Renda Fixa ou Investimento em imóvel? Qual melhor?

[Márcio Valim]

Para tentar resolver essa questão, fiz um cálculo de comparação entre os dois investimentos de acordo com um terreno que meu pai comprou. Vou colocar os dados e o raciocínio que usei, e a conclusão me surpreendeu.

Terreno comprado em Janeiro de 2009, por R$ 47.500
Corrigindo pela inflação, hoje isso valeria R$ 139.911,46
Hoje o terreno vale aproximadamente R$ 250.000,00
Ou seja, esse investimento teve o retorno de R$ 110.088,54 (em valor atual)

Simulando um investimento de renda fixa através da calculadora de JC da AUVP, temos:
Valor inicial: R$ 47.500
Anos: 16
Valor final: R$ 162.732,28
Como a calculadora de JC já corrige a inflação, esses 162k são com o poder de compra de 2009, sendo assim necessário corrigir a inflação.
Corrigido: R$ 479.328,66
Ou seja, esse investimento teve o retorno de R$ 316.596,38 (em valor atual)

Concluindo, por esse cálculo, o investimento em renda fixa seria 287% melhor do que o em imóvel... rs

 

Meu pai acredita muito nos investimentos em imóvel, muito mais que qualquer outro, (embora ele não tenha estudo sobre o assunto, é apenas uma opinião que adquiriu ao longo da vida), e por isso acha que a conta está errada.
Também me surpreendi bastante com o resultado e estou na dúvida se me equivoquei em alguma parte.

Poderiam me ajudar conferindo se o cálculo está correto?

[Carlos José De Lima Filho]

13 minutes ago, Márcio Valim disse:

Para tentar resolver essa questão, fiz um cálculo de comparação entre os dois investimentos de acordo com um terreno que meu pai comprou. Vou colocar os dados e o raciocínio que usei, e a conclusão me surpreendeu.

Terreno comprado em Janeiro de 2009, por R$ 47.500
Corrigindo pela inflação, hoje isso valeria R$ 139.911,46
Hoje o terreno vale aproximadamente R$ 250.000,00
Ou seja, esse investimento teve o retorno de R$ 110.088,54 (em valor atual)

Simulando um investimento de renda fixa através da calculadora de JC da AUVP, temos:
Valor inicial: R$ 47.500
Anos: 16
Valor final: R$ 162.732,28
Como a calculadora de JC já corrige a inflação, esses 162k são com o poder de compra de 2009, sendo assim necessário corrigir a inflação.
Corrigido: R$ 479.328,66
Ou seja, esse investimento teve o retorno de R$ 316.596,38 (em valor atual)

Concluindo, por esse cálculo, o investimento em renda fixa seria 287% melhor do que o em imóvel... rs

 

Meu pai acredita muito nos investimentos em imóvel, muito mais que qualquer outro, (embora ele não tenha estudo sobre o assunto, é apenas uma opinião que adquiriu ao longo da vida), e por isso acha que a conta está errada.
Também me surpreendi bastante com o resultado e estou na dúvida se me equivoquei em alguma parte.

Poderiam me ajudar conferindo se o cálculo está correto?

Pelo que você descreveu, seus cálculos parecem estar corretos. O investimento em renda fixa, ao longo do tempo e com a correção da inflação, realmente apresenta um retorno significativamente maior do que o investimento em imóveis, de acordo com os dados que você forneceu.

Pode ser útil considerar algumas variáveis que não foram abordadas, como:

Liquidez: Imóveis geralmente têm menor liquidez do que investimentos em renda fixa.

Riscos: O mercado imobiliário pode ser volátil e os preços podem variar dependendo de fatores econômicos, localização, etc.

[Luciana De Moura Afonso]

53 minutes ago, Márcio Valim disse:

Concluindo, por esse cálculo, o investimento em renda fixa seria 287% melhor do que o em imóvel... rs

Meu deus, não imaginava uma diferença tão absurda 😐

Quero muito comprar meu primeiro apartamento. Hoje moro de aluguel e também trabalho no meu apartamento, então não posso sair de um certo padrão de bairro, então acabo gastando bastante de aluguel, fazendo os calculos: não seria viavel morar em um lugar mais barato e pagar um office por fora, seria mais caro.

Então reduzi o valor do meu investimento no meu trabalho, para aumentar meu lucro. Estou nesse apartamento já tem um ano e tem dado certo por hora, mas me sinto presa aqui de certa forma. Se eu viajar por 2 semanas fico pensando "socorro, estou pagando um aluguel caro e não estou lá por 14 dias. Jesus misericórdia"

[Rafael Alves Andrade Ferreira]

2 horas atrás, Márcio Valim disse:

Para tentar resolver essa questão, fiz um cálculo de comparação entre os dois investimentos de acordo com um terreno que meu pai comprou. Vou colocar os dados e o raciocínio que usei, e a conclusão me surpreendeu.

Terreno comprado em Janeiro de 2009, por R$ 47.500
Corrigindo pela inflação, hoje isso valeria R$ 139.911,46
Hoje o terreno vale aproximadamente R$ 250.000,00
Ou seja, esse investimento teve o retorno de R$ 110.088,54 (em valor atual)

Simulando um investimento de renda fixa através da calculadora de JC da AUVP, temos:
Valor inicial: R$ 47.500
Anos: 16
Valor final: R$ 162.732,28
Como a calculadora de JC já corrige a inflação, esses 162k são com o poder de compra de 2009, sendo assim necessário corrigir a inflação.
Corrigido: R$ 479.328,66
Ou seja, esse investimento teve o retorno de R$ 316.596,38 (em valor atual)

Concluindo, por esse cálculo, o investimento em renda fixa seria 287% melhor do que o em imóvel... rs

 

Meu pai acredita muito nos investimentos em imóvel, muito mais que qualquer outro, (embora ele não tenha estudo sobre o assunto, é apenas uma opinião que adquiriu ao longo da vida), e por isso acha que a conta está errada.
Também me surpreendi bastante com o resultado e estou na dúvida se me equivoquei em alguma parte.

Poderiam me ajudar conferindo se o cálculo está correto?

Fala Márcio, bom?

Meu pai também acredita muito no investimento de imóveis, e não o culpo, antigamente tinha-se poucas opções. 
Recentemente estive fazendo basicamente o mesmo cálculo. Aqui vão minhas opiniões sobre a conclusão que cheguei:

Sobre seu cálculo: Calculei basicamente a mesma coisa, então o resultado do valor atual corrigido pela inflação se tornou uma referência (lembrando que você pode não vender nesse valor).

Valor de mercado atual: Além do cálculo, sugiro fazer uma pesquisa sobre imóveis semelhantes à venda na região para ver se o mercado está melhor/pior que o resultado da correção pela inflação. Fazendo isso eu cheguei em um preço de venda aceitável.

Interesse pessoal: Agora é completamente opinião pessoal. Pra mim, o terreno oferece algumas opções futuras, dependendo do crescimento da região, pode se tornar uma boa opção de venda para fins específicos (residencial, comercial, estacionamentos, etc.). Considere isso na avaliação. E caso decida vender, não tenha pressa, liquidez de imóveis é bem baixa mesmo... E sei como é tentador imaginar os juros que está ganhando na conta de investimentos aplicados no montante da venda do imóvel, rsrs.

[Márcio Valim]

8 horas atrás, Rafael Alves Andrade Ferreira disse:

Fala Márcio, bom?

Meu pai também acredita muito no investimento de imóveis, e não o culpo, antigamente tinha-se poucas opções. 
Recentemente estive fazendo basicamente o mesmo cálculo. Aqui vão minhas opiniões sobre a conclusão que cheguei:

Sobre seu cálculo: Calculei basicamente a mesma coisa, então o resultado do valor atual corrigido pela inflação se tornou uma referência (lembrando que você pode não vender nesse valor).

Valor de mercado atual: Além do cálculo, sugiro fazer uma pesquisa sobre imóveis semelhantes à venda na região para ver se o mercado está melhor/pior que o resultado da correção pela inflação. Fazendo isso eu cheguei em um preço de venda aceitável.

Interesse pessoal: Agora é completamente opinião pessoal. Pra mim, o terreno oferece algumas opções futuras, dependendo do crescimento da região, pode se tornar uma boa opção de venda para fins específicos (residencial, comercial, estacionamentos, etc.). Considere isso na avaliação. E caso decida vender, não tenha pressa, liquidez de imóveis é bem baixa mesmo... E sei como é tentador imaginar os juros que está ganhando na conta de investimentos aplicados no montante da venda do imóvel, rsrs.

Rafael, não entendi.

Minha pergunta era apenas se o cálculo estava correto, ou se me equivoquei em alguma parte.

Você quer dizer que o cálculo está correto e por isso tenho que aumentar o valor de venda no imóvel, pois pelos dados que forneci ele está muito baixo?

Confesso que não entendi o que você quis dizer.