Aumentar o prazo do financiamento vale a pena?

[Isabella De Assis Santos]

Eu vou financiar um imóvel para criar patrimônio e vou colocar para alugar. E fiquei na dúvida se essa quantidade de parcelas realmente faz sentido. Fiz algumas simulações e os valores das parcelas ficam muito parecidas em 360 e 420 meses, usando a calculadora do Raul

Tem algum motivo/lógica para eu pegar o prazo maior? Pq pra mim só parece que aumentou o juros que vou pagar na final.

Prazo de 420 meses:

 

Prazo de 360 meses:

[Ana Carolina Lazarini]

Não sei se entendi sua pergunta, mas a questão é que quanto maior o seu prazo para pagar, por menor que seja a diferença nas parcelas, você vai pagar muito mais no final. 
A maior parte do meu patrimônio investido é oriundo de imóveis. Eu já comprei uma apartamento que ficou alugado "se pagando" e depois eu vendi com uma pequena valorização. Isso vale a pena, desde que você saiba que a localidade é boa para aluguel e excelente para uma possível venda. Pela minha pouca experiência, a vantagem só é real quando você pega uma taxa de juros semelhante ao do programa MCMV. 
Qualquer coisa estou à disposição para responder mais. E confesso que acho que não respondi sua pergunta, mas espero ter ajudado de alguma forma

[Jaimson Bispo]

1 hora atrás, Isabella De Assis Santos disse:

Eu vou financiar um imóvel para criar patrimônio e vou colocar para alugar. E fiquei na dúvida se essa quantidade de parcelas realmente faz sentido. Fiz algumas simulações e os valores das parcelas ficam muito parecidas em 360 e 420 meses, usando a calculadora do Raul

Tem algum motivo/lógica para eu pegar o prazo maior? Pq pra mim só parece que aumentou o juros que vou pagar na final.

Prazo de 420 meses:

 

Prazo de 360 meses:

Boa noite!

Você já assistiu todas as aulas? Pergunto isso porque aqui no curso aprendermos que essa talvez não seja uma boa estratégia, levando em consideração o retorno com o aluguel e o retorno que pretendemos ter com nossos investimentos.

Agora respondendo sua pergunta, geralmente, quanto menos parcelas, menos juros você deve pagar, ou seja, quanto mais rápido você quitar menos você vai desembolsar.

[Isabella De Assis Santos]

11 horas atrás, Ana Carolina Lazarini disse:

Não sei se entendi sua pergunta, mas a questão é que quanto maior o seu prazo para pagar, por menor que seja a diferença nas parcelas, você vai pagar muito mais no final. 
A maior parte do meu patrimônio investido é oriundo de imóveis. Eu já comprei uma apartamento que ficou alugado "se pagando" e depois eu vendi com uma pequena valorização. Isso vale a pena, desde que você saiba que a localidade é boa para aluguel e excelente para uma possível venda. Pela minha pouca experiência, a vantagem só é real quando você pega uma taxa de juros semelhante ao do programa MCMV. 
Qualquer coisa estou à disposição para responder mais. E confesso que acho que não respondi sua pergunta, mas espero ter ajudado de alguma forma

Então, o último print é uma simulação que foi feita pela corretora que está me auxiliando nesse processo, porém eu também tinha isso em mente que quanto mais tempo de financiamento mais eu acabaria pagando no final.

Porém, o preço de venda está muito bom e é um condomínio excelente e eu sei que é um lugar que a galera tem bastante interesse em alugar, o aluguel lá gira em torno de R$1.600 - R$1.700.

Além disso, eu ainda não tenho minha casa própria (estava morando com meu namorado, porém tive que voltar a morar com meus pais) e seria, pelo menos, uma segurança de ter algo meu também. 

Eu estava em dúvida mesmo sobre se tinha algum bom motivo ou motivo específico para a corretora ter simulado com um prazo tão grande de 420 meses.

[Isabella De Assis Santos]

11 horas atrás, Jaimson Bispo disse:

Boa noite!

Você já assistiu todas as aulas? Pergunto isso porque aqui no curso aprendermos que essa talvez não seja uma boa estratégia, levando em consideração o retorno com o aluguel e o retorno que pretendemos ter com nossos investimentos.

Agora respondendo sua pergunta, geralmente, quanto menos parcelas, menos juros você deve pagar, ou seja, quanto mais rápido você quitar menos você vai desembolsar.

Ainda não assisti a todas as aulas, estou no comecinho ainda, mas já vi a aula sobre financiamento e estou levando mais em consideração justamente os pontos que o Raul traz na aula. A vida tem muitos altos e baixos, e preciso ter a segurança de ter um teto que seja meu, sabe?

Eu estava morando com meu namorado (na casa dele) e precisei voltar para a casa dos meus pais. E, assim, já estava nos meus planos correr atrás de um apê para mim, mas, com essa mudança, isso me fez refletir como é fundamental que eu tenha o meu cantinho mesmo, porque mesmo que eu continue morando com meus pais ou volte a morar com meu namorado, vou ter a segurança de ter uma casa para onde eu possa ir se tudo der errado ou mesmo se eu quiser ficar sozinha ou se eu tiver filhos. 

Mas assim, eu sei que, de fato, financeiramente não compensa.

[Jaimson Bispo]

7 horas atrás, Isabella De Assis Santos disse:

Ainda não assisti a todas as aulas, estou no comecinho ainda, mas já vi a aula sobre financiamento e estou levando mais em consideração justamente os pontos que o Raul traz na aula. A vida tem muitos altos e baixos, e preciso ter a segurança de ter um teto que seja meu, sabe?

Eu estava morando com meu namorado (na casa dele) e precisei voltar para a casa dos meus pais. E, assim, já estava nos meus planos correr atrás de um apê para mim, mas, com essa mudança, isso me fez refletir como é fundamental que eu tenha o meu cantinho mesmo, porque mesmo que eu continue morando com meus pais ou volte a morar com meu namorado, vou ter a segurança de ter uma casa para onde eu possa ir se tudo der errado ou mesmo se eu quiser ficar sozinha ou se eu tiver filhos. 

Mas assim, eu sei que, de fato, financeiramente não compensa.

Ah! É que pensei que você ia adquirir o imóvel só com o intuito de alugar, por isso não vi muito sentido, mas você está comprando já visando uma futura mudança, nesse caso, pesquise bastante as taxas e as condições de pagamento e boa sorte!