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Quitação antecipada de financiamento de imóvel - analisem essas propostas.


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Amigos,

Comprei uma sala comercial em que tive que financiar por 10 anos, mas a minha ideia era que a cada 1 ano completado, eu ia antecipar as ultimas 12 parcelas pra poder finalizar em 05 anos ao invés de 10.

Ano passado, me enviaram a seguinte proposta, onde o valor final de R$ 22.821,12 caiu para R$ 14.716,68, então quitei essas últimas 12 parcelas. 

Data de venciemnto

Parcela

CÁLCULO PLANILHA

 

Valor a Pagar

Desconto

18/04/2030

1.901,76

1.254,46

647,30

18/05/2030

1.901,76

1.249,37

652,39

18/06/2030

1.901,76

1.244,14

657,62

18/07/2030

1.901,76

1.239,09

662,67

18/08/2030

1.901,76

1.233,89

667,87

18/09/2030

1.901,76

1.228,72

673,04

18/10/2030

1.901,76

1.223,73

678,03

18/11/2030

1.901,76

1.218,60

683,16

18/12/2030

1.901,76

1.213,66

688,10

18/01/2031

1.901,76

1.208,57

693,19

18/02/2031

1.901,76

1.203,50

698,26

18/03/2031

1.901,76

1.198,94

702,82

TOTAL

 R$ 22.821,12

 R$       14.716,68

 R$ 8.104,44

 

Total 12 parcelas valor contratado: R$ 22.821,12

Total 12 parcelas com desconto: R$ 14.716,68

 

Esse mês, pedi nova proposta para antecipar as últimas 12 parcelas, e me enviaram o seguinte:

 

- AMORTIZAÇÃO DE 12 MESES

 

 

 

Saldo devedor: R$26.191,80

 

Valor para amortização: 22.827,33

 

Ou seja, ano passado tive um desconto em torno de 35% e agora em torno de 13%. Sei que cada ano que passa, o valor da parcela aumenta pelo reajuste o desconto diminui por conta do espaço do tempo que falta, porém é normal cair tanto assim de um ano pro outro? Ou a Construtora está querendo ser mais esperta?

Não tenho as manhas de fazer esses calculos, se alguem souber ajudar, agradeço e fico devendo uma!

 

Abraço!

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8 minutes ago, Leandro Andrade disse:

Amigos,

Comprei uma sala comercial em que tive que financiar por 10 anos, mas a minha ideia era que a cada 1 ano completado, eu ia antecipar as ultimas 12 parcelas pra poder finalizar em 05 anos ao invés de 10.

Ano passado, me enviaram a seguinte proposta, onde o valor final de R$ 22.821,12 caiu para R$ 14.716,68, então quitei essas últimas 12 parcelas. 

Data de venciemnto

Parcela

CÁLCULO PLANILHA

 

Valor a Pagar

Desconto

18/04/2030

1.901,76

1.254,46

647,30

18/05/2030

1.901,76

1.249,37

652,39

18/06/2030

1.901,76

1.244,14

657,62

18/07/2030

1.901,76

1.239,09

662,67

18/08/2030

1.901,76

1.233,89

667,87

18/09/2030

1.901,76

1.228,72

673,04

18/10/2030

1.901,76

1.223,73

678,03

18/11/2030

1.901,76

1.218,60

683,16

18/12/2030

1.901,76

1.213,66

688,10

18/01/2031

1.901,76

1.208,57

693,19

18/02/2031

1.901,76

1.203,50

698,26

18/03/2031

1.901,76

1.198,94

702,82

TOTAL

 R$ 22.821,12

 R$       14.716,68

 R$ 8.104,44

 

Total 12 parcelas valor contratado: R$ 22.821,12

Total 12 parcelas com desconto: R$ 14.716,68

 

Esse mês, pedi nova proposta para antecipar as últimas 12 parcelas, e me enviaram o seguinte:

 

- AMORTIZAÇÃO DE 12 MESES

 

 

 

Saldo devedor: R$26.191,80

 

Valor para amortização: 22.827,33

 

Ou seja, ano passado tive um desconto em torno de 35% e agora em torno de 13%. Sei que cada ano que passa, o valor da parcela aumenta pelo reajuste o desconto diminui por conta do espaço do tempo que falta, porém é normal cair tanto assim de um ano pro outro? Ou a Construtora está querendo ser mais esperta?

Não tenho as manhas de fazer esses calculos, se alguem souber ajudar, agradeço e fico devendo uma!

 

Abraço!

Bom dia.

Para te ajudar seria interessante saber se o financiamento está sendo feito direto com a construtora ou com algum banco.

Direto com a construtora eu não sei geralmente como funciona.

Com o banco a sua parcela é composta da seguinte forma:

Parcela do Financiamento = VALOR PRINCIPAL + JUROS + TAXAS (seguros e outros encargos)

Valor Principal é efetivamente o valor que é abatido do seu Saldo Devedor

Exemplo= sua sala comercial vc comprou por 100000 em 10 anos

o valor principal da sua parcela é 100000/120 = 833,34 (este é o valor corresponde a sua divida)

Juros, é efetivamente onde o banco ganha dinheiro, ele é calculado em cima do saldo devedor

 

Então, quando vc faz a Amortização do saldo devedor vc paga SOMENTE o valor principal para o banco JUROS e TAXAS vc n paga afinal vc antecipou o valor que vc devia.

AGORA, falando exatamente da história que vc contou....

Bem, espero que eu esteja BEM ERRADO. Se vc estiver fazendo o financiamento direto com a construtora, muito provavelmente eles estão cobrando JUROS, mesmo vc antecipando este pagamento.

Caso eu esteja certo, sugiro revisar seu contrato de financiamento e verificar oq fala referente a composição das parcelas ou mesmo sobre antecipação...

outro ponto, dependendo do que fala... sugiro vc arrumar um advogado e rever estes pontos pq acredito que vc pagou a mais...

No exemplo que dei, desconsiderando eventuais correções que acontecem no mês

12 parcelas dá = 10000,08

24 parcelas dá = 20000,16

 

No seu caso,  da quase 30mil (juntando os dois pagamentos) daria para antecipar antecipar 35 parcelas.

 

 

 

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Just now, Daniel Fernandes Coração disse:

Bom dia.

Para te ajudar seria interessante saber se o financiamento está sendo feito direto com a construtora ou com algum banco.

Direto com a construtora eu não sei geralmente como funciona.

Com o banco a sua parcela é composta da seguinte forma:

Parcela do Financiamento = VALOR PRINCIPAL + JUROS + TAXAS (seguros e outros encargos)

Valor Principal é efetivamente o valor que é abatido do seu Saldo Devedor

Exemplo= sua sala comercial vc comprou por 100000 em 10 anos

o valor principal da sua parcela é 100000/120 = 833,34 (este é o valor corresponde a sua divida)

Juros, é efetivamente onde o banco ganha dinheiro, ele é calculado em cima do saldo devedor

 

Então, quando vc faz a Amortização do saldo devedor vc paga SOMENTE o valor principal para o banco JUROS e TAXAS vc n paga afinal vc antecipou o valor que vc devia.

AGORA, falando exatamente da história que vc contou....

Bem, espero que eu esteja BEM ERRADO. Se vc estiver fazendo o financiamento direto com a construtora, muito provavelmente eles estão cobrando JUROS, mesmo vc antecipando este pagamento.

Caso eu esteja certo, sugiro revisar seu contrato de financiamento e verificar oq fala referente a composição das parcelas ou mesmo sobre antecipação...

outro ponto, dependendo do que fala... sugiro vc arrumar um advogado e rever estes pontos pq acredito que vc pagou a mais...

No exemplo que dei, desconsiderando eventuais correções que acontecem no mês

12 parcelas dá = 10000,08

24 parcelas dá = 20000,16

 

No seu caso,  da quase 30mil (juntando os dois pagamentos) daria para antecipar antecipar 35 parcelas.

 

 

 

Outro ponto, acho q não prestei atenção. Provavelmente a sua "tabela de financiamento" deve ser a PRICE - Todas as parcelas são de valores iguais. Ou seja, do primeiro  a ultima prestação vc paga um valor igual.

 

Neste caso,  a forma que é amortizado a divida é a seguinte:

Vc amortiza uma pequena parte no inicio e com o passar dos tempos a amortização vai aumentando: exemplo

Parcela 1 = amortiza 10 reais

Parcela 2 = 11 reais

Parcela 20 = 20 reais

ultima parcela= 1000,00 reais

 

Desta forma, faz sentido sim este valor que estão propondo

 

TABELAS DE FINANCIAMENTO

SAC - Sistema de Amortização Constante - o Valor Principal abatido é o mesmo do inicio ao fim do prazo.

PRICE - kkk esqueci o nome, kkkk - o Valor principal vai aumentando conforme o tempo vai passar 

De qualquer forma, ATECIPE, vc vai pagar menos juros kkkkkkk

 

 

 

 

  • Brabo 1
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3 horas atrás, Daniel Fernandes Coração disse:

Outro ponto, acho q não prestei atenção. Provavelmente a sua "tabela de financiamento" deve ser a PRICE - Todas as parcelas são de valores iguais. Ou seja, do primeiro  a ultima prestação vc paga um valor igual.

 

Neste caso,  a forma que é amortizado a divida é a seguinte:

Vc amortiza uma pequena parte no inicio e com o passar dos tempos a amortização vai aumentando: exemplo

Parcela 1 = amortiza 10 reais

Parcela 2 = 11 reais

Parcela 20 = 20 reais

ultima parcela= 1000,00 reais

 

Desta forma, faz sentido sim este valor que estão propondo

 

TABELAS DE FINANCIAMENTO

SAC - Sistema de Amortização Constante - o Valor Principal abatido é o mesmo do inicio ao fim do prazo.

PRICE - kkk esqueci o nome, kkkk - o Valor principal vai aumentando conforme o tempo vai passar 

De qualquer forma, ATECIPE, vc vai pagar menos juros kkkkkkk

 

 

 

 

valeu meu amigo, to procurando aqui um advogado, na verdade eu sou mas nao é minha area, preciso de um especialista pra poder tirar a duvida 100%... sacanagem, o cara quer antecipar os pagamentos e um desconto mixuruca desse não dá nem tesão. O primeiro contrato que fiz com a Construtora foi de 5 anos, o qual falta menos de 01 ano pra quitar ,esse o parcelamento era todas as parcelas iguais, sem reajuste anual. A segunda sala que comprei já foi esse contrato de 10 anos, onde eles colocaram essa belezinha de reajuste anual, e com a pandemia e crise imobiliaria, chegaram a aumentar 30% em certos contratos... complicado demais, depois de muita reclamação, colocaram outro indice no lugar do IGPM e o reajuste foi pra 15% mais ou menos. 

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9 minutes ago, Leandro Andrade disse:

valeu meu amigo, to procurando aqui um advogado, na verdade eu sou mas nao é minha area, preciso de um especialista pra poder tirar a duvida 100%... sacanagem, o cara quer antecipar os pagamentos e um desconto mixuruca desse não dá nem tesão. O primeiro contrato que fiz com a Construtora foi de 5 anos, o qual falta menos de 01 ano pra quitar ,esse o parcelamento era todas as parcelas iguais, sem reajuste anual. A segunda sala que comprei já foi esse contrato de 10 anos, onde eles colocaram essa belezinha de reajuste anual, e com a pandemia e crise imobiliaria, chegaram a aumentar 30% em certos contratos... complicado demais, depois de muita reclamação, colocaram outro indice no lugar do IGPM e o reajuste foi pra 15% mais ou menos. 

É este de financiar diretamente com a construtora é bem complicado.

ME fala que vc tem a descrição de todas as parcela que vc vai pagar? algo semelhante a isto aqui?

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