Bruno Cantarella

Sardinhas, tudo bem? Um tópico para troca de possibilidades sobre uma situação específica. Tenho uma grana de venda um imóvel que vou investir em breve, mas não consigo ainda precisar uma data. Pensei em deixar no tesouro selic para ter uma proteção e liquidez nesse período. Talvez até dividir entre o tesouro selic e algum título de renda fixa com vencimento em breve, dentro de 2023. Porém, pensei em uma estratégia que gere alguma renda passiva, porém não tenho interesse em colocar em FIIs para não ter o risco de ter desvalorização até a data em que vou utilizar. O caminho aqui seriam CRIs/CRAs? Alguém tem alguma experiência semelhante? Valeu galera!

@Flavio Prado @Matheus Malheiros Pinto complementem por favor!

Cara, passei por esse post algumas vezes mas demorei a responder pq confesso que ainda não tenho muita confiança nas análises. Me parece ser um bom fundo, mas tem um pontos que chamam minha atenção e que precisaria entender melhor também antes de investir nele. Sobre fundamentos, as taxas são condizentes, tem um patrimônio considerável (aprox. 900mi), vários imóveis bem localizados, em cidades distintas e com vários clientes diferentes. A maioria dos contratos vence no médio ou longo prazo. Resumindo, tem boas características. Paga dividendos constantes há muito tempo, porém o valor por cota caiu. Entretanto, considerando o valor da cota, o DY fica bom. O que parece ter impactado o desempenho dele é que parece que ele passou por maus bocados em meados de 2020/2021, quando teve uma taxa de ocupação geral abaixo de 70% por um bom tempo, mas se recuperou. Dei uma pesquisada e parece ter sido algo com um imóvel que estava locado para a Vivo que ficou vazio e que demoraram para locar novamente, dentre outros andares em alguns prédios que também ficaram desocupados e outros casos menores, mas de qualquer forma a taxa de ocupação atual é muito boa (perto de 90%). Em abril/21 e maio/22 houve emissão de cotas para pagamento de dívidas do fundo, o que divide opiniões em relação à forma como é feito. Acho que quem já tem cotas não fica muito feliz pensando no curto e/ou médio prazo, mas se pensarmos no longo prazo não parece ser nada grave, considerando que os gestores parecem saber o que fazem e geram cotas para fazer o fundo crescer proporcionalmente à captação que é feita, através da aquisição de novos imóveis. Porém, fiquei com a impressão que o fundo foi surpreendido com o montante final das dividas com vencimentos recentes, pois os indexadores (ex. IPCA) subiram vertiginosamente de 2020 para cá - mas afinal, quem não ficou, não é mesmo? Desculpe o texto longo, mas fiz questão de vir aqui responder pois também tenho dificuldade em avaliar ativos e acho que vale a pena nos ajudarmos nesses pontos aqui na comunidade. Minha opinião ainda não é final, mas para te responder agora, acredito que possa se tratar de um fundo com bons fundamentos e P/VP super descontado por oscilação de momento e que, pensando no longo prazo, valeria a pena investir nesse FII sim.

Valeu, @Flavio Prado!

Galera, uma dúvida técnica.. quando o Raul diz "O diagrama aqui apitou forte para ITSA", como isso acontece na prática no diagrama? Eu entendo que quando sinalizo um novo aporte, o diagrama me indica os % de rateio em cada fonte de investimento de acordo com minhas metas e o quanto estou afastado de cada uma delas. Entendo também o processo do "método burro" e a influência disso no diagrama. Ou seja, é quando vamos aportar que as oportunidades aparecem? Ou tem algum outro aviso específico?

Monica, acho que o valor do milheiro muda de acordo com a cia aérea. Consegui esse valor com a Latam Pass.

Vc pode acessar o site que o Raul mostra no curso: https://www.etf.com/

To no cartão Pão de Açucar faz pouco mais de 1 ano e minha experiência é boa. Mesmo pagando anuidade (tenho benefício de anuidade zero no cartão original da minha cc), o fato de dar 1 ponto por REAL gasto compensa muito na hora de transformar em milhas. Uso o app OKTOPLUS para monitorar as promoções das cias aéreas e é muito fácil ter bonificação de 60, 70 até 100% na hora de transferir. Com o milheiro (pacote de 1000 milhas) girando na casa de 25 a 30 reais na hotmilhas ou 123 milhas, dependendo do seu montante de gastos no cartão (lembrando que o ideal é concentrar tudo nele), o retorno é bem interessante.

Meme bom.. provavelmente vai se manter atualizado por um bom tempo! kk Acho que quem aprende a investir aqui se vira em qualquer lugar! E vamos dolarizando para diversificar.

Cara, por mais que encontremos artigos e textos falando sobre a importância das tais "soft skills" (características em termos de personalidade, forma de atuar em grupo, habilidades emocionais, etc.) e sobre como devemos ver o perfil da pessoa e não só a formação dela, entender as experiências e não só a formação, acho que os gestores de hoje ainda são tradicionais e um bom currículo (que na minha visão começa por uma boa formação) é a primeira coisa avaliada. Não estou dizendo que esteja certo, mas na minha leitura a coisa ainda funciona assim.

Fala Sardinhas! Pra quem tá se programando ou já investe no exterior, estou usando a Wise para fazer transferências da minha conta corrente no BR para a corretora dos EUA (no meu caso, a Interactive Brokers). Quem tiver interesse em usar a Wise e não se incomodar, por favor abra a conta através do link abaixo para fortalecer o amigo aqui: :) https://api.transferwise.com/v1/notification-flow/messages/97ac70c0-7922-43d8-b6d6-d561f32ee1c7/deliveries/72305db3-51e8-4791-bd3a-e3f7a96ea4cb/linkClicks/?name=invite&link=aHR0cHM6Ly93aXNlLmNvbS9pbnZpdGUvZWYvYnJ1bm9yYWZhZWxwMw&hash=f44f374bc1e3dc23336586075ce37406 Obrigado e bons investimentos!!