Arthur Célio Cruz Ferreira Jorge Garcia

Acho q as grandes façanhas estão nos detalhes! Parabéns! 👏🏼

@Elisangela Xavier Almeida, Me desculpem não ter correlação com o tópico, mas vc me lembrou q tb sempre fui da geração nerd assumido e de carteirinha.. Porém, porém, era da turma do fundão! Até me surpreendi certa vez com um colega de trabalho se dizendo indignado como eu poderia ser chefe dele sendo q eu era da turma do fundão e ele era o nerd da frente q babava os professores. Enfim... Agora voltando, aproveitem a aula inaugural que, na minha opinião, é muito importante, intensa e cheia de entrelinhas a se pensar! Parabéns por terem escolhido a AUVP! 👏🏼👏🏼👏🏼

Boa noite @William Redig, Com ctz o Windows XP foi a melhor versão que já existiu! Mas voltando ao tópico, acrescentaria aí para análise de fundos de shopping o HGBS11.

Olá @Pedro G Kosinski, Apenas complementando o que nosso amigo @Flavio Pradodisse, oq é possível de acordo com volume dos seus rendimentos mensais que normalmente advém ali por volta do dia 14, é já fazer as compras com 2 dias antes para o débito ocorrer no d+2 concomitante com o desague da renda na conta da corretora. 😉

Olá @Rodolfo Sinésio Amador De Abreu, Difícil falar sobre isso meu amigo... Quando adquirimos um imóvel, existem 3 questões muito importantes: 1. Localização, 2. Localização e 3. Localização. Mercado de imóveis está bem aquém do adequado atualmente. Taxas de juros ainda em 2 dígitos e agora com propensão de mais alta... Política monetária contracionista gera dificuldade nos negócios, ainda mais de cunho imobiliário, como sabemos. De outro lado, a pegadinha desses contratos é um reajuste pelo cub-sinduscon, normalmente mais agressivo q os demais índices, além de uma taxa de juros de 1% a.m. sobre o saldo residual do parcelamento. A dica aí seria vc "tentar" trazer o valor final desse lote a valor presente, com desconto dessa curvatura de juros, para averiguar se valeria a pena essa venda antecipada em detrimento de uma possível luvratividade que também não há como mensurar. Daí a importância da localização.... Espero q tenha conseguido contribuir contigo com alguns pontos aí... 🙏🏻

Olá @Adriano Umemura, Concordo que o reequilíbrio de carteira advenha de novos aportes, porém em casos extremos, bastante extremos, vejo possível até uma venda, pois as vezes o ativo sobe tanto (e sem fundamento) que deprecia demasiadamente o restante da carteira e sem que tenhamos capacidade de os novos aportes conseguirem suprir essa diferença. Enfim... Nesses casos extremados as vezes baixar a posição para uma recompra posterior pode se mostrar vantajosa. 😉

Olá @Glaucia Caputo, Não vejo perda de fundamentos desse ativo e concordo com o @Adriano Umemura, pois todos FIIs estão sofrendo com a mudança da precificação da curvatura de juros e da selic. O wework não me parece ser tão grave ou tão impactante para o ativo. Mas isso não é recomendação de compra ou venda. Cabe a vc analisar de acordo com suas estratégias. 😉

Olá @Pedro Henrique Margreiter, Nao quero inviesar sua análise nem nada disso, pelo amor de Deus! Achei ótima, aliás! Tem um detalhe quanto a sanepar que não vi comentário (se há, me desculpem).... A sanepar logrou êxito ganhar uma ação judicial gigante contra o governo, cujo mercado aguarda que esse lucro seja distribuído entre os acionistas, e isso está precificado. Veja que houve um "boom" na cotação dos últimos tempos... Digo isso para que vc observe e inclua essa informação na vossa análise, oq não significa de forma alguma recomendação de compra ou venda!

@Marilene Conte, Como disse nosso amigo @Adriano Umemura, se trata de um fundo cetipado, tendo assim os problemas inerentes como ele bem disse. Em consulta, localizei o seguinte: "O fundo terá como objetivo obter renda por meio de investimentos predominantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) em diferentes segmentos, e de forma tática, em cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Dentre os segmentos de CRIs que o fundo irá alocar, estão: Projetos residenciais (até 40%); Crédito Residencial Pulverizado (até 25%); Contrato Atípico (imóvel em obras, até 10%); Ativos prontos locados (até 10%); Loteamento com TVO (antecipação de recebíveis, até 5%)." Particularmente, não gosto nem dessas espécies de CRIs, acho demasiadamente arriscado... Mas cada um cada um, pois precisa avaliar dentro da própria estratégia. Nesse nível de risco, creio existirem melhores opções no mercado... 🤣 Obs. Não é recomendação de compra ou venda! Avalie-o se está dentro ou fora de sua estratégia antes de qquer decisão.

Vender, na minha humilde opinião, só se o ativo perder o fundamento (regra) ou se precisar diminuir seu risco em razão de já ter acumulado o suficiente para usufruir (exceção mencionada pelo @Thiago Moreira Borges). Caso extremo extremo, para eventual reequilíbrio da carteira, tb se poderia imaginar...

Nossa sra! Não q fosse uma coleção, mas q eu sempre gostei, ah sim! Já tive umas "relíquias" aí tb, mas como vc disse, é um saco sem fundo! Tem q escolher entre a de carros ou a de ações! Acho que prefiro ficar com a segunda opção! 😉🤣

Coleção de ações e fiis são sempre bem -vindos né! 😉 Com a diferença q nessa coleção a "figurinha" pode ser repetida... Qto mais repetido for, melhor também! 🤣

Olá @Vinicius Alves Prado Infelizmente não eh possível acessar esse tipo de mercado pelo betegê, pq esses ETFs são negociados na bolsa de Londres, e o betegê, por sua fez,só lhe dá acesso à bolsa americana.

Caramba... Hj em dia não mais, mas tenho tudo guardado ainda! Selos, cédula e moedas, maços e caixas de cigarros, cervejas (lata) de vários países... Mais fácil saber oq não colecionei... Kkkkkk

@Otavio Hayashi, Só para adiantar a questão, a declaração de IRPF era obrigatória neste exercício de 2024 se você: -Obteve rendimentos tributáveis acima de R$ 30.639,90; -Recebeu rendimentos não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 200 mil; -Obteve receita bruta anual decorrente de atividade rural em valor acima de R$ 153.199,50; -Pretenda compensar prejuízos da atividade rural deste ou de anos anteriores com as receitas deste ou de anos futuros; -Teve a posse ou a propriedade, até 31 de dezembro de 2023, de bens ou direitos, inclusive terra nua, acima de R$ 800mil. -Realizou operações em bolsa de valores, de mercadorias, de futuros e assemelhadas; -Obteve ganho de capital na alienação de bens ou direitos, sujeito à incidência do imposto; -Optou pela isenção de imposto sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais, seguido de aquisição de outro, no prazo de 180 dias; -Passou à condição de residente no Brasil, em qualquer mês de 2023, e nessa condição se encontrava em 31 de dezembro de 2023. Com relação às operações em criptomoedas: -se investiu mais de R$ 5 mil em criptoativos; -se possui criptos digitais no exterior ou em carteira descentralizada; -se obteve ganho de capital vendendo mais que R$ 35 mil por mês. Lembrando, ainda, que neste caso, é preciso que já se tenha recolhido o imposto no mês seguinte à conclusão da operação. Fora essas circunstâncias, não era necessário... Mas note que no ano passado, o limite de patrimônio que tornava obrigatória Declaração do IRPF no exercício 2023 era de 300mil. Me ajuda a te ajudar... rssss

E quando você adquiriu o seguro por lá, vc enviou R$ e converteu, aí comprou o seguro por lá OU vc morava lá, recebia em dolar, estava fora do país na época?

Olá @Mariana Pedra Da Maia De Alencastro Guimarães, O que precisas? 😁

Olá @Otavio Hayashi, Não é difícil resolver isso aí não, mas precisaria entender melhor oq aconteceu.. Vc não é nem sócio da empresa e sai $ de lá direto para sua conta, pq? 🤷🏻‍♂️

@Eliane Cunha, Nao há prescrição ou decadência não, pq o fato gerador do tributo ocorre no momento do resgate. Poderá sim ter problemas na receita federal se não computar os rendimentos anteriores a 2018. Mas vc não fez um aporte único? Se foi um único aporte vc consegue calcular o rendimento. Ah, e não pode se esquecer de computar a variação cambial nisso também! Não entendi direito esse trecho q vc fala: "Um amigo me disse que, se eu depositei 46 mil e vou resgatar 25 mil, eu tive perda e não precisaria declarar... (quem dera...) mas como o seguro foi sendo pago pelos rendimentos, não dá pra dizer que não tive rendimentos..." Como assim vc aportou 46mil e agora vai levantar 25mil? E como o seguro foi sendo pago pelo rendimento? Que espécie de seguro vc fez? Estou tentando compreender melhor para poder lhe ajudar aí.... 😉

Na minha cabeça veio ogx... Perdi uma grana na época! Mas aprendi! Rssss Veio Naji Nahas... Apesar q este tem um "Q" de genialidade no q ele conseguiu fazer... Surreal!

@Lucas Consoli Pereira, Como os sardinhas já disseram... É um tanto catastrófico e improvável disso acontecer. Mesmo que o bando entra em greve etc., o sistema do banco continua funcionando e dá pra gente manejar o dinheiro lá dentro mesmo assim. Acho q o único caso seria uma revolução das máquinas como no "exterminador do futuro" ou "matrix". Rsssss Então relaxa, deixa um pouco de $ físico dentro de casa, mas olha de vez em quando pra ver se o cupim não comeu a cômoda onde tava guardado, como disse o @Matheus Passos Silva... Kkkkk Nem tanto ao céu, nem tanto à terra. Eu deixo um pouco de dólar em espécie, pra proteção e evitar a desvalorização do real. É uma outra ideia que fica aí pra vc tb! 😉

@Matheus Passos Silva, Vou tentar essas técnicas aí... Dps volto comentar! Rsss

Gente, é bem isso que acontece! Emergência não tem hora! Coisas que você imagina que só acontece com o vizinho, não! Acontece conosco também! Já fui surpreendido com problemas aos finais de semana, fiquei sem cartão de crédito, sem celular nem nada. Se não fosse agência bancária próxima que me autoriza fazer o saque apenas com minha impressão digital, tava lascado! Chegando em casa, sempre tenho um pouco de $ em cash, e foi o que salvou meu final de semana!!!

Por vezes fico até desconfiado que a galera possui alguma espécie de robô pra fazer esses investimentos de maneira tão rápida, pois toda vez acontece a mesma acontece a mesma coisa comigo.. Quando penso, logo desisto! kkkkk

Claro @Lucas Ramos Franco Da Silveira, Você sempre possui 2 opções para amortizar um financiamento: prazo ou amortização geral, sem mexer no prazo. Cada parcela do financiamento é composta de juros e amortização. Então PARCELA = JUROS + AMORTIZAÇÃO. Os juros são calculados sempre com base no valor do saldo residual do financiamento. Quando pedimos para amortizar no prazo, é como se eu estivesse solicitando uma quitação antecipada das últimas parcelas do financiamento, as quais não incidiram os juros ainda! Então, automaticamente vc estará amortizando o saldo do seu empréstimo (Como ocorre na amortização comum) e ainda diminuindo o prazo do seu financiamento! Quanto mais prazo, mais juros são pagos (é o cálculo parecido com nossos investimentos na calculadora de juros compostos). Logo, a amortização no prazo é mais benéfica do q a simples amortização, porque se retira a própria base de cálculo dos juros na parcela mensal presente, e também se retira o fator tempo que iria aumentar os juros no decorrer de todo o período do financiamento. Não sei se consegui me fazer claro e se sua dúvida foi sanada. Se não foi, me avisa que eu te mostro isso com cálculos hipotéticos para que você consiga ver esse mecanismo "na prática". 😉