Marcelo R

O REIT é o : O - REALTY INCOME CORPORATION

Pessoal, Estava estudando alguns REITS e vi que tem um que tem um payout de 200% em media ao longo dos últimos 10 anos… Como pode isso ? Não olhei a fundo isso mas fiquei sem entender… Em resumo ele distribui o dobro do que recebe… como faz isso ? Pensei que ele pode estar crescendo e distribuindo parte desta captação para isso, mas não verifiquei, o que me deixa intrigado é eles fazerem isso consistentemente ao longo de anos ! Sem dar pau ! Alguem tem um ponto de vista ?

Disse o "L" kkkkk brincadeira

Lembre-se que ele já tem carro e moto...

Kaique, reserva de emergência é para emergência... esse é um conceito muito importante ficar claro. Como você trabalha por conta própria seria importante ter uma reserva de no minimo 12 meses... já que falou em custo médio... vamos pensar em um custo de 3k ... seria seguro manter ao menos R$ 36k na reserva... portanto talvez fizesse mais sentido utilizar somente o excedente dos 36k para um upgrade do carro (49-36 = R$13k) Lembre-se de levar em conta que com um carro mais novo vem mais custos.

@Matheus De Brito Santos vou tentar complementar a resposta super completa do Flavio... Acho que o ponto que você esta deixando passar é que são 10% ao ano ! Então se um prefixado de 10% ao ano vai valer 1.000,00 no vencimento... e vamos supor que estamos há 10 anos do vencimento... quanto ele custaria hoje ? Trazendo para valor presente, hoje ele custaria R$ 385,54 ... para que com um rendimento de 10% ao ano, em 10 anos, chegar em R$ 1.000,00 Guarde esse valor que você pagou nele... Passou 1 ano... agora faltam 9 anos... e a taxa pre-fixada baixou para 8% ao ano... Trazendo para valor presente, hoje ele custaria R$ 500,24 ... para que com um rendimento de 8% ao ano, em 9 anos, chegar em R$ 1.000,00 Veja que há 1 ano atras você pagou 385,54 em cada titulo hoje pode vender por 500,24 com lucro bruto de 114,70 em cada. Veja que quanto mais longo for o vencimento maior sera o efeito da marcação... pois existem mais períodos até o vencimento. Olha que loucura, vamos fazer mais uma simulação baseada naquele de 385,54 a 10% a.a. supondo que no ano seguinte a taxa despencou para 2% a.a. como aconteceu na pandemia... seu titulo de 385,54 passaria a valer R$ 836,75 ABS !

Luis, complementando o que o Flavio disse... Veja esse gráfico abaixo, quando você comprou não parecia ser um bom momento para este tipo de titulo, ainda mais se a intenção fosse marcação a mercado. O circulo vermelho mostra quando você entrou nele, e os momentos que ficam abaixo da linha verde, são os momentos que você poderia ter vendido com lucro na marcação a mercado... como o Flavio disse, somente se o premio dele baixar demais que você conseguiria, por exemplo se a inflação subisse absurdamente e com isso o "medo" da inflação fosse tanto, que o governo não precisaria pagar quase nada de premio e mesmo assim haveriam muitos investidores para este titulo.

Fala Luciano, Confesso que já fui mais entusiasta... mas falta um pouco de transparecencia deles nos números de inadimplência, para podermos calcular o REAL risco, e conseguir calcular qual diversificação faria ficar mais seguro o aporte. Já fiz uns 5 investimentos com eles... todos pequenos... 3 deles já recebi na totalidade e deu tudo certo, os outros 2 vencem esse ano, e acredito que serão pagos normalmente. Eu não investiria com classificação pior que "B" Um dos motivos que me fez deixar isso de lado é que podemos investir em CDBs com GARANTIA do FGV pegando taxas de 14 a 16% ... risco extremamente mais baixo que a i.nco Por ultimo vale uma garimpada e pesquisa no reclameaqui para entender onde vai se meter caso decida ir por esse caminho.

Falta pouco inclusive para entrar no nivel 3 ... e como tem aportes mensais grandes, com certeza vai dar samba !

Eu acho que você deveria chamar o pessoal da consultoria sim, eles vão ter interesse... Pois já tem um patrimonio de 240k ... investe 10k mes... faz sentido pra eles Já chamou e conversou com eles ?

Então kkkk tem bastante coisa pra falar, comecei a assistir um video e acabei saindo fora, eu desisti por alguns motivos. Abre um topico pra gente nao zuar esse aqui... ai trocamos umas ideias sobre empreendedorismo, e se você quiser mando meus 0,50 cents... Não vou mandar no privado porque lota a caixa muito rapidamente.

Eu acho que depende muito também do perfil comportamental de cada pessoa... por exemplo tem gente que gosta de falar quanto ganha, quanto tem na conta... tem gente que já acha que isso não tem nada haver... Enfim, depende demais. Agora indo para o campo das ideias, falar e explicar para outras pessoas, pode ser muito bom inclusive para você mesmo organizar melhor seus planos internamente, e de bonus, pode ser que a pessoa faça comentários que você não havia imaginado. Uma das partes mais complicadas eu acho, é encontrar pessoas fora da curva para essas conversas renderem.

Rapaiz... desde o dia que vi você falar na live... e tambem no outro topico aqui da comunidade eu tento descobrir seu canal kkkkkkkkk Fala qual nome desse karajo de canal !!!! quero conhecer, e dar palpite se me permitir

Pelo que ele disse é commodity ... dolar sobe ação cai ... agora imagina se o dolar engatar um rally e demorar alguns anos pra voltar ou oscilar pra baixo... ficar andando de lado e subindo devagar... ferrou @Ricardo Miguel qual a empresa que você esta falando ? conta o milagre e não contou o santo !!! kkkk

O pessoal chama isso de s.wing t.rade ... kkk o grande problema é se bem na sua vez acontecer alguma coisa e ela não subir novamente conforme "previsto" Por isso eu prefiro o bom e velho buy and hold ... Ficar fazendo "operações" sempre acaba dando ruim uma hora ou outra Agora se for uma parte bemmmm pequena do patrimonio pra "brincar" ai até vai O grande problema de brincar com isso, é que algumas vezes vai dar certo, ai começamos a achar que encontramos o caminho! , o pote de outro no fim do arco iris... vendemos a casa, carro, sogra, reservas, tudo mais... colocamos no que já testamos e sabemos que funciona, adivinha... vem a pandemia e a empresa dos ovos de ouro quebra... Ai você vai querer arrumar um prédio bem alto pra pular kkkkkkkkkkkkkkk Brincadeiras a parte, prefiro não ficar operando, mas cada um tem sua estratégia. Se for pra fazer s.wing faz com BTC ;-)

Atualmente o conhecimento esta muito mais acessível e difundido... as "chancelas" já não tem o mesmo peso que já tiveram um dia. Se você já é reconhecida como uma lider nata, não sei se tem muita coisa pra você por lá... pelo que sei você é empreendedora, neste caso, complica mais ainda, pois o titulo ajuda muito no caso de grandes corporações, mas não sei se é seu caso e interesse.

Fiz MBA em Gestão Empresarial na FGV... No passado talvez fizesse sentido, atualmente tenho minhas duvidas. Qual area você tem em mente ?

Então Bruno... São 6 inquilinos... mas todos eles muito bons, inclusive quase todos com rating triple A ... 100% dos contratos atípicos, com prazo médio de 15 anos, ou seja, se for sair tem que pagar multa de 100% do que faltar ate o vencimento do aluguel... HGLG gosto dele, tenho na carteira... ALZR ta sempre caro e não paga tão bem assim...

Achei muito interessante o que esse GARE11 virou hein... bem interessante mesmo, estou lendo mais e mais, e gostando. Eu estava entrando por partes no BTLG11 mas vou dedicar uma parte para este outro.

Gilmar, Complementando o que o Edison disse... vale lembrar que não precisamos torcer tanto, tem coisas que tem uma probabilidade bem alta de acontecer até o vencimento do titulo. Por exemplo historicamente o Tesouro IPCA+ fica poucas vezes acima de 6% ... por esse motivo eu comprei Tesouro IPCA+6,31% pensando em fazer marcação a mercado nos próximos tempos, pois a chance dele baixar disso é grande. Vamos a outro exemplo extremo, no pandemia o Selic chegou a baixar para 2% ... faria sentido comprar tesouro pre nesta taxa ?? Sem chance certo ?? qual a probabilidade ?? dele baixar mais ainda ou volta para patamares mais normais ?? Da mesma forma se por acaso você tivesse um tesouro pre de 10% e na pandemia ele baixou para 2% ... deveria vender ! pois não veria isso acontecer novamente.

Ola Tessyo, Parabéns pelas conquistas ! Só pra eu entender, por que te incomoda muito morar com eles ? Você pode pagar um valor proporcional a um aluguel para eles (inclusive investir isso pra eles) enquanto se estrutura melhor para poder sair sem se complicar financeiramente, uma vez que parece que esta fazendo um bom trabalho deixando tudo equilibrado. Dar esse passo importante na vida sem pensar bem e se preparar antes, pode fazer você "voltar" uns passos para trás nas conquistas. Pesquise antes os custos envolvidos em mudar de cidade, perda de receita até conseguir novos clientes, etc... Tente planejar e estruturar estes passos, faça um plano e tente segui-lo, por exemplo Curto prazo : Converse com seus pais sobre isso que lhe incomoda, e comece a pagar para eles as despesas+aluguel Medio prazo : Pesquise e crie novos clientes remotos e também em João Pessoa, onde deseja ficar depois, pesquise todos custos envolvidos em morar sozinho por lá. Não sei se já tem isso, mas crie uma reserva de emergência para 1 ano dos seus custos, e crie também um montante de capital de giro para sua empresa de pelo menos 3 a 6 meses dos custos envolvidos. ( Lembre-se que a PJ e a PF devem ser separadas ) Depois que tudo isso estiver alinhado, fica mais seguro dar os próximos passos e se mudar. Espero poder ter colaborado um pouco de alguma forma! Abs!

Não me assusta Glaucia !!! Tem que mandar a parte referente a RF de risco... mandar tudo ai vc me assusta kkkk

Opa ! BRKzinha 2 a revanche ! kkkk

Coloca na Selic enquanto estuda... Contrata consultoria da AUVP que vai valer a pena, pessoal vai discutir e ajudar você a montar aos poucos uma posição conforme seu perfil e objetivos

Conhece a Sethi3D ?