Leandro Andrade Postado 20 de Dezembro de 2022 Compartilhar Postado 20 de Dezembro de 2022 Amigos, Comprei uma sala comercial em que tive que financiar por 10 anos, mas a minha ideia era que a cada 1 ano completado, eu ia antecipar as ultimas 12 parcelas pra poder finalizar em 05 anos ao invés de 10. Ano passado, me enviaram a seguinte proposta, onde o valor final de R$ 22.821,12 caiu para R$ 14.716,68, então quitei essas últimas 12 parcelas. Data de venciemnto Parcela CÁLCULO PLANILHA Valor a Pagar Desconto 18/04/2030 1.901,76 1.254,46 647,30 18/05/2030 1.901,76 1.249,37 652,39 18/06/2030 1.901,76 1.244,14 657,62 18/07/2030 1.901,76 1.239,09 662,67 18/08/2030 1.901,76 1.233,89 667,87 18/09/2030 1.901,76 1.228,72 673,04 18/10/2030 1.901,76 1.223,73 678,03 18/11/2030 1.901,76 1.218,60 683,16 18/12/2030 1.901,76 1.213,66 688,10 18/01/2031 1.901,76 1.208,57 693,19 18/02/2031 1.901,76 1.203,50 698,26 18/03/2031 1.901,76 1.198,94 702,82 TOTAL R$ 22.821,12 R$ 14.716,68 R$ 8.104,44 Total 12 parcelas valor contratado: R$ 22.821,12 Total 12 parcelas com desconto: R$ 14.716,68 Esse mês, pedi nova proposta para antecipar as últimas 12 parcelas, e me enviaram o seguinte: - AMORTIZAÇÃO DE 12 MESES Saldo devedor: R$26.191,80 Valor para amortização: 22.827,33 Ou seja, ano passado tive um desconto em torno de 35% e agora em torno de 13%. Sei que cada ano que passa, o valor da parcela aumenta pelo reajuste o desconto diminui por conta do espaço do tempo que falta, porém é normal cair tanto assim de um ano pro outro? Ou a Construtora está querendo ser mais esperta? Não tenho as manhas de fazer esses calculos, se alguem souber ajudar, agradeço e fico devendo uma! Abraço! Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Daniel Fernandes Coração Postado 20 de Dezembro de 2022 Compartilhar Postado 20 de Dezembro de 2022 8 minutes ago, Leandro Andrade disse: Amigos, Comprei uma sala comercial em que tive que financiar por 10 anos, mas a minha ideia era que a cada 1 ano completado, eu ia antecipar as ultimas 12 parcelas pra poder finalizar em 05 anos ao invés de 10. Ano passado, me enviaram a seguinte proposta, onde o valor final de R$ 22.821,12 caiu para R$ 14.716,68, então quitei essas últimas 12 parcelas. Data de venciemnto Parcela CÁLCULO PLANILHA Valor a Pagar Desconto 18/04/2030 1.901,76 1.254,46 647,30 18/05/2030 1.901,76 1.249,37 652,39 18/06/2030 1.901,76 1.244,14 657,62 18/07/2030 1.901,76 1.239,09 662,67 18/08/2030 1.901,76 1.233,89 667,87 18/09/2030 1.901,76 1.228,72 673,04 18/10/2030 1.901,76 1.223,73 678,03 18/11/2030 1.901,76 1.218,60 683,16 18/12/2030 1.901,76 1.213,66 688,10 18/01/2031 1.901,76 1.208,57 693,19 18/02/2031 1.901,76 1.203,50 698,26 18/03/2031 1.901,76 1.198,94 702,82 TOTAL R$ 22.821,12 R$ 14.716,68 R$ 8.104,44 Total 12 parcelas valor contratado: R$ 22.821,12 Total 12 parcelas com desconto: R$ 14.716,68 Esse mês, pedi nova proposta para antecipar as últimas 12 parcelas, e me enviaram o seguinte: - AMORTIZAÇÃO DE 12 MESES Saldo devedor: R$26.191,80 Valor para amortização: 22.827,33 Ou seja, ano passado tive um desconto em torno de 35% e agora em torno de 13%. Sei que cada ano que passa, o valor da parcela aumenta pelo reajuste o desconto diminui por conta do espaço do tempo que falta, porém é normal cair tanto assim de um ano pro outro? Ou a Construtora está querendo ser mais esperta? Não tenho as manhas de fazer esses calculos, se alguem souber ajudar, agradeço e fico devendo uma! Abraço! Bom dia. Para te ajudar seria interessante saber se o financiamento está sendo feito direto com a construtora ou com algum banco. Direto com a construtora eu não sei geralmente como funciona. Com o banco a sua parcela é composta da seguinte forma: Parcela do Financiamento = VALOR PRINCIPAL + JUROS + TAXAS (seguros e outros encargos) Valor Principal é efetivamente o valor que é abatido do seu Saldo Devedor Exemplo= sua sala comercial vc comprou por 100000 em 10 anos o valor principal da sua parcela é 100000/120 = 833,34 (este é o valor corresponde a sua divida) Juros, é efetivamente onde o banco ganha dinheiro, ele é calculado em cima do saldo devedor Então, quando vc faz a Amortização do saldo devedor vc paga SOMENTE o valor principal para o banco JUROS e TAXAS vc n paga afinal vc antecipou o valor que vc devia. AGORA, falando exatamente da história que vc contou.... Bem, espero que eu esteja BEM ERRADO. Se vc estiver fazendo o financiamento direto com a construtora, muito provavelmente eles estão cobrando JUROS, mesmo vc antecipando este pagamento. Caso eu esteja certo, sugiro revisar seu contrato de financiamento e verificar oq fala referente a composição das parcelas ou mesmo sobre antecipação... outro ponto, dependendo do que fala... sugiro vc arrumar um advogado e rever estes pontos pq acredito que vc pagou a mais... No exemplo que dei, desconsiderando eventuais correções que acontecem no mês 12 parcelas dá = 10000,08 24 parcelas dá = 20000,16 No seu caso, da quase 30mil (juntando os dois pagamentos) daria para antecipar antecipar 35 parcelas. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Daniel Fernandes Coração Postado 20 de Dezembro de 2022 Compartilhar Postado 20 de Dezembro de 2022 Just now, Daniel Fernandes Coração disse: Bom dia. Para te ajudar seria interessante saber se o financiamento está sendo feito direto com a construtora ou com algum banco. Direto com a construtora eu não sei geralmente como funciona. Com o banco a sua parcela é composta da seguinte forma: Parcela do Financiamento = VALOR PRINCIPAL + JUROS + TAXAS (seguros e outros encargos) Valor Principal é efetivamente o valor que é abatido do seu Saldo Devedor Exemplo= sua sala comercial vc comprou por 100000 em 10 anos o valor principal da sua parcela é 100000/120 = 833,34 (este é o valor corresponde a sua divida) Juros, é efetivamente onde o banco ganha dinheiro, ele é calculado em cima do saldo devedor Então, quando vc faz a Amortização do saldo devedor vc paga SOMENTE o valor principal para o banco JUROS e TAXAS vc n paga afinal vc antecipou o valor que vc devia. AGORA, falando exatamente da história que vc contou.... Bem, espero que eu esteja BEM ERRADO. Se vc estiver fazendo o financiamento direto com a construtora, muito provavelmente eles estão cobrando JUROS, mesmo vc antecipando este pagamento. Caso eu esteja certo, sugiro revisar seu contrato de financiamento e verificar oq fala referente a composição das parcelas ou mesmo sobre antecipação... outro ponto, dependendo do que fala... sugiro vc arrumar um advogado e rever estes pontos pq acredito que vc pagou a mais... No exemplo que dei, desconsiderando eventuais correções que acontecem no mês 12 parcelas dá = 10000,08 24 parcelas dá = 20000,16 No seu caso, da quase 30mil (juntando os dois pagamentos) daria para antecipar antecipar 35 parcelas. Outro ponto, acho q não prestei atenção. Provavelmente a sua "tabela de financiamento" deve ser a PRICE - Todas as parcelas são de valores iguais. Ou seja, do primeiro a ultima prestação vc paga um valor igual. Neste caso, a forma que é amortizado a divida é a seguinte: Vc amortiza uma pequena parte no inicio e com o passar dos tempos a amortização vai aumentando: exemplo Parcela 1 = amortiza 10 reais Parcela 2 = 11 reais Parcela 20 = 20 reais ultima parcela= 1000,00 reais Desta forma, faz sentido sim este valor que estão propondo TABELAS DE FINANCIAMENTO SAC - Sistema de Amortização Constante - o Valor Principal abatido é o mesmo do inicio ao fim do prazo. PRICE - kkk esqueci o nome, kkkk - o Valor principal vai aumentando conforme o tempo vai passar De qualquer forma, ATECIPE, vc vai pagar menos juros kkkkkkk 1 Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Leandro Andrade Postado 20 de Dezembro de 2022 Author Compartilhar Postado 20 de Dezembro de 2022 3 horas atrás, Daniel Fernandes Coração disse: Outro ponto, acho q não prestei atenção. Provavelmente a sua "tabela de financiamento" deve ser a PRICE - Todas as parcelas são de valores iguais. Ou seja, do primeiro a ultima prestação vc paga um valor igual. Neste caso, a forma que é amortizado a divida é a seguinte: Vc amortiza uma pequena parte no inicio e com o passar dos tempos a amortização vai aumentando: exemplo Parcela 1 = amortiza 10 reais Parcela 2 = 11 reais Parcela 20 = 20 reais ultima parcela= 1000,00 reais Desta forma, faz sentido sim este valor que estão propondo TABELAS DE FINANCIAMENTO SAC - Sistema de Amortização Constante - o Valor Principal abatido é o mesmo do inicio ao fim do prazo. PRICE - kkk esqueci o nome, kkkk - o Valor principal vai aumentando conforme o tempo vai passar De qualquer forma, ATECIPE, vc vai pagar menos juros kkkkkkk valeu meu amigo, to procurando aqui um advogado, na verdade eu sou mas nao é minha area, preciso de um especialista pra poder tirar a duvida 100%... sacanagem, o cara quer antecipar os pagamentos e um desconto mixuruca desse não dá nem tesão. O primeiro contrato que fiz com a Construtora foi de 5 anos, o qual falta menos de 01 ano pra quitar ,esse o parcelamento era todas as parcelas iguais, sem reajuste anual. A segunda sala que comprei já foi esse contrato de 10 anos, onde eles colocaram essa belezinha de reajuste anual, e com a pandemia e crise imobiliaria, chegaram a aumentar 30% em certos contratos... complicado demais, depois de muita reclamação, colocaram outro indice no lugar do IGPM e o reajuste foi pra 15% mais ou menos. Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Daniel Fernandes Coração Postado 20 de Dezembro de 2022 Compartilhar Postado 20 de Dezembro de 2022 9 minutes ago, Leandro Andrade disse: valeu meu amigo, to procurando aqui um advogado, na verdade eu sou mas nao é minha area, preciso de um especialista pra poder tirar a duvida 100%... sacanagem, o cara quer antecipar os pagamentos e um desconto mixuruca desse não dá nem tesão. O primeiro contrato que fiz com a Construtora foi de 5 anos, o qual falta menos de 01 ano pra quitar ,esse o parcelamento era todas as parcelas iguais, sem reajuste anual. A segunda sala que comprei já foi esse contrato de 10 anos, onde eles colocaram essa belezinha de reajuste anual, e com a pandemia e crise imobiliaria, chegaram a aumentar 30% em certos contratos... complicado demais, depois de muita reclamação, colocaram outro indice no lugar do IGPM e o reajuste foi pra 15% mais ou menos. É este de financiar diretamente com a construtora é bem complicado. ME fala que vc tem a descrição de todas as parcela que vc vai pagar? algo semelhante a isto aqui? Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
Leandro Andrade Postado 21 de Dezembro de 2022 Author Compartilhar Postado 21 de Dezembro de 2022 19 horas atrás, Daniel Fernandes Coração disse: É este de financiar diretamente com a construtora é bem complicado. ME fala que vc tem a descrição de todas as parcela que vc vai pagar? algo semelhante a isto aqui? vou procurar aqui e te dou esse retorno, obrigado! Link para compartilhar Share on other sites Mais opções...
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