Eu gosto de me expor em FIIs mas com uma posição bem inferior as ações por conta do potencial de valorização. Pode parecer ilusório, mas pra mim elas geram um valor extra para você realizar o aporte mensal. No momento, por conta da selic estar alta parece não valer a pena, mas acredito que se comprar bons fundos, é possível ganhar tanto com a distribuição de dividendos quanto com uma valorização de cotas.
Pra quem está começando os FIIs de tijolo são mais fáceis de analisar por se tratar de ativos físicos. Entre diversos indicadores que temos que olhar para ver se faz sentido por um fundo na carteira, no cenário atual estou optando aos que possuem P/VP < 1, vacância < 5%, DY > 8%, liquidez > 1mm