RZTR11 Riza Terrax

[Gabriel Sales]

Opa, estava revisando alguns fundos que tenho em carteira e voltei a analisar o fundo RZTR da Riza, na época achei bem interessante a dinâmica do fundo de compra e venda de terrenos. Por que ele difere dos fiagros de dívida. Foi o mais próximo que encontrei de um fundo de "Tijolo" para o setor agrícola.

O fundo trabalha com três estratégias:
- Sale & Lease Back (52%): Nesta estratégia, o fundo compra a propriedade do produtor rural e, em seguida, aluga de volta para o mesmo produtor. Isso permite que o produtor libere capital preso no imóvel enquanto continua a operar na terra.
- Buy to Lease (30%): Nesta abordagem, o fundo compra terras produtivas e depois as aluga para produtores rurais. Isso permite que o fundo obtenha renda de aluguel enquanto mantém a propriedade da terra.
- Land Equity (15%): Nesta estratégia, o fundo investe diretamente na terra, esperando que o valor da terra aumente ao longo do tempo.

Fazendo a análise de avaliação de risco do ativo me deparei com algumas coisas que não havia analisado:
- Tempo de existência dos fundos menor que 4 anos.
- Risco atrelado ao setor agrícola, commodities.
- Taxa de Adm de 1,25% e performance de 20% (CDI + 2%).
- Volatilidade no Yield e no pagamento de dividendos.

O que vocês acham do RZTR? Vale a pena pagar uma taxa de Adm e performance alta por um fundo sem constância nos dividendos? Vocês conhecem algum FII que foque em Land Equity para o setor agrícola como o REIT Gladstone LAND?