divida - financiamento minha casa minha vida

[ariecilio coelho]

Bom dia! eu não tenho facilidade com esse cálculos nem de encontrar as informações para saber quanto estou pagando de juros no meu financiamento. estou amortizando mas gostaria de saber como eu faço para saber se minha divida esta controlada se vale mais apena eu investir ou continuar amortizando.

[Willian Franklin Morell]

Bom dia ariecilio coelho!!! Vc precisa ver qual é o desconto que vc está tendo nas parcelas. Provavelmente com a amortização vc paga bem mais parcela do que vc pagaria com o mesmo dinheiro se pagasse nos prazos. E dessa forma compensa amortizar. A única forma que não compensa é se vc pagar uma parcela que vence daqui 10 anos, por exemplo, com o mesmo valor que ela será no vencimento.

[ariecilio coelho]

estou olhando aqui no boleto do mes de setembro de uma parcela de valor 873,03 o valor dos juros cobrados é 473,09 e amortizado somente 383,07
aqui no boleto também diz q a taxa de juros contratual é 06,0000 e que o índice de reajuste saldo devedor mês é 1,0000000

[Ilana Wirz Vieira]

ariecilio coelho, Na minha opinião pagar as dividas é primeiro passo, depois de pagar as dividas monta a reserva de emergência, até lá você já vai ter terminado o curso. O que você pode ir fazendo enquanto quita o apto é montar um plano de investimento. Mas essa é a minha opnião

[Suélen Santiago Alves Da Silva]

Olá, ariecilio coelho! O jeito mais fácil de encontrar essas informações é baixando o app *Habitação Caixa*. Nele você encontra os juros nominais e os juros efetivos do seu contrato. E através desse app também consegue fazer simulações de amortização (de qualquer valor) ou liquidação e descobrir qual a mais interessante para você no momento. E vai acompanhando a evolução do financiamento. No meu caso, o contrato tem juros bem baixos, e fazendo a simulação alugar x financiar, continua fazendo sentido o financiamento no final. E hoje o valor da prestação cabe sem muito esforço no meu orçamento. Mas estou amortizando para acelerar o crescimento real dos meus investimentos, pois enquanto se tem dívidas, não podemos considerar os rendimentos uma evolução real do patrimônio! Como ainda não consigo quitar o financiamento, também não deixo de investir! Pequenas quantias que já me trazem um grande conhecimento do funcionamento do mercado na prática. Enfim minhas metas são: 1. Montar a minha reserva de emergência. 2. Quitar o financiamento. 3. Aprender a investir. Divido o valor entre os três objetivos, proporcionalmente ao grau de importância que eu defini e aloco o capital nas três metas de forma simultânea. Este foi o jeito que eu encontrei de acordo com a minha realidade hoje, "Até que eu tenha condições melhores para fazer melhor ainda!" :)

[Fabio Gnecco Filho]

A partir do App que a Suélen falou, acredito que "amortização por tempo" seja o melhor caminho, falei acredito porque é informação de um amigo que tá se livrando bem rápido desse tipo de financiamento imobiliário. Mas checa antes, por favor.

[Fernando Dias Belo]

A forma de acessar esses dados vai depender do banco do financiamento. Caixa possui no aplicativo Caixa Habitação e via Web.
O cálculo necessário a ser feito é se o CET pago é maior ou menor do que você conseguiria investindo. Por um tempo para mim foi mais vantajoso investir (mercado com juros altos e um contrato feito em época com juros mais baixos) do que realizar amortizações extras. Agora consigo mais ou menos o mesmo rendimento, então acabo amortizando, mitigando o risco de viradas do mercado. Calculei minhas amortizações extras para coincidirem com que na próxima janela de uso do FGTS eu quite o financiamento.
Quanto às amortizações, se estamos falando de modelo SAC (a maioria para SFH), escolha amortização com redução de prazo e vá fundo, a mágica dos juros compostos também vai funcionar. :-)