Marlon De Sena

Olá Sardinhas. O FII ALZR11 recentemente divulgou a compra de um imóvel de data center da Scala Data Centers, o segundo imóvel do tipo no FII, sendo que estão alocando em um FII separado chamado de Alianza Digital Realty, sendo único cotista o ALZR11, com a ideia provavelmente de separar esse FII no futuro. Achei interessante a diversificação de tipo de imóvel, por ser algo novo no mercado de FIIs do Brasil. Me chamou atenção por ser uma área que tenho certa proximidade, devido ao meu trabalho ser em um fornecedor de Power Distribution para projetos de Data Centers Hyperscale. Olhando do ponto de vista de investimentos, é interessantíssimo termos esse tipo de imóveis disponíveis para investir. Nos EUA existe o EQUINIX que é um REIT que tem esse tipo de imóveis porém para o mercado de FIIs Brasil é algo novo. Um ponto a se aprofundar seria entender melhor a precificação desse tipo de imóvel pra entender se foi um bom negócio por parte do ALZR11, porém não temos comparativo ainda no mercado. Acredito que esse tipo de imóvel tem um valor agregado maior do que um galpão logístico por exemplo (me corrijam se estiver errado), pois há mais infraestrutura no imóvel como sistema de ventilação e ar condicionado, sistema anti incêndio, isolamento, geradores, distribuição de energia com quadros elétricos e média e baixa tensão, barramentos, proteções etc. Porém por outro lado fica um pouco amarrado as possibilidades de inquilinos. Veja abaixo uma ilustração que exemplifica a infraestrutura envolvida em um Data Center. E ai? Acham que é um tipo de imóvel interessante pra indústria de FIIs?

Na verdade o Credit Suisse estava quebrando por conta daqueles problemas em bancos que ocorreram a um tempo atras que se iniciou no Silicon Valey, e o governo da Suiça incentivou o UBS a comprar o Banco. Como o UBS não tinha interesse em manter essa operação de Real Estate no Brasil, acredito que por não ser o foco deles, resolveram vender a gestora CSHG, onde o Pátria acabou comprando, porém com o compromisso de manter a mesma equipe de gestão da CSHG, então em teoria não muda nada na gestão, apenas o nome. Inclusive tem uma assembleia rolando para aprovar essa "troca" da gestão.

Eu tbm vi. Tinha ipca+7.8 tbm pra 2030. Apesar da minha RF estar 1% abaixo ainda nao tenho dinheiro de aporte esse mês. Ja foi tudo hahah

Sou da turma 21 e nunca recebi 🤔

Eu uso StatusInvest e Fundamentus. Para as informações necessárias é completamente gratis.

Sim. Ela ganha 3k euros. Da uns 200k reais por ano.

Olá Sardinhas 🐟 Fizemos as declarações de IR desse ano e tenho algumas duvidas em relação ao ano que vem. Minha noiva e eu moramos na Holanda, portanto temos renda no exterior. Na minha declaração somando minha renda + aluguel recebido de imovel no Brasil não precisei pagar nada de imposto pois o montante já pago no exterior abateu o imposto devido no Brasil. (Brasil e Holanda tem acordo pra não ter dupla tributação) Porém no caso da minha noiva, o salario dela é um pouco menor e consequentemente a aliquota paga aqui é menor do que a do Brasil, dessa forma ela acabou tendo que pagar R$2700 da diferença, feita a declaração simplificada. O valor não é nada absurdo sendo que ela receberá uma restituição aqui de 775EUR, então ainda saiu no positivo. O nosso contador deu a opção de fazer uma previdencia PGBL esse ano porém ainda sim teria um imposto devido de uns R$1300 fazendo a declaração completa, considerando a mesma renda, e teria que investir uns R$21k que daria os 12% da renda dela para valer a pena. O mesmo até comentou que como ela recebe restituição aqui acaba que ficando positivo e provavelmente nossos ganhos em bolsa são maiores que essa diferença de imposto devido. Acredito que por ser dificil de encontrar um fundo bom e pela falta de liquidez desse montante, tendo que deixar no minimo os 10 anos pra valer a pena devido a aliquota menor de IR, provavelmente os ganhos são maiores apenas investindo esse valor na nossa carteira normalmente. Além do que o valor a ser economizado é relativamente baixo. Faz sentido ela não optar pelo PGBL nesse caso né? Alguma opinião?

Geralmente vc acha em apresentações uma consolidada do ano de 2023 por exemplo. Pode ser que algumas empresas ainda nao liberaram.

Eu utilizo o Inter por ter conta corrente e investimento no exterior no mesmo app. Como moro no exterior é muito mais simples manter tudo na mesma conta. Porem quando AUVP liberar essas funcionalidades possivelmente vou migrar. Vejo o pessoal falando muito bem do suporte deles.

Com certeza. Se fosse eu Eu sairia o quanto antes pra botar esse valor pra render de verdade o quanto antes pra recuperar o prejuizo no longo prazo. Voce vai perder aproximadamente 20k. A depender dessa rentabilidade vc vai perder pra inflação de qualquer forma se deixar mas aguarda a galera mais experiente responder pq eu nao tenho conhecimento em COE. Uma coisa é certa. O unico que ta ganhando dinheiro com isso ai é seu assessor.

Uma informação pra contribuir com esse assunto. Fizemos a declaracao desse ano e foi a primeira que minha noiva recebeu salario aqui tambem, e no caso ela tem um salario menor portanto a alíquota paga na holanda é menor do que 27.5% entao ela vai ter que pagar a diferença do imposto para o Brasil. Tem que avaliar seu caso qual alíquota vc paga no exterior. Se for maior ou igual a 27.5% no total nao vai pagar nada. No meu caso somando o que paguei de imposto aqui foi suficiente para cobrir o imposto do aluguel do apartamento que tenho no Brasil e nao tive que pagar nada. Ambos fizemos a declaração simplificada via contador. Para minha noiva valeria a pena fazer um pgbl para deduzir porem a diferença a ser paga seria pouca que vale mais a pena usar esse valor nos aportes em bolsa que ganhamos mais e com a restituição que ela receberá na holanda ja cobre o imposto a ser pago no Brasil e ainda sobra, ficando positivo.

Olha eu ja tentei usar esse atendimento one mas achei tao ruim quanto o robo do chat. Ate pq é o mesmo robo so aue pelo whats ate ele direcionar pra alguem.

VT. Investe no mundo todo com pesos por tamanho. Caso você ja tenha ETF exposto aos EUA podes ver o VXUS que é a mesma estratégia porém sem EUA.

Pra mim por morar na Europa o que acho prático é que não preciso enviar de Euro pra Real e depois converter pra USD. Por ter a conta global junto lá no Inter com um numero de conta nos EUA, eu só mando de Euro pra USD direto via ACH, economizando em taxas e spread. *Já prevejo reações com "pobre premium" nessa informação 🤣

Veja a interface. Eles tem uma renda fixa tipo cdb em dol agora. E vao liberar bonds. O homebroker é identico ao nacional se vc ja usou o nacional. Pode colocar ordem por valor ou quantidade. Valor minimo 5dol.