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Olá Pessoal, Em agosto de 2022 eu e meu esposo estivemos em Jericoacoara e surgiu a oportunidade de investir em cota de um resort que tem previsão de ficar pronto em 11/2024. Não conhecia este tipo de investimento, mas me encantei com o empreendimento e as possibilidades do lugar e o fato de ser o primeiro resort no local, sem muitas possibilidades de ter outros empreendimentos parecidos devido as peculiaridades do local. Enfim, queeria saber a opinião de vocês, se fiz uma grande besteira ou se é valido... me ajudem pleaseee ... investi em 4 frações 24.354,00 (paguei em 6x no cartão) + 62 x 1624,00 finalizando em 04/2028. (inicio os pagamentos agora em março). Agradeço quem puder opinar, dar conselhos, broncas e etc. Abraços, Malu

Bons dias, povo. Antes de entrar para a UVP eu já investia pesado em FIIs de papel, inclusive levei ferro nessas ciladas q rolaram com DEVA, HCTR e afins, e um dos motivos de entrar para o curso era aprender mais sobre isso, mas é um assunto sobre o qual Raul quase não falou (fica a dica, criar uma aula específica para isso). Basicamente eu ainda preciso aprender a identificar quais são mais seguros e quais são furada. Eu não tenho nenhum problema com os high yield, preciso é saber antever as ciladas. Então vou falar um pouco que eu já sei, e vcs me ajudem por favor. 1) Gestão: eu aprendi q é uma coisa pra ficar de olho, e não é apenas pelas taxas (já q falei nelas, qtos % vcs acham um conjunto de taxas q não seja absurdo?), mas gestão q faz besteira, vai seguir fazendo, até pq esse pessoal não é bobo, se eles fazem essas "burrices" é pq pra eles está sendo bom, e pros cotistas não. Mas dito isso, considerando uma gestão sem muito histórico, quais seriam os indícios q vcs achariam q mostram q a gestão está mandando mal? 2) Portfólio: eu sei q qto menos concentrado melhor, e q tem os tipos de classe, sênior é melhor, subordinada é pior e tals. Sei q há segmentos e alguns são mais arriscados, como multipropriedade, tem o LTV e tal. Mas eu ainda não sei olhar para um CRI e saber o quão seguro é. O q eu deveria olhar em um CRI específico? Existem sinais de default? O emissor é importante? Quais segmentos seriam os menos arriscados? 3) Outras "partes", sei q tem emissor, tem securitizadora (q deve cumprir com as garantias, imagino). Qual a função desse pessoal? Como eu encontro as informações sobre eles? Em relação a q eu tenho q ficar esperto qto a esse pessoal aí? 4) Emissões: já levei uma grana com emissões de novas cotas anos atrás. Mas hj em dia fico ressabiado por causa de casos como o do DEVA, aparentemente queriam inflar o fundo (bom para os gestores), e não ligaram muito para a qualidade dos ativos. Em outros FII, já vi o absurdo q é emissão abaixo do preço patrimonial. No q eu tenho q ficar ligado qto às emissões? Que sinais eu deveria usar para acender um sinal de alerta? 5) Relatório gerencial: é algo q eu sei q tenho q ficar ligado. Mas quais são os principais indicadores q eu deveria procurar num relatório? Alguém tem algum caso de estudo de caso, para q eu dê uma olhada? As dúvidas principais são essas, depois devo aparecer com mais. Eu dei uma olhada no fórum e não achei tanta coisa q me ajudasse, embora provavelmente está aí, só não consegui achar. Obrigado!

Bom dia pessoal!! Ainda aprendendo sobre as Fiis, recebi oferta do consultor e analiseia TGAR11, P/Vp: 1,04 Dvy 14,11, patrimonio 3,6B, fundo hibrido, multipropriedade, loteamento , fundo de desenvolvimento, gestora mais de 10 anos de mercado, proprio possui 9 imoveis em GO e SP,focados em participção de equitys. vacância 0%, estão com oferta inicial de ~600MM, Liquidez ~6,8MM/dia , oferta cota $ 122,97 - cota patrimonial 118,12, na cotação mercado 123,00...minimo e 43 quotas para reserva, tx adm 1,50% (achei elevada), dividendos recorrentes media 1,35, vale a pena?

Vou dar meu relato pessoal no assunto. Tenho dois desses "tipo" mas bem diferentes entre si. Um é chamado de "clube de férias" pago um valor mensal por uma quantidade de pontos, cada vez que uso para hospedagem me descontam um valor de pontos e só pago uma taxa de adm pela hospedagem o que vale muito a pena porque são dois resorts carissimos e de alto nivel, então mesmo pagando um valor mensal ainda fica bem mais barato do que pagar a parte cada vez que fosse me hospedar. Esse se eu simplesmente parar de pagar não uso mais os beneficios e ponto. E o outro é tipo multipropriedade com escritura. Sei bem que não é um investimento e nem comprei com esse objetivo. Comprei pensando em ser um destino que eu e minha família vamos diversas vezes por ano e sendo "meu" não preciso pagar mais nada pela hospedagem. Então minha conclusão é: NÃO é de forma alguma um investimento mas se como eu vc pretende ir pelo menos uma vez ao ano nesse empreendimento (que os meus são excelentes resorts) acho que sim vale muito a pena. Mas mais uma vez tem que usar, porque se não usar ai realmente perde o sentido, apesar de que vc ainda tem a opção de vender ou emprestar seus dias de direito, então dá pra fazer um dinheirinho se alugar.

Se você pesquisar por "distrato multipropriedade" no Google vai achar algumas informações importantes ("A Lei de Distrato prevê que o direito de arrependimento pode ser exercido, no prazo de 7 dias após a contratação, nos casos em que o contrato foi firmado em estandes de vendas ou fora da sede do incorporador."). Existem advogados especializados nisso, mas a pergunta é: você vai mesmo entrar nessa "briga" com a sua irmã pra salvar ela de algo que ela acredita que foi a melhor escolha que ela já fez na vida? Vai muito de como é a sua relação com ela. Se você for entrar nesse caminho, talvez uma forma seria dizer a ela que, pelas vantagens que ela disse que existia, você ficou interessado e que vai pesquisar. Deixa passar uns dias e volta dizendo pra ela as coisas que encontrou, muita reclamação, muita desistência etc. E diz que pra ela aquela famosa frase: "então, dá uma olhada direitinho nisso..." E pronto. Não tem muito mais o que fazer, eu acho.

Tenho cotas em um multipropriedade em Gramado, mas só compensa se você gostar do lugar e tiver a disponibilidade de ir sempre nas datas que ficam reservadas para você. Raramente vai dar algum lucro caso você alugue e _na média_, você vai conseguir ficar no zero a zero.

Fala Pessoal, tudo bem? Vim aqui trazer um relato para alertar e também escutar a opinião de vocês em relação a multipropriedade. Eu estava em uma cidade turística este fim de ano quando fui abordado por uma pessoa da GAV resorts, teoricamente eles precisavam de 30 min do meu tempo para apresentar o negócios deles (essa cidade é extremamente turística e tudo funciona em torno disso, então diversas vezes fui abordado para comprar passeios e etc), fugimos deles várias vezes, mas com minha esposa num local específico, com uma jogada de mestre deles caímos feito patinhos hehehe A pessoa conseguiu me convencer a escutar o consultor deles, que no fim me apresentou este conceito de multipropriedade, que basicamente era um Resort que tinha vários apartamentos e seria dividido cada apartamento em 26 cotas, a previsão de entrega da obra seria 2025, e eu poderia ser investidor de uma ou mais cotas, de início pareceu algo interessante principalmente quando o consultor me falou do retorno em investir nisso que seria próximo de 13% ao ano, e toda a abordagem deles e muito rápida e sem te dar muito tempo para pensar, no fim ele foi fazendo propostas cada vez mais interessantes, chegou a dar um desconto de mais de 30%, diminuir a entrada, mas tudo de forma muito pensada, dividir sem juros nenhum, várias mesas ao entorno de mim estavam fechando negocio ( não sei se real ou fake) enfim, comecei a conseguir a raciocinar e pulei fora, mas vi quanto fácil e de entrar numa dessa, e na minha análise considero que e algo bem próximo de um “golpe” pelos seguintes fatores: - cada cota custa em torno de 100 mil, dessa maneira o apartamento sairia em torno de 2,6 milhões (eu vi o decorado no local e não me agradou para custar nem 1/4 desse valor) - em nenhum momento foi considerado os custos de condomínio, eventuais custos com o apartamento, problemas, etc. - você investe em algo agora em 2023, e pega até 2025, só começa a ter os 13% de retorno prometido depois que ele estiver pronto ( pois é quando é possível alugar sua parte do apartamento) se investir em algo agora já começa a ter rendimento e não precisar perder esse dinheiro até 2025 - você começa a ter que gerenciar um alguém de temporada basicamente ou deixar por conta do pessoal da GAV que você tbm n - 1 cota te da direito a ter 2 semanas por ano de aluguel ou utilização ( não existe garantia de aluguel inclusive) - você mesmo pode gerenciar o aluguel e ficar com 100% do valor, porém caso deixe eles administrarem eles ficam com 20% do valor, caso não alugue o problema é apenas seu e eles não te garantem nada inclusive - tem baixa liquidez, considerando que terei que vender a cota para outra pessoa ou dar sorte deles quererem pegar a cota para enganar outro. - Para atingir os 13% de retorno que eles falam, eu teria que alugar o apartamento por uma diária próxima a 1 mil reais, o que eu achei caro para o padrão do Resort, e até buscando outros hotéis encontrei alguns que não estavam cheios e eram de alto padrão, o que não ficou como certeza, apesar deles venderem como resort de 5 estrelas. - temos outras opções que nos dão rentabilidade, liquidez, valorização, entre outros benefícios, ou seja ganha em tudo em relação a esse conceito ( FIIs, Tesouro IPCA+, CDB, etc - não mostraram a obra, o resort era relativamente longe do centro, tudo que foi me mostrado ou era uma simulação, ou foto, ou uma revista, etc. Mas sempre com um senso de tome a decisão agora pra não perder essa oportunidade da sua vida. Fora o ambiente que não te deixa muito espaço para pensar. - Encontrei cotas de outros Resorts deles sendo vendidas na OLX, várias reclamações de arrependimento, de pessoas que compraram mas não tinha condição ideal para pagar ou até mesmo concluíram que não era um bom investimento. enfim, tem outros pontos também, mas já ficou bem grande, queria entender se alguém já investiu ou passou por isso, e a opinião também em relação a não ser um bom investimento, ou as vezes se estou enganado também! Abraços e obrigado!!

Aí eu discordo, Gramado Parks eu vejo indo mais para a execução das garantias. É um CRI de multipropriedade, com juros altos e de uma empresa em RJ, não vejo muito futuro aí. Se quer arriscar, pode ser uma boa, mas para mim não faz sentido investir nesse tipo de fundo. Se for para ficar acompanhando de perto e correr um risco relativamente elevado, prefiro investir em Small Caps que podem multiplicar e muito meu patrimônio no longo prazo.

@Maria Luiza Barros Higa não vou falar nada, olha os posts sobre o tema. https://comunidade.auvp.com.br/search/?&q=Multipropriedade&search_and_or=or