Taxa dos Fundos Imobiliários

[Yann Teixeira]

Boa tarde, sardinhas!

Quando vocês vão avaliar as taxas dos fundos imobiliários, como comparamos a taxa de performance com a de administração? Por exemplo:

- BCFF: Sua taxa de administração é de 0,15% ao ano sobre o patrimônio líquido com mínimo de R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM. Taxa de Gestão: 1,10% ao ano sobre patrimônio líquido do fundo. Escrituração: 0,30% ao ano. Total de 1,45% ao ano, certo?

- HFOF: Sua taxa de administração é de 0,6% ao ano sobre o valor de mercado do fundo caso o fundo integre o IFIX. (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM). Possui também uma taxa de performance de 20% ao ano sobre o que exceder a variação do IFIX.

Na minha visão, 20% sobre o que exceder o IFIX me parece demais. E a taxa de 1,45% do BCFF se justifica pela boa gestão. Sei que essa análise pode ser um pouco estranha tendo as mudanças do BCFF em vista, mas como uma forma de estudo, quis trazer a discussão.

Como vocês avalariam as taxas destes fundos? Acham justas e coerentes? Qual custaria mais na média? Conhecem outros fundos de fundos interessantes para compararmos?

Editado 20 horas atrás por Yann Teixeira

[Jaimson Bispo]

Boa tarde!

Eles não passaram em meu critério, justamente por serem fundos de fundos, não acho interessante esse tipo de Fii. 

Porém, é muito pessoal, mas olhando a performance desses fiis nos últimos anos foi bem sofrível, será que você não encontra coisa melhor?

[Jaimson Bispo]

Além disso, para uma taxa tão alta, o nível de cobrança que ser alto tbm.

[Yann Teixeira]

Acho fundos de fundos uma forma boa de diversificar sem ter que se preocupar muito, mas entendo quem prefere investir nos fundos diretamente. Quanto a terem sofrido ultimamente, não acho um problema, muito pelo contrário, estão com preços bem atrativos quando avaliamos seus indicadores de valuation (P/L e P/VP).

[Jaimson Bispo]

3 horas atrás, Yann Teixeira disse:

Acho fundos de fundos uma forma boa de diversificar sem ter que se preocupar muito, mas entendo quem prefere investir nos fundos diretamente. Quanto a terem sofrido ultimamente, não acho um problema, muito pelo contrário, estão com preços bem atrativos quando avaliamos seus indicadores de valuation (P/L e P/VP).

É que na minha visão eles não tem sofrido ultimamente, esses dois fiis vem apanhando do CDI, IFIX e IPCA já faz alguns anos, mas é apenas minha opinião mesmo. E você tem razão quando diz que fundo de fundos é uma forma de diversificar.