitar a queda logo em seguida hahahah

Vejo que algumas perguntas poderiam ser eliminatorias e deveriam ser utilizadas antes de decidir adicionar a carteira. Em termos de diagrama, apenas para dar notas aos FIIs que ja tomei a decisao de investir eu nao considero esse tipo de pergunta. Veja por exemplo minhas perguntas do diagrama: 1.A gestão vem mantendo a qualidade? (qualidade dos relatórios, transparencia, operações passadas, etc). Nesse caso a gestora ja passou no meu filtro, isso é extremamente importante devido a algumas gestoras terem feito cagadaa enormes no passado entao eu mantenho essa pergunta para monitorar. 2.Mantém somente ativos de qualidade? (Localização e condições dos imoveis para tijolo, risco para papeis). Tambem a ideia é monitorar se vem mantendo ativos de qualidades apos ter passado no filtro de decisao de investimento. 3.Dividendos historicamente constantes? (Eu desconsidero pandemia) 4.Divida/alavancagem controlada?(<20% do PL). Importante a historico passado de alguns fundos se enrolarem com dívida. 5.Vacância/Inadimplência Controlada?(<20%) 6.O Yield histórico últimos 5 anos está dentro ou acima da média para fundos imobiliários do mesmo tipo? 7.Está sendo negociado abaixo de do VP?(Tijolo 1.1/Papel 1.0) (Se abaixo, reavaliar questões anteriores) 8.Fundo está entre os maiores da bolsa? (+R$1bi) O interessante desse modelo de perguntas é que serve tanto pra papel quanto pra tijolo. Desda forma essas perguntas garantem a manutenção da qualidade dos meus fiis em carteira. Se houver uma mudança muito brusca na nota durante o periodo que reviso, eu reavalio se nao vale a pena deixar o fii de castigo com nota zero ate que se resolvam as questões.

Quando resolvi vir morar na europa (Holanda) vi que mesmo trabalhando na minha area em Portugal (engenharia e planejamento) os salários são muito baixos, acaba que ficando pior em termos de qualidade de vida do que ficar no Brasil (comparando com SC de onde sou). Minha escolha de vir morar na Holanda foi principalmemte facilidade de visto de trabalho e salários na area. Mesmo com custo de vida maiores ainda compensa. Se alguem quiser ter uma experiência no exterior, no caso na europa recomendo países com salarios maiores ou ira se frustrar. Pesquise bem antes.

Olá Ademilton. Reserva de emergência voce nem deve considerar como parte da carteira de investimentos. Nao inclua ela no diagrama nem nos apps consolidadores. Sao coisas totalmente separadas.

Olá Ramon. Moro na Holanda com minha noiva a quase 2 anos, nao temos filhos. Ambos com trabalho na area de formação, morando legalmente. Nós dois pretendemos voltar a morar no Brasil se possível em no máximo 5 anos. Mas pra isso estamos focando no patrimônio para nao termos que trabalhar por necessidade no Brasil. Sou engenheiro de produção e trabalho com planejamento. Minha noiva é administradora e trabalha com financeiro. Ambos sentem que as condições de trabalho aqui são bem melhorese incluindo salários. Não tenho perfil empreendedor o que abriria alguma oportunidade no Brasil. Sou mais tecnico e por isso prefiro trabalhar como "CLT". Acredito que consigo fazer mais dinheiro assim. Portanto enquanto precisar trabalhar pensamos em ficar aqui. Caso tenhamos filhos também voltariamos pois aqui nao temos rede de apoio aqui e criar filhos longe dos avós não é algo que queremos. Mesmo aqui tendo certa segurança e qualidade de ensino. Somos de SC o que tem uma qualidade de vida um pouco superior se comparado a outras regiões do Brasil o que facilita bastante esaa transição de volta. Dependendo da região que você for pode ficar decepcionado. Você tem ido ao Brasil durante as ferias para sentir como está e se você se adaptaria? Digo isso pois morando 10 anos na europa quando voltar vai ser tão dificil quanto quando você veio. Liste todos os pontos negativos e positivos de cada lugar e de uma nota de importância para cada e some para ver de forma mais racional. Mesmo não sendo necessariamente a solução, isso pode te ajudar a dar mais ideias. Apenas para compartilhar o que sentimos, acredito que no final das contas a decisão é da familia. Abraço.

Puts nem fale. Caixa pra mim nem é banco a considerar pra abrir conta. So serve pra financiamento imobiliário. App horrivel e tudo precisa ir na agencia e agencias com fila virando a esquina. Eu fiz encerrarem a conta e transformar meu financiamento em boleto pois no contrato nao aceitei o contrato com relacionamento pois ja sabia que eram bem ruins.

Por isso eu sou fã do Itaú. Eu usava Itaú a 12 anos atras e ja era tudo digital. Resolvia tudo pelo app ou telefone. Ultimamente Santander tem se digitalizado tbm e ja esta bem melhor. Bradescao ficou pra trás.

Eu adaptei as perguntas para que pudessem servir para ambos. Veja: A gestão vem mantendo a qualidade? (qualidade dos relatórios, transparencia, operações passadas, etc) Mantém somente ativos de qualidade? (Localização e condições dos imoveis para tijolo, risco para papeis) Dividendos historicamente constantes? (Desconsiderar Pandemia) Divida/alavancagem controlada?(<30%) Vacância/Inadimplência Controlada?(<20%) Está sendo negociado abaixo de do VP?(Tijolo 1.1/Papel 1.0) (Se abaixo, reavaliar questões anteriores) O Yield está dentro ou acima da média para fundos imobiliários do mesmo tipo? Fundo está entre os maiores da bolsa? (+R$1bi)

Vejo alguns gestores adiquirindo alguns CRIs pra carteira pra fazer hedge de uma alavancagem que eles tem certo? Por exemplo o XPML11 tem aprox. 573milhoes em obrigações e 120milhoes em cris e 255milhoes em FIIs. Ao invés de antecipar essas obrigações acabam mantendo em CRIs e FIIs para manter a liquidez e proteger desse juros+inflação das obrigações, se entendi correto. Faz sentido? @Adriano Umemura

Mas o s23fe é um baita aparelho tbm. É o mesmo hardware do s23 acredito ne? So o acabamento é inferior (e tbm nao tem importância)

Caso queira saber a questão de bateria. O plus esta assim pra mim. Maior tempo no wifi. Sei que o s23 (sem ser o plus) dura um pouco menos por ser menor.

Uso Samsung s23 plus. Pra mim nao tem melhor que a linha S da Samsung. (Ja tive iphone e ainda acho a linha s samsung superior) Estou com Samsung desde o S8. Meu ultimo S10plus fiquei por quase 5 anos. So troquei pq a bateria estava ficando ruim de duração. Nesse novo criei algumas automacoes disponíveis no samsung rotinas pra carregamento lento durante a noite e se eu carregar durante o dia ele limita a 85%. Isso deve ajudar a vida util da bateria no longo prazo, vamos ver se consigo passar de 5 anos com esses cuidados. A Samsung de hoje nao é igual de antigamente que tinha interface cheia de frufrus e pesada. Hj é bem mais fluido. Sem falar que com o lançamento do s24, o s23 esta num preço muito bom.

Mais de 10. Ja ate perdi a conta 😅

Cara cria coragem e vem. Sinceramente o que eu evolui como pessoa e tbm profissionalmente morando e trabalhando em outro pais é imensurável. É uma experiencia que nao tem preço. Tem perrengue (muito menos do que quem vem ilegal) e nos primeiros meses vai querer abandonar e voltar, mas é normal. Todos passam por isso. Mas depois fica de boa. Sem contar que viaja mais barato (investimento kkkk) foi um dos motivos que escolhemos a europa, pois aqui conseguimos fazer 3 viagens por ano que no Brasil fariamos somente a cada dois anos.

Ja pensou numa quarta opção como trabalhar no exterior? Digo por experiencia propria, ha diversas vagas pra engenheiros na Europa com visto patrocinado e pagando bem. Eu moro na Holanda atualmente, na época me via estagnado no Brasil e resolvi mudar pra Holanda, vim com emprego visto etc. Desde que cheguei ja dobrei minha renda em menos de 2 anos por aceitar outra oportunidade aqui mesmo, fora que minha noiva também que veio comigo conseguiu emprego na area em 1 mes tambem ganhando bem mais, mesmo considerando o custo de vida mais alto daqui. Fica uns anos, ganha experiência, monte uma carteira legal e depois volte ao Brasil com mais oportunidades e com um bom caminho ja avançado. Dica de ouro: aprenda inglês. Sem isso é impossivel visto que Portugal paga mal.

Eu lanço tudo na hora que gasto. Ou seja, passo o cartao, ja abro a planilha no celular e lanço o gasto. Sou psicopata? Pode ser mas foi a unica forma que funcionou pra eu me organziar 🤣🤣

Olá Sardinhas. O FII ALZR11 recentemente divulgou a compra de um imóvel de data center da Scala Data Centers, o segundo imóvel do tipo no FII, sendo que estão alocando em um FII separado chamado de Alianza Digital Realty, sendo único cotista o ALZR11, com a ideia provavelmente de separar esse FII no futuro. Achei interessante a diversificação de tipo de imóvel, por ser algo novo no mercado de FIIs do Brasil. Me chamou atenção por ser uma área que tenho certa proximidade, devido ao meu trabalho ser em um fornecedor de Power Distribution para projetos de Data Centers Hyperscale. Olhando do ponto de vista de investimentos, é interessantíssimo termos esse tipo de imóveis disponíveis para investir. Nos EUA existe o EQUINIX que é um REIT que tem esse tipo de imóveis porém para o mercado de FIIs Brasil é algo novo. Um ponto a se aprofundar seria entender melhor a precificação desse tipo de imóvel pra entender se foi um bom negócio por parte do ALZR11, porém não temos comparativo ainda no mercado. Acredito que esse tipo de imóvel tem um valor agregado maior do que um galpão logístico por exemplo (me corrijam se estiver errado), pois há mais infraestrutura no imóvel como sistema de ventilação e ar condicionado, sistema anti incêndio, isolamento, geradores, distribuição de energia com quadros elétricos e média e baixa tensão, barramentos, proteções etc. Porém por outro lado fica um pouco amarrado as possibilidades de inquilinos. Veja abaixo uma ilustração que exemplifica a infraestrutura envolvida em um Data Center. E ai? Acham que é um tipo de imóvel interessante pra indústria de FIIs?

Na verdade o Credit Suisse estava quebrando por conta daqueles problemas em bancos que ocorreram a um tempo atras que se iniciou no Silicon Valey, e o governo da Suiça incentivou o UBS a comprar o Banco. Como o UBS não tinha interesse em manter essa operação de Real Estate no Brasil, acredito que por não ser o foco deles, resolveram vender a gestora CSHG, onde o Pátria acabou comprando, porém com o compromisso de manter a mesma equipe de gestão da CSHG, então em teoria não muda nada na gestão, apenas o nome. Inclusive tem uma assembleia rolando para aprovar essa "troca" da gestão.

Eu tbm vi. Tinha ipca+7.8 tbm pra 2030. Apesar da minha RF estar 1% abaixo ainda nao tenho dinheiro de aporte esse mês. Ja foi tudo hahah

Sou da turma 21 e nunca recebi 🤔

Eu uso StatusInvest e Fundamentus. Para as informações necessárias é completamente gratis.

Sim. Ela ganha 3k euros. Da uns 200k reais por ano.

Olá Sardinhas 🐟 Fizemos as declarações de IR desse ano e tenho algumas duvidas em relação ao ano que vem. Minha noiva e eu moramos na Holanda, portanto temos renda no exterior. Na minha declaração somando minha renda + aluguel recebido de imovel no Brasil não precisei pagar nada de imposto pois o montante já pago no exterior abateu o imposto devido no Brasil. (Brasil e Holanda tem acordo pra não ter dupla tributação) Porém no caso da minha noiva, o salario dela é um pouco menor e consequentemente a aliquota paga aqui é menor do que a do Brasil, dessa forma ela acabou tendo que pagar R$2700 da diferença, feita a declaração simplificada. O valor não é nada absurdo sendo que ela receberá uma restituição aqui de 775EUR, então ainda saiu no positivo. O nosso contador deu a opção de fazer uma previdencia PGBL esse ano porém ainda sim teria um imposto devido de uns R$1300 fazendo a declaração completa, considerando a mesma renda, e teria que investir uns R$21k que daria os 12% da renda dela para valer a pena. O mesmo até comentou que como ela recebe restituição aqui acaba que ficando positivo e provavelmente nossos ganhos em bolsa são maiores que essa diferença de imposto devido. Acredito que por ser dificil de encontrar um fundo bom e pela falta de liquidez desse montante, tendo que deixar no minimo os 10 anos pra valer a pena devido a aliquota menor de IR, provavelmente os ganhos são maiores apenas investindo esse valor na nossa carteira normalmente. Além do que o valor a ser economizado é relativamente baixo. Faz sentido ela não optar pelo PGBL nesse caso né? Alguma opinião?

Geralmente vc acha em apresentações uma consolidada do ano de 2023 por exemplo. Pode ser que algumas empresas ainda nao liberaram.

Eu utilizo o Inter por ter conta corrente e investimento no exterior no mesmo app. Como moro no exterior é muito mais simples manter tudo na mesma conta. Porem quando AUVP liberar essas funcionalidades possivelmente vou migrar. Vejo o pessoal falando muito bem do suporte deles.