Fundo de investimento BTG logística mercado livre

[Anderson Marostica]

Boa tarde,

Recebi essa oferta do BTG, olhando para ser ótimo, rentabilidade alta, isento de IR. O que acham desse investimento ?

 

FII BTG LOGÍSTICA AAA MERCADO LIVRE (CETIPADO)*

🎯 *Rentabilidade cota sênior: IPCA+ 9,0% a.a.*
🎯 *Possibilidade de aumento na rentabilidade líquida para IPCA+ 9,5% a.a. na venda do portfolio*
💰 *Rendimento mensal (Isento de IR para PF)*
🗓 Investimento fechado de 4 anos, podendo estender + 2 anos. 

📌 Fundo imobiliário de logística com prazo determinado através de contrato BTS (built-to-suit) firmado com o Mercado Livre em Cajamar (raio 30 km de SP) 
📌 Gestão BTG Pactual Asset, líder no Brasil em ativos logísticos
✅ Ativo AAA no maior mercado logístico do Brasil (Faria Lima dos galpões)
✅ Mercado Livre, Locatário com alta qualidade de Crédito: Maior empresa da América Latina e #1 Plataforma de E-commerce no Brasil (Contrato atípico BTS de 12 anos já assinado)
📈 Proteção contra inflação: A cota patrimonial será reajustada mensalmente de acordo com a variação do IPCA

💰 Volume Inicial da Oferta - Cotas Seniores: R$ 700 milhões
💰 Preço de cota na oferta: R$ 10,00
⬇ Cotas em ambiente CETIP = Baixa vol, 100% da volatilidade mitigada pelas cotas subordinadas.

 

[Bruno Rangel]

Um Bom Inicio para Voce Analisar se é um Bom Investimento, é o Seguinte:

45 minutes ago, Anderson Marostica disse:

Cotas em ambiente CETIP

O que é um Fumdo Imobiliario Cetipado?

[Marcos Santos]

22 minutes ago, Bruno Rangel disse:

Um Bom Inicio para Voce Analisar se é um Bom Investimento, é o Seguinte:

O que é um Fumdo Imobiliario Cetipado?

Boa tarde!
Espero que estejam tudo bem!

O cetipado é uma expressão usada no mercado financeiro que denomina um fundo cujo as cotas não são negociadas no pregão da bolsa, e sim, no balcão. Ou seja, a negociação ocorre fora do home broker.

Espero ter ajudado!

[Anderson Marostica]

No geral sei que fundos cetipados não são bons, pois não mostram a real valorização ou desvalorização do fundo, porém se aguardar o período todo (4 ou 6 anos) vai receber o juros proposto, que me parece ser bom - IPCA+9%

[Bruno Rangel]

@Anderson Marostica

Então esta ciente que optar por um fundo Cetipado, voce abre mao da liquidez.

Importante tambem é analisar o que contem no Fundo Imoveis/Ativos e se essa Rentabilidade prometida é viavel e se segura no Tempo! Pois como foi dito seu dinheiro ficará "Preso"

Detalhe que comentou e achei interessante éa 

12 horas atrás, Anderson Marostica disse:

valorização ou desvalorização do fundo,

Nos dados que passou, menciona apenas que vc ganhara os dividendos