Carlos Madeira

On 19/10/2023 at 12:26, Bruno Lopes disse:

Fala pessoal tudo bem?

Recentemente acabei de concluir as aulas sobre os FIIs e mesmo assistindo mais de uma vez fiquei com algumas dúvidas que apenas o vídeo não me respondeu.

Vou usar como exemplo a KNRI11 que nesse momento esta por R$ 158,86 e seu último dividendo foi de R$ 1,00 por mes.

Fazendo uma conta rápida aqui, sei que 10% do valor investido no fundo (isso no período de um ano) é igual a R$ 15,88 e o mesmo período de dividendos vão se totalizar em R$ 12,00.  Logo não seria mais vantajoso eu ter esse valor investido em renda fixa que me traz uma segurança maior e menos volatilidade?

 

Sei que tem alguns parâmetros que não estou considerando aqui como o fato de não pagar IR sobre os dividendos e se não me engano já esta acompanhando a inflação, mas não consegui colocar esses parâmetros em cálculos pra entender qual seria os ganhos reais com esse fundo por exemplo.

 

Ps1: Esse fundo é só para exemplificar, não quer dizer que estou investindo nele.

Ps2: No fundo sei que as FIIs vão tem maior lucratividade para compensar a volatilidade, mas estou com dificuldade de ver isso nos calculos

Ps3: Peguei esses número daqui https://www.fundsexplorer.com.br/funds/knri11

Boa Noite

Prezados,

Bruno Lopes

Os amigos que costumam interagir sobre Fiis vieram antes rsrsrs, bom como você mesmo colocou Fiis são livres de IR

e como o @Adriano Umemura bem sinalizou 3 anos atras a selic era de 2% só ai tem um belo comparativo e acho que de todos o mais assertivo.

porem tem outro aspecto que chamamos de carrego e valor pago nas cotas, todo fundo tem seu momento certo de compra ou melhor você leva em consideração o valor de DY pelo valor da cota e entende se esta dentro da expectativa e estratégia tenho fundos pagando 1,43% na minha carteira porem sei dos risco,

Vou usar o fundo que citou 

KNRI fundo muito conhecido com liquidez diária de 3MM ( tipo de Fii de pouca dor de cabeça)

Hoje valor da cota

160,00 ultimo DY 1,00 então corresponde 0,63% eu não entraria neste momento, porem olha isso ele ja esteve em 125,00 ai as coisas já mudam e muito, então a ideia é saber a hora de comprar um FII de qualidade  no longo prazo tendencia de aumento de DY e reinvestindo pode ser melhor que muita ação por ai! Quem generaliza e fala que não não conhece o seguimento rsrsrs para não falar em outras palavras não sabe oque esta falando.

Quando os amigos falam em diversificar em penso em diversificar dentro do próprio mundo Fii primeiro. 

Desenvolvimento, Shopping, Logístico, Agro, etc etc cada um tem uma rentabilidade e nível de risco.

Não vi um Fii que caiu 70%, isso neste mês nesta movimentação da NTN-B e movimentações do mercado.

Meses anteriores sim

exemplo:

DEVA - DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

HCTR11 - HECTARE CE - FUNDOS INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS

VSLH 

Esses tiveram queda meses anteriores, principalmente por falta de pgto da Gramado Park e redes de hotelaria etc.

Boa Tarde

Prezados,

To pegando bem no meio do caminho então já é jornal velho, um dos melhores fundos e com histórico porem contudo entretanto valor por cota pra mim não faz sentido tenho opções mais acessíveis na minha carteira.   

6 minutes ago, Matheus Paulo Presa disse:

Cada um tem sua história, eu tenho muita coisa da AUVP, mas tudo tem um motivo kkkkkk

aaaa o anel é sobre seus investimentos bacana!!!!

2 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Carlos Madeira agora entendi. Você está pegando duas cotações de momentos diferentes e calculando o percentual do DY. Sim, vai ter diferença no percentual se o valor em Reais for o mesmo e a cotação for diferente, porém continua indiferente a comparação entre 1 cota, 10 cotas e 1.000 cotas. Os percentuais serão os mesmos para cada cotação independente da quantidade de cotas. É tudo proporcional. 

Você está pegando duas cotações de momentos diferentes  é exatamente a ideia do P/VP. Se você compra com ágio esta pagando mais caro, o exemplo da diferença de tempo foi para ficar muito mais claro que as vezes é melhor investir em outro fundo com oportunidade e aguardar o p/vp voltar ao ideal. 

Fiz o exemplo das cotas para ficar mais claro pois me parece que quando mostramos isso  "ganho/oportunidade" fica mais claro quando a pessoa faz por 1 ou 10 cotas principalmente quem esta começando não vê tanta relevância porem a expectativa é que o patrimônio e investimento da pessoa venha crescer e esta ai a diferença quando tem 100 ou mil cotas. 

On 13/10/2023 at 12:05, Jefferson Cunha disse:

Gosto de sair pra pedalar, sozinho ou com amigos tanto faz. É o que me ajuda a tirar o stress.

 

As vezes um vídeo game e uma série/filme, mas o pedal me ajuda muito, pra mim é uma terapia(pedalo pelo menos 4x por semana)

olha ai achei um galatico rsrsrsrs eu sou peba do pedal pensa no hobby que ajuda contra o estresse!

On 12/10/2023 at 23:15, Marco José Pereira disse:

Fala sardinhas. Espero que estejam bem.

Acredito que é bom termos rotina pois isso nos faz cumprir o que temos programado na semana. Também vejo que, semana a semana, essa correria vai nos deixando cansados mental e fisicamente, sendo necessário dar aquela “escapada da rotina”.

Eu, por exemplo, para fugir da rotina, gosto de tocar violão, assistir a um bom filme e até mesmo fazer uma viagem rápida (bate e volta), pra algum lugar tranquilo afim de arejar as ideias. 

Pensando e dito isso, o que vocês procuram fazer para “sair momentaneamente” da rotina cansativa e relaxar, espairecendo as ideias? 

Boa Noite

Prezados,

Eu passei 3 meses com fortes dores de cabeça fiz todo tipo de exame não detectamos nada uffa rsrsrsrs resumo estresse.

Meus hobby´s são MTB trilha de bike e Tiro esportivo precisão ou em movimento. 

3 horas atrás, Matheus Paulo Presa disse:

Ressuscitaram esse tópico, vou contribuir 

caraca ganhou ambos?

On 03/06/2023 at 08:07, João Sales disse:

Galera, alguem me falla que presente é esse que eles dão? tô até hoje esperando kkkk é algo que vai chegar pelos correios? pq se for tenho que avsisar que vai chegar encomenda então não pegam.

Boa Noite

Prezados, ( Todos que realizarem a leitura )

@João Sales recebi super rápido, não tive informação da comunidade e sim dos correios tenho cadastro e fui informado que tinha algo para retirar, depois recebi um reforço por e-mail da empresa que fez a postagem, então sugestão olha sua caixa de Spam.

A minha lembrança foi uma meia rsrsrs isso mesmo uma meio com símbolo sardinha, lembrança diferente e eu curti.    

17 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Carlos Madeira percentualmente falando não faz diferença se você tem 1 cota ou 1.000 cotas do FII, você sempre terá o mesmo percentual de DY. No seu exemplo, 1,03% para o preço de R$106,94. E 1,07% para o preço de R$102,99.

@Flavio Prado

Se você falar que o valor de DY não vai mudar e não vai mesmo ok, agora falar que o % não muda não concordo, se pra você 1,03 e igual 1,07 não faz sentido.

Vamos lá outro exemplo para facilitar o entendimento.

Outro exemplo com disparidade maior de P/VP

Att

6 minutes ago, Flavio Prado disse:

@Carlos Madeira não entendi bem o seu ponto de vista com relação ao exemplo dado com os dividendos do HGCR11 quando você calcula 1 cota, 10 cotas e 1.000 cotas. 

@Flavio Prado Basicamente se você compra um Fiis 105 de PVP esta pagando mais caro logo a consequência/impacto na sua rentabilidade, por esse motivo fiz o desdobramento no exemplo das cotas para tangibilizar a ideia no calculo final. 

Basicamente se pagou caro seu % de ganho é impactado.

Consegui me expressar melhor?

On 13/10/2023 at 18:14, Gabriel Prado disse:

Boa tarde sardinhas. 

Gostaria da opinião de vocês de até quanto de P/VP é justo pagar em um FII. 

O raul menciona que abaixo de 1 barato, 1 é justo e acima de 1 é caro.  Se estiver 1,05 já entra nesse quesito de caro? 

Obrigado e até mais!

Boa Noite 

Prezados ( Todos que realizarem a leitura )

Gabriel Prado

Direto ao assunto.

Ponto de visto de um alevino,  aquisição no caso de P/VP superior 100 no caso pagar ágio no  Fii de Papel não faz sentido, primeiro por ter varias oportunidades de outros bons fiis com desconto e com a remarcação constante dos Cris que fazem variar o P/VP desse segmento e normalmente esta sendo muito para baixo, e no meu ponto de vista não adianta falar que é investimento a longo prazo e bla bla bla, na verdade por ser longo prazo que precisamos nos preocupar e procurar oportunidades ou ficaremos andando de lado por tempos e a evolução acaba sendo impactada em cada cota que vc compra com oportunidades, segue exemplo HGCR11 preço médio 106,94 sendo que o preço teto 102,99 pagou de DY no ultimo TRI a média de 1,10 segue exemplo e impactos

Já nos casos de Fiis de Tijolos eu particularmente pago máximo 1,05 P/VP normalmente a avaliação dos imóveis é anual que pode causar impacto nesse valor, lembrando adquirir P/VP somente após analisem da gestora Relatório Gerencial e pra mim o mais importante a evolução do DY anual exemplo evolução 2019 x 2020 x 2021 etc. 

Espero ter agregado. 

On 03/10/2023 at 15:20, Diego Rodrigues Alves Da Silva disse:

Fala Edison, tarde. Eu na verdade, não sei se minha grana ta em papel ou tijolo - o que é uma lastima, e por isso estou an AUVP para entender melhor dos meus proprios investimentos - entretanto, ainda sim, na minha leiguice, eu sei que tenho grana aplicada em Fundos imobiliarios, pois foi isso que pedi ao pessoa da corretora que trabalho. Ta td em ordem, não tenho do que reclamar, mas agora com mais informações e conhecimento posso direcionar melhor as decisões sobre aportes já feitos e aportes a serem feitos. Porque gosto de Fundos I..., me sinto mais seguro, talvez porque to no ramo, e ai me seja mais familiar o assunto. Pra cima.

Boa Tarde

Prezados,

Diego

Sugestão, para tudo e foca em aprender, ( com todo respeito ) exatamente porque o inicio no meu ponto de vista é conhecer a diferença entre Fundos de Tijolos x Fundos de Papel Cris e Cras, porque de cara você ja tem um rendimento absurdamente diferente entre os casos bem como o risco.

Espero tem auxiliado.

Fala Galera

Sou de SP Capital.

31 minutes ago, Danilo Alves Silva Spinola Barbosa disse:

Ficou com vergonha de postar o Snoopy no seu instagram? hahahahahaha

Quase isso rsrsrsrs, deu um ar de senioridade rsrsrsrs 

On 24/09/2023 at 18:13, Junior Cavichion Hoffmann disse:

Olá turma.

Esses são os critérios que estou utilizando para "peneirar" os fiis para começar a análise. O que vocês acham? Acrescentam alguma coisa?

• Dividend Yield entre 8% e 16%
• P/VP entre 0,8 e 1,2
• Possuir mais de 10 imóveis
• Vacância menor ou igual a 5%
• Dividendos constantes
• Possuir mais que 7 anos
• Patrimônio superior a 1 bilhão

• Dividend Yield entre 8% e 16%
• >>>> Dos Fundos te tijolos tenho apenas 30% superiores 1% ao mês e são de  risco  moderado se comparado aos demais.
• P/VP entre 0,8 e 1,2 
• >>>> Apenas em Fiis de Tijolos uso máximo P/VP 105 pois temos a valorização dos imóveis. 
• Possuir mais de 10 imóveis
• >>>> Meu corte de 5 imóveis observando a UF de alocação. 
• Vacância menor ou igual a 5%
• >>>> Ótimo porem as vezes a oportunidade estará exatamente ai com relação a queda da cota e localização do imóvel para próxima alocação.
• Dividendos constantes
• >>>>  ok
• Possuir mais que 7 anos
• >>>> No meu caso pode ser menor caso a administradora tenha mais tempo, logico aportando aos poucos.
• Patrimônio superior a 1 bilhão
• No meu caso tenho 42% da minhas certeira de Fiis de TJ com patrimônio menor de 1 BI.

Logico isso é oque eu faço, estratégia de cada um e oque acho principal é DY históricos com evolução, até porque estou seguindo investimento a longo prazo.

Demais integrantes podem discordar sou um mero alevino da turmo 25.

Espero ter contribuído de alguma forma.🚀🚀🚀🚀

On 05/10/2023 at 20:30, Fabrício Augusto Pereira Magalhães disse:

Meus fundos de Papeis CPTR11 e RBRR11 que  estão alocados em cris estão em queda e pagam dividendos bem baixo. Vcs acham que devo encerrar aportes, aguardar ou devo sair do fundo.  

Boa Noite

Prezado,

Primeiro esclarecer que CPTR11 é um Fiagro portanto alocados CRA´s 88% alem disso não tem concentração de alocação conforme anexo.

Administrada pela gestora CAPITANIA AGRO STRATEGIES. teve inicio em 06/22  esclarecimento que os DY não são baixos logico relacionados ao valor da cota superar 1% neste momento que te respondo seu P/vp esta em 100% então esta no seu valor ideal para aquisição cotação 9,91..

Segue parte do relatório gerencial.

Em resumo meu feedback pessoal acho uma bom fundo risco rentabilidade moderado.

Detalhe sou da turma 25 acabei de iniciar o curso então é meu feedback do pouco conhecimento que tenho e logico aberto a sugestões dos  moderadores e integrantes da comunidade.

OOOO meus amigos tem o snoop sim coloquei ali no comentário que fiz essa edição e para realizar um post na minha rede social. Acalmem o coração que o mascote esta mantido kkkkkkkk

Boa Tarde

Edilson

Foi bacana sim! Sim, reforcei o meu conhecimento sobre o tema.

🚀🚀 🚀

Fiz até uma edição para postagem rsrsrs